A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Zónázás és otthoni üzleti hely

Zónázás és otthoni üzlet


Minden helyi vállalkozásnak meg kell fontolnia a zónákat. Legyen szó akár az otthoni vállalkozás létrehozásáról, új irodai vagy raktárépület vásárlásáról vagy építéséről, a zónák nagy tényezővé válnak.

Mi a Zonálás?

zónázás a település földhasználatának tervezési folyamata bizonyos típusú struktúrák bizonyos területeken való elosztására. A zónakódok közé tartoznak a különböző övezeti területekre vonatkozó korlátozások, például az épületek magassága, a zöldterület használata, a sűrűség (egy adott területen lévő struktúrák száma), a tételek használata és a vállalkozások típusa.

A zónakódok és engedélyek szabályozzák a földhasználatot, védik az ingatlanértékeket, és eltávolítják a lakhatási területeken az inkompatibilis felhasználásokat.

Zónázási típusok

Amint üzleti helyeket keres, tartsa szem előtt a különböző zónák típusait, amelyekkel találkozhat. Ha tudjuk, hogy egy ingatlan zónában van, segít elkerülni a problémákat, és információt adhat a változások kereséséhez.

Először is, vegye figyelembe, hogy az egyes zónákon belül vannak alkategóriák. Például a lakóövezetekben különböző zónaszerelési kódokat találhat az egyszemélyes lakások, a négy-plexek vagy a nagyobb lakáskomplexumok számára. Ezeknek az alkategóriáknak a megnevezése közösségenként változik.

Íme az Egyesült Államokban a zónák főbb típusai:

Lakó. A lakónegyedek egyéni családi egységek vagy csoportok számára vannak kialakítva. Magában foglalja a családi házakat, a duplexeket, a társasházakat, a pótkocsit és az apartmanokat. Ha az Ön üzletéhez használni kívánt épület zónás "lakossági", akkor az ingatlant üzleti célokra kell felhasználnia.

Kereskedelmi. A kereskedelmi ingatlanok szinte mindent tartalmaznak, ami nem lakóhely, irodáktól a kiskereskedelmi üzletekig, bevásárlóközpontokig és szalagközpontokig, bárokig és éjszakai klubokig. A legtöbb professzionális irodák kereskedelmi forgalomban vannak.

Ipari. Az ipari zónák gyártási és raktározási műveletek.

Történelmi. A történelmi zónákat épületekre használják, amelyek történelmi értékkel bírnak. Ezek közül a tulajdonságok közül sok a "történelmi tájékozódási pontok" a Nemzeti Történeti Nyilvántartás. Ha ezeket a tulajdonságokat valamelyik vállalkozáshoz szeretné használni, akkor be kell tartania a tulajdonságok megváltoztatására és használatára vonatkozó követelményeket.

Mezőgazdasági és vidéki. Ez a két övezeti típus szabályozza a gazdaságok és tanyák számára használt földterületeket, korlátozva a nem mezőgazdasági felhasználást.

Árvíz zónák. Számos part menti terület különböző szinteken árvízi zónákkal rendelkezik az alacsony kockázattól a magas kockázatig. Ha nagyobb kockázatú árvízi zónában tartózkodik, akkor tilos az adott területen építeni, vagy építéshez esetleg árvízbiztosítást kell kapnia.

Egyéb zónázási korlátozások

A zónázás azonban nem csak az épületek típusára vagy az adott területen található üzleti típusra vonatkozik. Például a következő korlátozásokat találhatja:

Föld megvásárlása egy új épület számára. A helyi közösségek gyakran földhasználati tervekkel rendelkeznek, és biztosak akarnak lenni abban, hogy földje nincs meghatározott célra kijelölve. Előfordulhat, hogy a területhasználatra vonatkozóan zónaszabályozási korlátozások és környezeti korlátozások is érvényesek.

Az épület elhelyezése az ingatlanon. Néhány zónák korlátozzák az épület távolságát a járdaszegélytől vagy más tételektől. Ezeket néha kudarcnak nevezik.

Signage. Egyes városok korlátozzák a jelek típusát, méretét és elhelyezését. Még a McDonald'snak is meg kell állnia ezeket a követelményeket.

A segédvonalak elhelyezkedése.

Az épületek mérete és magassága. Egyes települések korlátozzák a sokemeletes épületeket. Washington, D.C. például korlátozta az 1910-ben elfogadott épületek magasságát. Eredetileg az épületek nem voltak magasabbak, mint a Capitol, de ezt a korlátozást később módosították.

Az épület használata. A viktoriánus otthon beilleszthet a környéken, de ha egy ágy és reggelit használnak, ez sértheti a város övezetekre vonatkozó szabályait.

Zónázás és otthoni üzlet

A városok zónaszabályzatokat hoznak létre, hogy megvédjék a tulajdonosokat és megőrizzék a tulajdonuk értékét. A nagyobb értékű ingatlanok tulajdonosai nem akarnak zavarokat, extra forgalmat, vagy nemes épületeket az értékes tulajdonuk mellett.

Ha otthoni vállalkozást hoz létre, akkor tisztában kell lennie az övezetre vonatkozó területi követelményekkel, és az otthoni vállalkozásoknak tisztában kell lenniük az adott helyszínre vonatkozó zónázási követelményekkel. Bizonyos esetekben az üzleti típusától függően előfordulhat, hogy nem tudja megtalálni a vállalkozását otthonában. Például, ha van olyan üzlete, amelynek ügyfelei jönnek haza, akkor a város vagy a város nem engedélyezheti.

Mielőtt elhelyezné vállalkozását otthonában, ellenőrizze a helyszínre vonatkozó zónákra vonatkozó követelményeket. Elképzelhető, hogy diszkrécióval kell rendelkeznie ahhoz, hogy üzleti tevékenységét otthonról üzemeltesse.

Zonázási engedély vagy variancia megszerzése

Mielőtt bárhová találna egy vállalkozást, beleértve otthonát, nézze meg a városát vagy városát, hogy vajon szüksége lesz-e zónázási engedélyre vagy varianciára. A folyamat általában magában foglalja a kérelem benyújtását, egy helyi testület általi felülvizsgálatát, és néha a városi vagy városi tanács előtt. Az otthoni üzleti folyamat magában foglalhatja a jelenlegi lakosok szavazását is, hogy jóváhagyást kapjanak.


Videó A Szerző: G-pont és női ejakuláció az intim masszőr szerint

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A legjobb logisztikai cégek 2018-ban

✔ - Meg kell-e választani az én LLC-t, mint társaságot?

✔ - A munkavállalók fizethetik a bérek meg nem fizetését


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!