A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mit kell tudni, mielőtt elkezdené befektetni az ingatlanba

Ismerje meg az ingatlan befektetés alapjait az első tulajdon megvásárlása előtt


Noha néhány ember gyorsan gazdagította az ingatlanokat anélkül, hogy tudta volna a befektetést, mások elvégzik a házi feladatot, mielőtt pénzüket elkötelezik a vállalkozásnak. Az ingatlan nyereséges lehet, ha az emberek tudják, hogy bölcs befektetésekre van szükség.

A tulajdonságok megvásárlásának értékelése

Fontolja meg a befektetéshez szükséges megfelelő ingatlan megtalálásának idejét. Ezután tanulja meg az értékelési technikákat, hogy meghatározza a befektetési portfólió tulajdonságainak megfelelőségét. Jellemzően a leendő befektetők meglátogatják az ingatlanokat, kutatási környéket, és nagy figyelmet fordítanak az összehasonlító piaci elemzésekben (CMA) megadott adatokra. Végül, szerezzük meg a tulajdonságok összehasonlításához szükséges számítási eszközöket, és meghatározzuk azok profitpotenciálját.

Ismerje meg az ingatlanbefektetésből származó nyereség módjait

A pénzáramlás fontos tényező az ingatlanbefektetések kiválasztásakor, de vannak más előnyök az ingatlanok tulajdonában, amelyek befolyásolhatják a választott ingatlanokat. Jellemzően a befektetők mérlegelik a befektetési célú ingatlanok rögzítésével és értékesítésükkel kapcso- lódó nyereség összegét - úgynevezett flipping-et - a bérleti díjakkal szemben. Az éves jövedelmüket a tulajdonságok eredetileg csökkenő értékei ellen is mérik, hogy megállapítsák, mennyi tartozást fizetnek az adóknak.

Ismerje meg a tőkeáttétel csapdáit

A kevésbé vagy egyáltalán nem fizetett ingatlan megvásárlása vonzó lehetőség, de ennek a stratégiának jelentős kudarcai vannak. A tőkeáttétel a hitelfelvétel, mivel a befektetőnek nincs elegendő készpénz állományának megszerzéséhez. A jelzáloghitelek olyan módon járnak, amellyel a befektetők befektetési célú ingatlanokat szerezhetnek be, vagy csak kevés pénzzel. Egyes ingatlanbefektetők nem banki finanszírozást használnak a vagyon megvásárlására. Bár a tőkeáttétel növelheti a vagyon értékét, amelyet a befektető vásárolhat - például a tőkeáttétel segíthet egy befektetőnek, hogy két tulajdonságot vásároljon, ahelyett, hogy a befektetők nem használnak adósságot a kockázatok megértése nélkül.

Jelzálog: a nyereségesség egyik fő tényezője

A rendelkezésre álló jelzáloghitel-típusok és az egyes előnyök, valamint a kockázatok megértése kulcsfontosságú az ingatlanbefektetés sikeréhez. A befektetőknek általában egy ingatlan eladási árának 20 százaléka kell, hogy legyen, hogy jogosult legyen a befektető jelzálogjogára. A befektetőknek meg kell keresniük a kedvező kamatlábakat kínáló jelzáloghiteleket, és óvatosan kell eljárniuk a nulla lefelé, állítható árfolyamra és a ballonbefektetési jelzálogtípusokra. Sok lehetőség van a befektetők számára, és mindegyiket gondosan mérlegelni kell.

Ha Ön földesúr lenne?

Értékelje készségeit és temperamentumát, hogy eldöntse, hogy kivágott-e, hogy földesúr legyen. A befektetési célú ingatlanok megtartása mellett a bérbeadóként a nap 24 órájában, a hét minden napján rendelkezésre kell állnia, hogy felmerüljenek a problémák. Mint ingatlanbefektető, lehetősége van egy vagyonkezelő bérbeadására, hogy kezelje a napi üzleti tevékenységet.

Vakáció kockázat

Bérbeadóként Önnek is van üresedési kockázata, amellyel egy ideig nem talál bérlőt. Meg kell elég megtakarítás vagy készpénz, hogy továbbra is fizesse a jelzálog és a karbantartás az ingatlan időkben, ahol nincs bérleti díj fizetik meg. Ha figyelembe vesszük az ingatlan tulajdonjogának költségeit, akkor néhány hónapon belül meg kell határoznia az üresedési helyet, ha az egység vagy ingatlan nem lesz bérelve. Ennek eredményeként elegendő készpénz szükséges ahhoz, hogy kezelje azokat az időket, amikor a bérleti díjból származó bérleti díj megáll az üres álláshelyek miatt.

Ez egy maraton és nem egy Sprint

Kezdetben a bérleti ingatlan nem fog nyereséget elérni, mivel a bérleti jövedelme a jelzálog, a költségek, az ingatlanadók és a karbantartás kifizetésére kerül. Azonban az évek során, amikor a jelzálog kifizetésre kerül, pozitív cash-flow lesz, amely havi jövedelmet generálhat. Ha a bérleti jövedelemre vonatkozó ingatlant szeretne vásárolni, hosszú távon meg kell néznie a befektetést.

A jövedelemáram diverzifikálása

Bradley Clark, a Clark Asset Management CFP® szerint a befektetési célú ingatlanok jövedelme 6% és 8% között lehet.

A bérbeadási bevételek a részvények és kötvények jövedelmének diverzifikálásának módját szolgálhatják. Ha a részvénypiacok korrekcióba vagy visszaesésbe kerülnek, a bérleti díj nem változik. Természetesen a bérbeadónak a lakáspiacon vagy a gazdaság egészében bekövetkezett változásai lennének hatással. A recesszió során nehéz lehet a bérlő megkeresése, vagy a meglévő bérlői nem tudják fizetni a bérleti díjat a munkanélküliségből származó bevétel elvesztése miatt.

Ingatlanba való befektetésnél fontos, hogy mérlegelje az összes olyan tényezőt, amely megállapíthatja, hogy a befektetés nyereséget vagy nem tartalmazza-e a helyet, a környéket, a pénzügyi helyzetét, az adókat, a tőkeáttételt, a bérleti jövedelmet a területen, az ingatlan minőségét., és készen áll-e ilyen nagy beruházásra.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ismerje meg a webes tartalom létrehozását és létrehozását

✔ - Mit vesz a siker az eseménykezelésben?

✔ - Munkaidő-egyenleg tippek az otthoni eBay-eladók számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!