A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Milyen hitelfajtákat nem fedez a RESPA?


Az ingatlan-elszámolási eljárásokról szóló törvény, a RESPA, szabályozza a költségek és a kapcsolódó üzleti megállapodások vagy az AfBA-k nyilvánosságra hozatalát ingatlanügyletben.

A RESPA által lefedett hiteltípusok sokak, de kifejezetten mentesített hiteltípusok vannak. Bár lehet, hogy jó lenne minden költséget és kapcsolt üzleti megállapodást nyilvánosságra hozni, a RESPA nem szabályozza ezt a mentesített hitelfajták esetében.

Kereskedelmi vagy üzleti hitelek

Általában az üzleti vagy mezőgazdasági célú ingatlanok által biztosított kölcsönök nem tartoznak a RESPA hatálya alá. Ha azonban a kölcsönt egy egyénnek nyújtják, hogy 1-4 lakóegység bérleti ingatlanát vásárolják vagy javítsák, akkor a RESPA szabályozza azt.

A kereskedelmi vállalkozások tulajdonosai általában jóvoltabbak és tájékozottabbak az ingatlanokról és a tranzakciókról. Ha nem, akkor a tranzakciók nagy mérete miatt szakembereket bérelnek. Gyakran van egy szakembercsoport, az ingatlanügynököktől az ügyvédekig és a projektvezetőkig. Mindegyiküknek van egy konkrét feladata, hogy értékelje a leendő kereskedelmi ingatlanvásárlást az alkalmasság érdekében.

Ez a csapat és a befektetők, a vevők és az eladók nagyobb kifinomultsági szintje határozott ellentétben áll az első otthoni vásárlóval vagy valakivel, aki csak néhány lakást vásárolt életük során. Ezért van a RESPA, hogy megvédje érdekeit. A kereskedelmi tulajdonosok és a vásárlók védelmet kapnak.

Beépítetlen földterület

Amikor a kölcsönt a megüresedett földterület megvásárlására szánják, és a hitelből származó bevétel egyike sem lesz fedezett lakóépület építésére, a kölcsön mentesül a RESPA felügyelet alól.

Ez egy másik eset a tranzakcióban résztvevők relatív tapasztalatának és tudásának. Ha egy fejlesztő megvásárolja a földterületet, hogy felosztja azt, akkor a felosztási terveik, egy vagy több ügyvéd foglalkozik a helyi törvényekkel és övezetekkel, és az építő emberek készen állnak, hogy tanácsot adjanak annak érdekében, hogy az utcákon és a közműveken munkálkodjanak.

Ha egy üres földterületet egy ipari vagy gyártóüzem helyszínének kell használni, akkor a játékosok ugyanazt a szakértelmét és ismereteit játsszák. Ha egy nagyvállalat új raktárt vagy gyárat szeretne, akkor már pontosan tudják, hogy mi az, ami úgy néz ki, mint a létesítmény, a parkolás és a helyi zónaszabályok.

Nagy földterületek

A 25 vagy több hektáros földterületek, függetlenül attól, hogy tartózkodnak-e vagy sem, nem tartoznak ide. Az előző fejezet itt érvényes, de most el tudjuk dobni a tanyán vagy farmon vásárolt földterületet, ahol a lakóhely is megépül vagy már jelen van. A vevő valószínűleg egy tapasztalt farmer vagy farmer, gyakran hozzátéve, hogy a szomszédos tanyájukhoz vagy gazdaságához tartozik. Kevesebb szükség van felügyeletre, hogy megvédjék érdekeiket, mivel ismerik a föld használatának módját.

Bizonyos hitelfeltételek

Hitelfelvétel esetén, és a hitelezőnek nincs joga a jövőbeni személyek jóváhagyására a feltételezésre, akkor a kölcsön nem fedezhető. Már nem sok lakóingatlan hitel áll rendelkezésre, de a VA hitelek jelentős kivétel.

Csak építési kölcsönök

Hacsak nem nyújtanak hitelt építési-állandó hitelnek, nem fedezik. Gyakran meg kell építeni az egyéni otthonokat, és a földet az ideiglenes építési kölcsön biztosítékaként használják fel, hogy az otthon épüljön. Amikor a kölcsönt kifizetik és új állandó jelzálogot indítanak, a RESPA nem vesz részt. Ha azonban a kölcsön egy csomagban építési-állandó kölcsön, a RESPA hatálya alá tartozik.

A kormányok

Mint általában a törvények esetében, a kormány mentesítette magát és állami kormányokat. Nem fogjuk eljutni, hogy a kormány bármilyen okosabb, mint mi, de mindig mentesülnek az ilyen dolgoktól.

kilátás

Úgy tűnik, minden évben új törvények, szabályok, korlátozások és még sok más. A szakértői ingatlanközvetítőnek legalábbis a nagy képi szinten kell lépnie velük. A címcégek és a hitelezők sokkal jobban beleszólnak hozzájuk, mivel meg kell kapniuk a papírmunkát.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ismerje meg a különböző típusú szabadúszó írást

✔ - Mit kell tudni a becsült adófizetésről?

✔ - Domino Pizza Franchise és Pizza Hut Franchise


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!