A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Milyen típusú REIT-t kell vásárolni?

A különbségek megismerése nagyon fontos a sikeres befektetés szempontjából


Miután az ingatlanbefektető befektetési portfóliójába vásárolta a REIT értékét, van egy ideiglenes lépés, mielőtt megvizsgálnánk az egyes REIT-eket és teljesítményüket. Ez a lépés az, hogy teljes mértékben megértsük a két fő REIT típus, a részvény és a jelzáloghitelek közötti különbségeket.

  • A saját tőke REIT-k saját tulajdonúak. -
    • A részvény REIT-k ténylegesen vásárolnak, tartanak és kezelnek kereskedelmi és bérleti ingatlanokat. Noha sok esetben finanszírozzák ezeket a tulajdonságokat, elsődleges hangsúlyt fektetnek a nyereségre az akvizíció és a menedzsment révén.
    • A REIT saját tőkéje a tulajdonjogba és a kereskedelmi és bérleti ingatlanok kezelésébe fektet be. A befektetési megtérülés több tényező alapján is lehetséges:
      • A tulajdonban lévő ingatlanok értékének értékelése;
      • A bérleti díjakat növelő infláció, míg a jelzáloghitelek stabilak;
      • Általában az egészséges osztalékfizetések idővel növekednek; vagy
      • Rövid lejáratú ingatlanok vásárlása és eladása révén nyereség.

  • Jelzálog-hitelek saját adósságinstrumentumai -
    • A jelzáloghitel-befektetések nem vásárolnak, nem tulajdonítanak vagy kezelnek ingatlanokat. Befektetnek ingatlan ingatlanokba. Habár a tulajdonában lévő hitelek biztosítékai a befektetéseknek, a jelzáloghitel-REIT-nek nincs tulajdonosi pozíciója az ingatlanban.
    • Miért fontos ez a különbség a REIT befektető számára? A kettő természete meglehetősen eltérő kockázati és teljesítményjellemzőkkel jár. A kockázati tolerancia és a befektetési célok határozzák meg, hogy ezek közül melyik REIT típus megfelelő lesz a portfóliójához. Bár másképp működnek, nem úgy tűnik, hogy sok befektető választja őket egymás után. Úgy tűnik, hogy a legtöbb esetben „vagy / vagy” döntés.

Habár a jelzáloghitel-befektetések jelentős hozamot eredményeznek, néha rövid időn belül, jelentős kockázattal járnak. Mivel csak hitelviszonyt megtestesítő eszközöket tartanak, és nem ingatlanokat, nem vehetnek részt a fedezeti tulajdonságok értékelésében. Értékük is nagyon érzékeny a kamatláb-ingadozásokra. Ez nem nagy tényező a saját tőkebefektetésekben, mivel általában fix kamatozású jelzáloghitelekből finanszírozzák őket. Mivel a kamatlábak olyan fontosak a jelzáloghitelek megtérülése szempontjából, az árak általában ingadozóbbak, mint a tőke típusúak.

A tulajdonosi értékek stabilabbak és kiszámíthatóbbak, mint a jelzáloghitelek a jelzáloghitelben.

A REIT-ek inkább a tőzsdén vagy különösen a befektetési alapokon való befektetés. Részvényeket vásárol, és teljesen passzív befektető. Ön a professzionális vezetőkre támaszkodik ingatlanok vagy jelzálogjegyek vásárlására és eladására, valamint a portfólió kezelésére. Bármikor ellenőrizheti a gazdaságait, kövesse a teljesítményt, és vásárolhat több részvényt, vagy eladhatja a gazdaságait, ha kívánja.

A vásárlási és eladási szempontból a REIT-k sokkal folyékonyabbak, mint a tényleges ingatlanok. Akkor eladhat részvényeket vagy hozzáadhat a gazdaságaihoz telefonhívással vagy online. A tulajdon megszerzése sokkal hosszabb értékesítési folyamat, és sokkal drágább, mint a REIT részvények eladása. Ezért lehet, hogy a REIT-ek előnyben részesítendők, ha nem akarnak olyan hosszú távú befektetésre jutni, amely több ezer dollárba kerülhet bezárási költségekkel és jutalékokkal.

Miután eldöntötte a REIT befektetést, akkor csak a tőke, a jelzálog vagy mindkettő döntése. Általában véve a jelzáloghitel-befektetések a kereskedés szempontjából a rövidebb távon, mint a saját tőkebefektetések hosszabb távú tartási stratégiája. Befektetőként alaposan ismerkedjen meg mindkettő jellemzőivel, mielőtt kiválasztaná a REIT-eket, ahol befektetni kíván.


Videó A Szerző: ? 8 DOLOG, AMIT SOHA NE RENDELJ ONLINE ♡ Chloe From The Woods

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Rossz ügyfelek ügyvédi képviselet elkerülése érdekében

✔ - Alacsony költségű könyvelési lehetőségek az ingatlanügynökök számára

✔ - All About Coca-Cola vállalat Franchise Információ


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!