A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Zónázási variációk és hogyan kapsz egyet


Voltál már valaha egy utcán egy városban, és láttál különböző típusú épületeket és épületeket ugyanazon az utcán? Például talán van egy szép viktoriánus otthon a pizza étterem mellett. Ez a különbség a különböző típusú épületekben egy adott területen nem gyakori, mert a legtöbb településen zónázási korlátozások vannak.

A városok zónázási korlátozásokat vezetnek be az ingatlanértékek magas szintjének megtartása érdekében. Ennek a viktoriánus otthonnak az értéke jóval magasabb, például ha hasonló otthonok mellett van, és nem egy pizza étterem. James Kimmons Houstonról beszél, amely nem rendelkezik zónákkal, Houston ellenőrzi az építési típusokat, amelyekre korlátozások és építési engedélyek vonatkoznak.

Miért van szüksége erre?

Ha talál egy helyet a vállalkozásának, építeni, vásárolni vagy bérelni, akkor előfordulhat, hogy azt mondták, hogy zónaszerkezetre van szükség, mivel az Ön üzleti típusa eltér az adott területen megadott megadott zónázási felhasználástól.

Előfordulhat például, hogy építési vállalkozást kíván működtetni a kiskereskedelmi üzletek számára zónában. Ebben az esetben előfordulhat, hogy el kell mennie a helyi tervezési vagy zónabiztosítási táblára, és kérnie kell az aktuális zónák típusának eltérését (kivétel), hogy megnyitja vállalkozását.

A variancia kivétel a zónák korlátozásáról, amely lehetővé teszi a terület használatát a területrendezési követelményeken kívül. Az eltéréseket egy olyan település adhatja meg a vállalkozások számára, amelyek érvényes oka van a varianciának, és ki tudja bizonyítani, hogy a variancia nem csökkenti a vagyonértékeket, és nem zavarja az ingatlanok jelenlegi lakosok általi használatát. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy el kell mennie a városi tanács vagy az önkormányzat előtt, és hivatkoznia kell az ügyére.

Zónázási engedélyek és eltérések

A területi engedély hasonló a varianciához. A zónák engedélyezése lehetővé teszi egy ingatlan használatát az ingatlan övezete által nem meghatározott célra, amennyiben a használat nem befolyásolja hátrányosan a környéket. Számos olyan helyzetekben szükség lehet zónákra vonatkozó engedélyre vagy szórásra, amelyek megváltoztathatják az ingatlan zónák szerinti besorolását, beleértve:

  • Ha olyan épületet épít vagy átalakít, amely megváltoztathatja annak besorolását
  • Ha meg kívánja változtatni a meglévő épület használatát egy másik zónaosztályozásra
  • Ha egy üres területre szeretne építeni egy szerkezetet
  • Ha módosítani szeretné a földhasználatot egy másik zónatípusra
  • Ha bármilyen módosítást végez egy nem megfelelő használatban. Ez azt jelenti, hogy egy olyan struktúrát változtat meg, amely korábban "nagyapja volt" a jelenlegi zónákra vonatkozó követelmények betartásától.

Az illetékes kereskedelmi ingatlanügynök, építési vállalkozó vagy lízing-tanácsadó segíthet Önnek a zónák engedélyezésének vagy szórásának megszerzésében. Az építési vagy az épület üzleti célú használatának megkezdése előtt a zónák vagy a tervező bizottságoknak meg kell adni az engedélyt vagy a varianciát.

Otthoni alapú vállalkozások

Ha otthoni üzleti tevékenységet tervez egy lakónegyedben, előfordulhat, hogy a helyi üzleti tevékenység típusától függően zóna-szórást kell kapnia. Előfordulhat, hogy meg kell kapnia a szomszédok engedélyét, mielőtt az üzletet működtetné.

Például egy pár szeretne bed and breakfast-et létrehozni a szép viktoriánus otthonában. Az ügyfelek otthonukba jönnek, csak egyszerre. A városhoz kell fordulniuk ahhoz, hogy eltérést kapjanak, mivel a ház lakónegyedben van. Szükségük van a szomszédok lekérdezésére és az engedély megszerzésére, és engedélyt kell kapniuk a városi övezetben.

Természetesen a folyamat a városban vagy városban eltérő lehet. Ellenőrizze a településen, és tudassa velük, hogy tervezi, hogy otthoni vállalkozást indít, és betartja a saját követelményeit. A variancia megszerzése időigényes és költséges folyamat lehet. És gyakran eltérnek az eltérések. Mielőtt aláírna egy értékesítési szerződést vagy bérleti szerződést egy üzleti helyszínen, győződjön meg róla, hogy megkapja a szükséges varianciát.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A munkáltatók általános feladatai az alkalmazottak számára

✔ - Kifizetett fizetések a munkavállalói sérülésekért

✔ - Jövedelmezőségi elemzés


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!