A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi van a belső BPO-ban (Broker Price Opinion)?


Kezdhetjük azzal, hogy kijelentjük, hogy a BPO egy-egy követelménye egy BPO belső része is. A belső BPO azonban megkövetelheti, hogy ellenőrizze a dolgokat, mint a négyzetméter és a szobaszám, és ne becsülje meg őket. Természetesen szükség lesz az otthon belső szobáinak fényképeire. Gyakran a hitelező azt is megköveteli, hogy bármilyen jelentős kárról vagy szükséges javításról fényképeket készítsen.

A hitelező képviselője a BPO-t egy helyi ingatlanközvetítőtől rendeli meg, időbeli várakozást ad a szállításra, és konkrét formanyomtatványokat és fotókövetelményeket rendel. Ezek nagyon specifikusak, és nem fizetnek a BPO-nak, kivéve, ha a nyomtatványok és fotók megfelelnek a követelményeknek. A belső BPO-t nem kell megrendelni, kivéve, ha a hitelező ésszerűen tudja, hogy a hitelfelvevő már nem foglalja el az ingatlant, vagy adott különleges engedélyt. Az ellenséges találkozás nem senki célja. Ennek ellenére egy ingatlanközvetítőnek ellenőriznie kell, hogy a tulajdonos engedélyt adott-e, és elvárja, vagy elhagyta az otthont.

Hacsak az otthon nincs elfoglalva, egy belső BPO valószínűleg kapcsolatba lép a lakástulajdonossal vagy a bérlővel. Ha a BPO refinanszírozási célokra szolgál, ez valószínűleg nem jelent problémát vagy problémát. Azonban, ha létezik egy kizárás előtti helyzet, a személyes kapcsolathelyzetekben gondoskodni kell. Ebből a szempontból a különböző hitelezők és a veszteségcsökkentő vállalatok eltérő politikákat fognak alkalmazni. Nyilvánvaló, hogy a legjobb helyzet az, hogy elvárják, és jóvoltából kezelik.

Amint azt mondtuk, mindenképpen minden, a BPO-val kapcsolatos feladatot elvégez, és hozzáadunk néhányat vagy az alábbiakat:

  • Egyéni helyiségmérés. Vannak olyan eljárások, amelyekkel az ingatlanügynökök ismerik a helyiségeket. Általában ez egy korábbi értékelésen van, és nem szükséges, de néha a hitelező azt akarja biztosítani, hogy nem történt jelentős belső változás.
  • Teljes négyzetméter mérés. Lehetséges, hogy a hitelfelvevő hozzáadhatott a négyzetmétereken, ami értékesebbé teheti az otthont. A hitelező tudni fogja ezt.
  • A belső jellemzők vizsgálata. Ez a legfontosabb elem, mivel néha, amikor a hitelfelvevő tudja, hogy kizárja a piacot, el tudják hagyni az otthont, és kivághatják a berendezéseket és a dolgokat, amelyeket eladhatnak, vagy egy másik tulajdonba hozhatnak.

  • Alaposabb értékkiigazítás az összehasonlítható termékekben. Ha az ügynök köteles dokumentumaikban összehasonlítható ingatlanértékesítést biztosítani, akkor ezt megtennék, és megkérdezhetnék az értékesítési árakon végrehajtott módosításokat. Gyakran szükség van egy teljes hivatalos CMA-ra, az összehasonlító piacelemzésre, de ki kell igazítani a károkat vagy a jelentős javítási követelményeket.
  • Egyedi fotók a belső sérülésről. Bármilyen kárt dokumentálni kell fényképekkel.
  • Javítási becslések. Néha az ügynököt felkérik, hogy a javításra kerüljenek a becslésekhez a károk helyreállításához.

  • Tisztítási vagy kiürítési becslések. Becslésekre lesz szükség a személyes tárgyak és a szemét eltávolításához és a tulajdon tisztításához.

Természetesen a belső BPO-kban több munka szükséges, hogy a kompenzáció nagyobb legyen. A megrendelő más szolgáltatásokat is igényelhet, ezért nehéz megbecsülni, mit fizetne. A belső BPO-k fizetési tartománya azonban gyakran 100 és 175 dollár között van. A bróker által gyakran előre fizetett további szolgáltatások:

  • Ismételje meg a zárakat.
  • Téliesítés.
  • Kuka eltávolítása.
  • Gyeptisztítás és hóeltakarítás.
  • Kár javítása.
  • Biztosítsa az ingatlant.
  • Az ingatlan beszállása.

Általában a BPO ügyfél megköveteli, hogy az ingatlanügynök ezeket a költségeket a zsebéből fizesse. A visszatérítés gyakran 30-60 napig tart. Amikor a foreclosures nagy volumenű, sok ingatlan-szakember kiváló jövedelmet hoz létre a BPO-któl. A jövedelmezőség fenntartása érdekében a brókernek jó számlázási gyakorlattal és nyomon követéssel kell rendelkeznie.

Gyakran az ingatlan-szakemberek nem szeretik a BPO-kat, de ők csinálják őket, hogy a belföldi pályát a zárolás után a hitelezőtől kapják. Ez minden bizonnyal további nyomást gyakorol az ingatlan szakemberre, hogy pontos BPO-t végezzen. Ha később megkapják a listát, és nagyon eltérő listázási árat javasolnak, negatív lehet a hitelezővel való kapcsolatuk tekintetében.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Miért terheli az eBay egy beszúrási díjat

✔ - HACCP Élelmiszerbiztonsági tippek az éttermi konyhák számára

✔ - A normál kopás és szakadás különbözik a sérülésektől


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!