A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Miért kell befektetni az ingatlanba?

6 módja az ingatlanbefektetésnek


A befektetők az ingatlanbefektetések több jövedelemáramából vonzó hozamot tudnak realizálni. Íme néhány ok arra, hogy az ingatlan miért lehet előnyös a befektetési portfóliójához:

Bérleti hozam

Ez a közvetlen bérbeadásból származó hozam százalékos aránya, és bruttó vagy nettó értékként számítható. A tapasztalt befektetők inkább a nettó bérleti hozamot számítják ki, amely figyelembe veszi a költségeket, az adókat és az egyéb költségeket, és osztja meg az ingatlan értékével vagy költségével. A nettó bérleti hozam azonban negatív lehet, mivel nem veszi figyelembe a jelzáloghiteleket. Emiatt sok befektető inkább a készpénzben történő bérleti díjakat vizsgálja.

Felértékelődés

A bérleti ingatlanok általában az inflációval értékelik az értéket. A megnövekedett érték a magasabb értékű ingatlanok eladását és újrabefektetését jelenti, vagy más befektetésekhez felhasználható tőkerészletet biztosít.

Infláció-bizonyító befektetés

A bérleti díjak általában emelkednek az inflációval, míg az ingatlanon a jelzálogfizetések stabilak maradnak. Ez növeli a pénzáramlást, anélkül, hogy az ingatlan megtartása megnőne. Amikor az infláció emelkedik, ez több bérlőt is jelenthet, mivel a jelzáloghitelek az átlagos fogyasztók számára drágábbak. Több bérlő növeli a keresletet, így a bérleti díjak is emelkedhetnek.

Tőkeáttétel

A tőkeáttétel nagyobb hozamot biztosít, de növeli a kockázatot. Például 100 000 dolláros tőkeáttételes eszközök használatával, három ingatlan lefoglalásával, 100 000 készpénzért.

Hitelek kifizetése

Az amortizáció, vagy a hitelek visszafizetése több befektetési erőforrást szabadít fel. Néhány befektető egy ingatlanban megnövekedett tőkét használja fel, hogy pénzt szabadítson fel, hogy másokba fektessen be.

Tulajdon javítása a tőkéhez

Számos befektető szándékosan vásárol olyan tulajdonságokat, amelyek nem rendelkeznek bizonyos jellemzőkkel, vagy javításokat használhatnak, kiszámítva, hogy a javítások értéke meghaladja a költségeket, és növeli a tőkét.


Videó A Szerző: Szilágyi Imre - Az ingatlan, mint befektetés Lakásbörze 2017 május 14

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Projekt munkaügyi megállapodások (PLA) - Munkaügyi megállapodás

✔ - Ismerje meg a fali csempe telepítését

✔ - 3 Kulcsfontosságú összetevő a sikeres étteremben


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!