A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mit kell tennie egy ingatlanközvetítői kötelezettség megsértése során


A vagyonkezelési kötelezettségek csak akkor szükségesek, ha az ingatlanügynök „ügynöki” minőségben jár el. Bár mindannyian ingatlanügynököknek lehet nevezni, az a tény, hogy ezekben a napokban nagyon kevés foglalkozik egy ingatlanügynökkel, aki ténylegesen ügynökként jár el.

A legtöbb államban az "ingatlanügynökség" gyakorlata haldoklik. A múltban a tőzsdei kereskedés mindig az eladó ügynöke volt. Amikor egy másik ügynöki ügynök hozta meg a vásárlót, az ügynöki közvetítés az eladó „részügynökévé” vált. Nem nehéz itt látni a problémát. A szegény vásárlót nem képviseli senki, és „ügynökük” lojális az eladó érdekeire.

Agents vs. Brokers

Az al-ügynökség szinte teljesen eltűnt, és a vásárlók képviseletében egy olyan ingatlanügynök képviselteti magát, aki a legjobban érdekelt. Ugyanakkor ritkán fordul elő, hogy az ingatlanügynök igazi "ügynökként" jár el. Ezeket "tranzakciós közvetítőknek", "közvetítőknek" vagy más olyan kifejezéseknek nevezik, amelyek nem jelenti azt, hogy a vevő tényleges ügynökei.

A legtöbb állam jogszabályokat vezetett be, amelyek egy speciális aláírt dokumentumot követelnek meg, amely az ingatlan szakemberét ügynöknek tekinti. Ily módon nincs félreértés az ügynöktől és az ügyfél elvárásairól. Technikailag „ügyfelek”, ha vannak ügynökségi kapcsolatok. A legtöbb esetben ezekben a napokban az ingatlanközvetítő valamilyen más kapacitással jár, néha „közvetítőnek” vagy „képviselőnek”.

Az Ügynökség követelményei

Ezzel az útból nézzük meg a kibővített követelményeket vagy feladatokat az "ügynökség" helyzetben.

  • Hűség: Ez egy alaptámogatási kötelezettség, amely előírja, hogy az ügynök mindig kizárólag az ügyfél érdekeit szolgálja. Nincs más személyes, családi vagy üzleti érdeklődés az ügyfél érdekeivel szemben.
  • Titoktartási: Még az ügylet lezárása után is, az ügynöknek mindig meg kell védenie az ügyfél bizalmát és titkait.
  • Közzététel: Az ügynöknek közzé kell tennie az ügyfélnek minden lényeges és releváns információt. Annak érdekében, hogy eldöntsük, hogy valami lényeges-e, gondolj: az ügyfél megváltoztatná a vételi vagy eladási döntést, vagy módosítaná a tárgyalásokat az információk alapján, ha nyilvánosságra kerülne.

  • Engedelmesség: Mindaddig, amíg ez nem illegális, az ügynöknek meg kell tennie, amit az ügyfél akar.
  • Megfelelő gondosság és gondosság: Legyen kompetens és végezze el a munkát.
  • Számvitel: Számla az ügyfélhez tartozó összes pénzért vagy vagyonért.

Ha kicsit átrendezzük azokat, könnyebben emlékeznek rá az OLDCAR betűszó használatával az egyes feladatok első betűjére. A valódi ügynök a képviselet sokkal magasabb szintje, és egyetlen ingatlanszakértő sem gyakorolhat ügynököt anélkül, hogy teljes mértékben megértené, hogy mit jelent, valamint a brókerük jóváhagyását.

A bizalmi jogsértés jogorvoslatai

Szóval, mit tehet az ügyfél, ha az ügynök nem jár el a szükséges módon?

érvénytelenítés

Ha az ingatlanügynök megbízási kötelezettségeit megsértette, a megbízó felkérheti a bíróságokat, hogy szüntessék meg a szerződést, és visszaállítsák őket a státuszukba a megállapodás megkötése előtt. Ez magában foglalhatja az ingatlan visszaadását az eladónak és a vevő pénzének visszatérítését. Nem kell, hogy legyen valami igazságtalan a tranzakcióval kapcsolatban, csak az ügynök megbízhatósági kötelezettségeinek megsértése.

A Bizottság elvesztése

Nem fizethet olyan ingatlanközvetítőnek, aki megsérti megbízói kötelezettségeit. Így az ügynök kötelezhető a kapott kártérítés visszafizetésére.

Kártérítés

Az ingatlanügynök megbízhatósági kötelezettségének megsértése az ügyfél elvének károsodásához vezethet. Ha igen, az ügynök köteles a kártérítést kompenzálni az ügyfélnek. Tegyük fel, hogy az ingatlan eladója nem adott jobb ajánlatot az eladónak, mint amit elfogadott. Az ügynök köteles megtéríteni az eladónak az alacsonyabb és magasabb ajánlatok közötti különbséget.

Ha ingatlanügynökként van ügyvéde, majdnem mindig elmondják, hogy nem akarnak „ügynököt”. Nem akarják, hogy a kitettség felelősséggel járjon.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan számítsuk ki az Ön egységének valós piaci bérleti díját

✔ - Tetőszerkezetek típusai: költségek és közös használat

✔ - Hogyan lehet lemondani az ajánlatokról az eBay aukción


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!