A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi az ingatlanügynökök


Az ingatlanügynökök engedélyt kapnak, hogy segítsék az eladókat eladni és vásárlók vásárolni ingatlanokat, és általában engedéllyel működnek tárgyalni és eladni az értékesítést ingatlanügynök felügyelete alatt. A tárgyalás és az elrendezés azt jelenti, hogy ingatlanot jelenít meg, vagyonlistát, szerződések kitöltését, szerződések jegyzékét és vásárlási szerződéseket.

Az ingatlanjogokat, az ügynöki feladatokat és az engedélyezést az állami törvények szabályozzák, így az itt szereplő információk államilag változhatnak. Emellett általában az ingatlankezelőknek is meg kell felelniük az ingatlanok engedélyezésének. Az ingatlanügynökök túlnyomó többsége lakóingatlanok jegyzésével és értékesítésével foglalkozik.

Eladó házak listája

Amikor egy lakástulajdonos úgy dönt, hogy el akarja adni az otthonát, a nagy többség ingatlanügynököt fog hívni, hogy egy ügynökkel dolgozzon, hogy a helyi többszörös listázási szolgáltatásban (MLS) szerepeljen az otthon. Ezt az adatbázist megosztják a helyi brókercégek között, akik aztán dolgoznak, hogy egy vásárlót hozzanak az otthonhoz. Otthon felsorolásakor az ügynök számos feladatának és tevékenységének egy hosszú listája a következőket tartalmazza:

    • Határozza meg az otthon értékét az aktuális piacon a tőzsdei árra vonatkozóan.
    • Tanácsot adjon a lakástulajdonosnak az otthon felsorolásához és megjelenítéséhez.
    • Írja be az otthont az MLS adatbázisba.
    • Piacot adjon az MLS más ügynökeinek és bróker tagjainak.
    • Piacot adhat a nyomtatott és más hagyományos médiákban, valamint az interneten.
    • Ellenőrizze és / vagy ütemezze az otthoni bemutatókat.
    • Jelentse az eladónak az érdeklődést és a visszajelzést a vásárlóktól, akik látják az otthont.
    • Amikor egy vevő ajánlatot tesz, segítsen az eladónak a tárgyalások során, hogy megpróbálja megkapni a kívánt árat és egy aláírt vásárlási megállapodást.
    • Koordinálja a folyamatot a szerződéstől a zárásig, beleértve az ellenőrzéseket, a dokumentumokat és a záráshoz szükséges egyéb elemeket.

Munka a vevőkkel

Sok éven át az "élő vagy halott listákkal" mondott. Azonban a megalapozott vásárlói ügynökök ezekben a napokban elég jól teljesíthetnek.

Ugyanaz a bróker és ügynök, aki felsorolja az otthont, ritkán fordul elő, aki szintén vásárol. Az MLS lehetővé teszi, hogy bármely más ügynöki és ügynököt hozzon egy vásárlót, aki a vásárlást ajánlja. Tehát egy ügynök, bár képes egy ügylet mindkét oldalával dolgozni, általában csak az eladóval vagy a vevővel dolgozik. Nézzük meg a vásárlókkal dolgozó ügynök néhány feladatát és tevékenységét:

    • Segítsen nekik megtalálni és megnézni az igényeiknek megfelelő otthonokat.
    • Segíts nekik a jelzálog biztosításában.
    • Tanácsot adjon nekik a területről, a piaci viszonyokról, és ha úgy vélik, hogy az érdeklődésre számot tartó lakások árát jobbra vagy nem.
    • Dolgozzon velük az eredeti ajánlat felvásárlási szerződésben történő kézbesítéséhez.
    • Dolgozzon velük tárgyalásokkal és ellenértékekkel az eladóval (kereskedőkkel).
    • A vásárlási szerződés végrehajtása után koordinálja a tranzakciós folyamatot a vevő oldalán.
    • Koordinálja / ütemezi az értékeléseket, az ellenőrzéseket és az ügylethez kapcsolódó egyéb tevékenységeket.
    • Adja meg és magyarázza el az összes dokumentumot, címbiztosítást, tettet stb.
    • Dolgozzon velük a zárás és a kulcsok beszerzése révén.

Míg az ingatlanügynököket gyakran az utazási irodákhoz hasonlítják az internet által előidézett változások megvitatásakor, addig értéket adnak a tranzakciós folyamatnak. Lehet, hogy kevésbé értékesek az otthonok miatt az internet miatt, de értékes vásárlók és eladók számára, hogy értéket szerezzenek, és átjuthassanak a folyamatba.


Videó A Szerző: ÍGY DUBAJOZOK ÉN: EGY 180 MILLIÓS LAKÁSBAN

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 10 Alkalommal egy bérbeadó beléphet egy bérleti egységbe

✔ - A világ legnagyobb amerikai kiskereskedelmi láncai 2015-ben

✔ - Hogyan kell kezelni egy áramkimaradást a boltban


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!