A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi a különbség az ingatlanügynökség és az al-ügynökség között?


A legtöbb állam megköveteli valamilyen formában a kliens vagy a leendő ügyfél számára, hogy hogyan képviseli őket az ingatlanügyletben. Győződjön meg róla, hogy megérti az állam szabályait és a különböző módokat, amelyekkel képviselete lehet. Az ügyfelekkel szembeni kötelességei és kötelezettségei jelentősen eltérnek attól függően, hogy milyen típusú képviselettel rendelkezik a szerződésben.

Nem vagyunk minden ügynök?

Az "ingatlanügynök" általános kifejezés, amely foglalkozásunkra utal, de nem mindig határozza meg pozíciónkat és feladatait egy tranzakcióban. Az "Ügynökség", a legmagasabb szintű képviselet, bizonyos megbízói feladatokat követel meg, beleértve az ügyfél bizalmas kezelését és a teljes közzétételt. A titoktartási követelmény a tranzakció befejezése után is folytatódik. Ön az ügyfél legjobb érdekeit szolgálja, vagyis a legtöbb pénzt az eladó listájára, vagy a legalacsonyabb árat a vásárló számára.

Tranzakciós bróker, tranzakciós segítő vagy nem ügynök

A legtöbb államban, ha nem kifejezetten beleegyezett egy ügyfélkapcsolati viszonyba az ügyfelével, akkor nem a „megbízottja” a megbízói követelmények tekintetében. Önnek továbbra is tisztességesen és őszintén kell kezelnie az összes felet, de nem feltétlenül tartoznia a bizalmassághoz, és nem kell teljes körű nyilvánosságot adnia az ügyfelének. Ezt a státuszt szélesebb körben használták a "Vevő Ügynökség" bővítésével, amely képviseli a vevőket ügynökeiként. Ezt a fontos státuszt az alábbiakban ismertetjük a Kettős Ügynökségben.

Kettős ügynökség az ingatlanokban

A Dual Agency nem lehetséges, de ez egy olyan kifejezés, amelyet a legtöbb államban használnak. Egyszerre lehetetlen két ügyfelet bizalmasan kezelni és teljes körű nyilvánosságra hozni. A kifejezés azonban a vevő és az eladó képviseletére is vonatkozik, ha mindegyiknél ügynöki státuszban van. Megköveteli, hogy mindkét ügyfél gondos nyilvánosságra hozza, hogy megváltozott a képessége, hogy agresszíven képviselje őket. Sokan kockázatos gyakorlatnak tekintik, esetleges összeférhetetlenséggel.

Subagency

A Subagency az ingatlanok szervezett gyakorlatának kezdete óta van. Olyan ügynököt ír le, aki egy másik cég tőzsdére vezet, és a vevő képviselője a tőzsdei ügynök és az eladó nevében dolgozik, hiszen megbízói feladataik miatt. Most már mindenhol halott a halál, hiszen nem volt jó a vevők számára, és a brókerek és az eladók felelősségteljesen felelősek a vevő képviselőjének cselekedeteiért vagy hibáért.

Kijelölt ügynökség

A kijelölt ügynökség lehetővé teszi a bróker számára, hogy alternatívát nyújtson egy kettős ügynökségnek, ha a vevő és az eladó egyaránt képviselteti magát a házon belül, és mindkettőnek ügynöki megállapodása van. A bróker egy ügynököt rendel az eladó „ügynökének”, és egy másik ügynököt, aki képviseli a vásárlót. Mindketten megtartják az "ügynökség" státuszt a szükséges bizalmi kötelezettségekkel. Bizonyos eljárásokra van szükség ahhoz, hogy az ügyfelek információit elkülönítsék a házon belül, és csak a megfelelő ügynökhöz férhessenek hozzá.

Legyen rendkívül óvatos a bróker képviseleti beállításainak ismeretében

Tanulmányozza az államának törvényét az ingatlan képviselet tekintetében. Ezután tanulmányozza a bróker által az ügyfeleiknek kínált lehetőségeket. Minden brókernek nem kell mindenféle képviseletet kínálnia. Az ügynöknek a bizalmi feladatok megsértése esetén alkalmazott jogorvoslatok fájdalmasak lehetnek az ügynök és a közvetítő számára.

Kezdetben mindenki "ügynök" volt az eladó számára. A külső cég ügynök, aki megkereste a vevőt a tőzsdén, egyszerűen csak a listázási bróker és az eladó részvényese volt. Tehát minden, a tranzakcióban részt vevő ingatlan-szakember az eladónál dolgozott. Talán kitalálod, hogy más lehetőségek fejlődtek ki, hogy egyenlőbb feltételeket teremtsenek a vevő számára.

A "Vásárlói Ügynökség", a felsőfokú ügynökségi képviselet és a bizalmi kötelezettségek vevőknek történő biztosítása a legtöbb területen igen népszerűvé vált. Most már lehet egy írásos ügynöki megállapodás a vevővel, amely megígéri nekik az ügynökség minden bizalmas kötelezettségét és a legjobb erőfeszítéseket.

Mindössze csodálatos, amíg aláírja a vásárlói ügynöki megállapodást, majd végül a vevőt, vagy a vállalatát, vásárlási szerződést ír le, amelyen felsorolták, hogy mi is aláírt egy ügynökségi képviseleti megállapodást. Most hirtelen a cég egy ügynök mindkét ügyletre az ügyletben. Nyilvánvaló, hogy ez egy probléma, hiszen már nem tudja teljesíteni az összes adataik magánéletének megőrzésére vonatkozó követelményeket, és egyidejűleg nyilvánosságra hozni mindazt, amit tud. Példa lehet az eladó (k) válási helyzetére.

Ha Ön az ügynöke, akkor nem fogja közzétenni ezt, de ha Ön a vevő ügynöke volt, és nem volt kapcsolatban az eladóval, akkor ezt az információt adhatja meg a vásárlóinak, hogy segítsen nekik egy jobb üzletben. Ha kettős ügynök vagy, akkor sem. Tehát mindkét félnek tudnia kell, hogy az új státusz megváltoztatta a képességét, hogy kiszolgálja őket.

Különböző nevek alatt a tranzakciós ügynökök, a közvetítők, a nem ügynökségek képviseletei képviselet nélküli ügynöki feladatok. Ők tisztességesek az összes érintett számára, de megkönnyítik az ügynökséget.

Egy tisztán ügyfélközpontú és etikai szempontból, függetlenül attól, hogy milyen szerepet vagy képviseleti státuszt jelent, mindez az őszinte, tisztességes és átlátható ügyekben szól.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - ARicherYou - ingyenes fizetési díjnyertes (lejárt)

✔ - Hogyan kezdjünk el partnerséget 7 egyszerű lépésben

✔ - QuickBooks-jelentések: alkalmazottak és bérszámfejtési jelentések


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!