A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi szükséges a Real Estate Rental Property fenntartásához

Az ördög a részletekben rejlik


A bérleti ingatlan nem élvez hosszú távú bérlői megtartást és elfogadható megtérülést, kivéve, ha azt megfelelően tartják fenn. Ez magában foglalja:

  • Megelőző és folyamatos karbantartás;
  • Javítások a problémák vagy a meghibásodások kijavítására; és
  • Építés és átalakítás

A Bérleti ingatlankezelő szerepe és felelőssége

Az ingatlanok bérletét hirdetésekkel és üres helyek kitöltésével fenntartja; a lízingek tárgyalása és végrehajtása; helyiségek karbantartása és biztosítása.

Az ingatlankezelő olyan harmadik fél, akit bérelnek az ingatlanbefektetés napi működésének kezelésére. Ők képesek kezelni mindenféle tulajdonságot, az egyszemélyes családi házaktól a nagy lakóépületekig. A felelősségek meglehetősen szélesek lehetnek, ideértve az ingatlantulajdonosok megtartását az üres helyek kitöltésével, a bérleti szerződések megtárgyalásával és végrehajtásával, a bérleti díjak meghatározásával és gyűjtésével, a leendő bérlők átvizsgálásával, a panaszok kezelésével, a pontos költségvetés fenntartásával és a helyiségek fenntartásával és biztosításával.

Az ingatlankezelő a bérlő és a tulajdonos között van. Ők az "első védelmi vonal", és ott vannak, hogy megvédjék Önt, kezeljék az összes problémát olyan hatékonyan, hogy az irate bérlők vagy a szolgáltatók ne hívják Önt az éjszaka közepén.

A létesítmények és a fizikai karbantartás és javítások tekintetében a konkrét feladatok némelyike ​​lehet:

  • A bérlői panaszok vizsgálata és megoldása; az üres egységek ellenőrzése és a javítások befejezése; felújítások tervezése; szerződéskötés speciális karbantartási szolgáltatásokkal, mint az asztalos, vízvezeték, villany, tereprendezés és hóeltakarítás
  • Felügyeleti javítások.
  • Elővigyázatossági politikák és eljárások létrehozása és végrehajtása; válsághelyzetekre.

A kiváló vagyonkezelők proaktívak és részletesek.

Megelőző és folyamatos karbantartás

A bérleti ingatlanok megelőző és folyamatos karbantartása alapos ismereteket igényel az ingatlanról, a karbantartás igényeiről, a feladatok ellátásához szükséges személyzetről (vagy a szakemberekkel való szerződéskötésről) és a költségvetés elkészítéséről. Az ingatlankezelőnek ki kell egyensúlyoznia a rutin és a megelőző karbantartás költségeit az előnyökkel és a kívánt eredményekkel. Az ingatlankezelő rutinszerű karbantartási listájának sorai között szerepelhet:

  • Közös területek tisztítása;
  • Tájkarbantartás;
  • Fűtési és légkondicionáló rendszerek rendszeres kiszolgálása;
  • A vízvezeték- és elektromos berendezések időszakos ellenőrzése;
  • A fa, tetőfedő és egyéb építőelemek megfelelő karbantartása.

Javítások és korrekciós intézkedések

Javítások és javító intézkedések szükségesek, ha a dolgok megszakadnak vagy megszűnik a rendeltetésszerű működés. Néha a javítás sürgősségi jellegű, mint például télen a fűtési hiba, míg máskor ezek a javítások ütemezettek és hatékonyan végezhetők csoportokban. Az ingatlankezelő felelőssége a különbség megismerése és a bérlők igényeinek kielégítése a költségek kiegyensúlyozása mellett. Az is fontos, hogy gondoskodjunk a kis problémákról, mielőtt nagy lettek volna.

Építés és átalakítás

Az építés és az átalakítás a létesítmény és az épület karbantartásának része. Szükség lehet a szerkezet átalakítására vagy építésére:

  • A kereskedelmi bérlő speciális üzleti igényeihez;
  • A szerkezet elavulásának korrigálása; vagy
  • A bérlő speciális fizikai igényeinek kielégítése.

Az ingatlantulajdonos igazgatója a vezetőség minden más funkcióján nagyon képzett lehet, de ha a létesítményt karbantartáskor elhagyják, akkor az ingatlan állapotának romlását, a bérlők elvesztését és a bérleti díjak csökkenését fogja tapasztalni.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mi az eBay AutoCheck és mit mond nekem?

✔ - Miért akarnak dolgozni a nonprofitok számára

✔ - Áruk vásárlása az Alibabán vagy a tengerentúli gyártóktól


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!