A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Miért egy személyes garancia a kereskedelmi lízinghez


Amikor beszélek azokkal, akik felkészülnek egy üzlet megvásárlására vagy elindítására, gyakran azt mondják nekem, hogy személyes garanciát kell adniuk üzleti üzletük bérbeadására. A legtöbb üzleti tanácsadó azt mondja, hogy az üzleti és személyes pénzügyi ügyeket külön kell tartani. A kölcsön a vállalkozásnak, nem pedig az egyéneknek szól. Szóval miért szükséges ez a személyes garancia?

Miért van szükségem személyes garancia a bérletre?

Mielőtt egy bank pénzt ad ki egy induló vállalkozásnak, gyakran azt követelik meg, hogy a vállalkozás további garanciákat nyújtson abban az esetben, ha a kölcsönt nem lehet kifizetni a vállalkozás eszközeiről vagy cash flow-járól. A személyes garancia megköveteli, hogy a magánszemély fizessen vissza a kölcsönt személyesen a nemteljesítés esetén.

A múltban a bérleti szerződésre vonatkozó személyes garancia követelménye nem volt általános, de a 2008-as recesszió óta sokkal gyakoribbá vált. A kereskedelmi lízing egy vállalkozás számára fontos elkötelezettség, és a lízingcég tudni akarja, hogy a lízing a teljesítéséig továbbra is kifizetésre kerül, még akkor is, ha a vállalat csődbe kerül.

Ha nagyobb frissítéseket kér (bérlői fejlesztések), ez egy nagy költség a bérbeadó számára, amely nem alkalmazható a következő bérlőre, így a személyes garancia azt jelenti, hogy a bérbeadó a költségek egy részét visszaszerezheti.

Egy ingatlanügyvéd megvitatja a személyes garanciákat

megkérdeztem Susan Dawson, egy tapasztalt lízing ügyvéd Waltz, Palmer és Dawson véleményével kapcsolatban. Susan azt mondta:

Volt idő, amikor a földesurak hajlandóak voltak tárgyalni a lízingekről személyes garanciák nélkül. A kereskedelmi ingatlanpiac összeomlása miatt ezek a napok már régen eltűntek. A bérbeadók jobban hajlandók tárgyalni a bérleti díjakról és a közös területkarbantartásról (CAM), de egy dolog, amire ragaszkodnak, személyes garancia.

Amikor egy vállalkozás lízingbe lép, általában a bérletet a vállalat nevében bármely tisztviselő írja alá. Ha az üzlet kudarcot vall, és a bérleti díj nem teljesül, a bérbeadó nem szerencsés. Ezért szükséges, hogy a tulajdonosok személyes garanciákat és teljes pénzügyi ellenőrzést igényeljenek a vállalkozás tulajdonosa számára annak biztosítása érdekében, hogy a tulajdonosnak rendelkeznie kell a garanciával kapcsolatos pénzügyekkel.

Személyes garanciák - biztosítékok

Személyes garancia, szinte definíció szerint nem biztosított. Vagyis nincs konkrét ingatlan, amely felhasználható a kölcsön visszafizetésére. Ez azt jelenti, hogy a szerződés aláírásával veszélyezteti a személyes vagyontárgyakat.

Személyi garancia tárgyalása kereskedelmi hitel esetén

Csak azért, mert a tulajdonosok garanciákat igényelnek, nem jelenti azt, hogy nincs tárgyalási hely. Lehet, hogy megvizsgálja az alábbi lehetőségek egyikét:

Korlátozza a garancia összegét. Az új bérbeadó kérheti az összes bérleti díj visszafizettetését a teljes bérleti időszakra, plusz a bérlői javítás költségeit. Ez az összeg határozottan a tárgyalásokra szól, és érdemes kérni, hogy a CAM-költségeket kivonják, vagy hogy a garancia összege csak a bérlők javítása legyen.

Kérjen határidőt a garanciáról. Néha a földesurak egyszerűen azt akarják, hogy nyilvántartásba vegyék. Tehát ha ötéves bérleti szerződést ír alá, kérheti, hogy a garancia csak az első három évig tart.

Ha rendelkezel a pénzügyi forrásokkal, akkor is felajánlhatja akkreditívet helyezzen a helyére egy meghatározott dollárösszegre, és a levél megérinthető, ha az ingatlant elhagyják.

Lehet ajánlani garantálja a bérleti díjat egy meghatározott ideig korai felmondás után. Ha a bérlő három éven keresztül megsért egy bérletet, a bérbeadónak meg kell próbálnia bérelni a helyet valakinek. A bíróságok általában nem adják meg a bérbeadónak azt a jogot, hogy visszaszerezzék az összes fennmaradó három év bérleti díját.

A bíróság megpróbálhatja meghatározni, hogy hány hónapig kell a bérbeadónak a jelenlegi lízingkörnyezetben újra beengednie a helyet, és ez mindent meg fog adni. Tehát azáltal, hogy felajánlja, hogy elfogadja a 6 vagy 12 hónapos garanciát, alapvetően az összes jogi tárgyalást megcsonkítja, és véget vet, és meghatározza a felek közötti megállapodást.

Értsd meg az állam törvényét. A bérleti szerződések, mint más szerződések, állami törvények és néha helyi törvények hatálya alá tartoznak. A lízingszerződés részét képező joghatóságnak a bérleti szerződés megkötése esetén kell lennie. Ellenőrizze az adott joghatósági törvényeket (vagy tegyen meg egy ügyvédet), hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön feltételei ésszerűek-e, és vannak-e törvények a személyes garancia tekintetében.

Vannak más bérleti tárgyalási alternatívák. A bérleti idő és az összeg korlátozásának kombinációját lehetne megtárgyalni, másféle garanciákért cserébe, például hosszabb lízingidő. A kreatív brókernek vagy ügyvédnek más ötletekkel kell segíteni.

Ha felkérik, hogy személyes garanciát vállaljon egy üzleti lízinghez, tudni kell, hogy mi a jelen garancia, és hogy képesek legyenek tárgyalni a feltételekről, hogy minimálisra csökkentse személyes helyzetét ebben a helyzetben.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A két típusú hitel, amely segít az üzleti növekedésében

✔ - Hogyan kell fizetni az üzleti adókat, ha nincs pénzed?

✔ - Törje össze a következő szerződéses tárgyalásokat


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!