A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi az értékrögzítés (és hogyan tudja fenntartani a fenntarthatóságot)?


Amikor egy város vagy megye kórházat, iskolát vagy parkot épít, vagy egy szomszédságban metrómegállót vagy autópálya-rámpát helyez el, a közelségben lévő ingatlan értéke nőhet. A közeli lakások vagy üzletek tulajdonosai részesülnek ebből a növekedésből, és a jó szerencsejáték kedvezményezettjei. Az értékfelvétel az a koncepció, hogy a kormány visszanyerje a polgárok számára keletkezett előnyöket.

A helyes hely a megfelelő időben

Az infrastruktúra egyik legfontosabb módja az értékteremtés az üzleti növekedés és elterjedése, és egyre melegebb téma. Például az ingatlanfejlesztők gyorsan felépíthetnek egy nagy lakóparkot egy nagy autópálya közelében. Ha egy új mosoda vagy kisbolt helyszíneit felderítjük, a tulajdonosok valószínűleg választják a lakótelep mellett álló ingatlanokat. Egy másik körülmény lehet, hogy a földet lakóhelyről kereskedelmi célokra újrafogalmazza, vagy akár az iparba is, ha a rezonálás megtörténik, az üres helyek magántulajdonosai hatalmas váratlan értéket tapasztalhatnak.

Értékrögzítés A Fortune-t terjeszti

De egy dilemma származik az ingatlanok tulajdonosai számára. Ne feledje, hogy az autópálya (vagy kórházi vagy könnyű vasúti vonal) mindenkinek adót fizetett, és egy egész városra vagy nagy területre, nemcsak az ingatlan tulajdonosokra, akiknek a közvetlen területét a közművekre választották, jótékony hatással volt. Az értékrögzítés az értékek terjesztésének egyik módja, hiszen a közmunkák éppen ilyenek, nyilvánosak.

Value Capture használata további projektekhez

Az értékfelvételtől származó források egyik legkorszerűbb felhasználási módja a további közmunkák kifizetése, beleértve azokat is, amelyek támogathatják a közösségi fenntarthatóságot. A földérték-elfogadásnak három fő módja van.

1. Ingatlanadó

Ahogy az ingatlanértékek emelkednek, az ingatlanadók is. Ahelyett, hogy csak az ingatlanadót kapnák, az önkormányzatok tehetnek valamit, amit úgyneveznek, hogy biztosítják őket. Ez a cselekvés azt jelenti, hogy a jövőbeni bevételeket biztosítéknak kell tekinteni, amellyel a befektetők pénzt kaphatnak - az adók bevezetése után a befektetők kifizethetők.

2. Díjak

A második fő stratégia lényegében az, hogy nyereséget nyerjen a föld értékéből - a legtisztább formában. Ez azt jelenti, hogy amikor egy vállalkozás, mint a fenti példában, egy nyilvános projekt által támogatott földre kíván építeni, akkor egyetértenek abban, hogy a hozzáadott érték miatt extra díjat fizetnek.

Ennek egy olyan változata, amelyet Ausztráliában alkalmaztak, az, hogy felárat számítsanak fel például a lakóparkok vagy más, a szóban forgó földterületen végzett fejlesztések tekintetében.

3. Fejlesztés alapú

A harmadik, kevésbé gyakori módszer a földterületek hatékony kereskedelme a jövőbeli infrastrukturális projektek számára. Ez azt jelenti, hogy a kormány földterületeket (vagy az erre a területre épülő jogot) magánbefektetőknek adhat el. A megállapodás azonban kimondja, hogy ennek érdekében a befektetők kötelesek valamilyen jövőbeni közmunkát finanszírozni.

Értékrögzítés és az új városi menetrend

Az egyik fontos dolog, amit az értékrögzítéssel kapcsolatban fel kell ismernünk, hogy ez egy olyan koncepció, amelyet oly tiszteletben tartanak és kiemelkedő jelentőségű, hogy az Egyesült Nemzetek az új városi menetrendnek kedveznek. Ennek a söprő tervnek az egyik megállapított célja az, hogy "megteremtse a megfelelő árut, beleértve az utcákat és a nyílt tereket, valamint az építhető telkek hatékony mintáját."

A Habitat III az Egyesült Államok 2016-os globális csúcstalálkozója volt. Ebben a brazil eseményben az értékfogás az egyik kulcsfogalom volt. Az egyik tárgyalt téma az volt, hogy a magánfejlesztőknek meg kell érteniük, hogy a városok és más kormányzati szervek hozzájárulása jelentősen növelheti projektjeik értékét.

Az értékrögzítés évtizedek óta széles körben elterjedt Dél-Amerikában, Ázsiában és Európában - kezd az USA-ban tartani.

Az MTR és a Hong Kong

Egy példa az értékfelvétel használatára a fenntartható közforgalom finanszírozására az MTR. A hongkongi metró- és buszrendszereket egy magánvállalat, a Mass Transit Railway Corporation vezeti. Ez a vállalat (amely párhuzamos a helyi önkormányzatokkal vagy más állami szervekkel, amelyek gyakran közlekednek a tömegközlekedéssel) alapos értékvesztést végeznek.

A hongkongi kiskereskedelmi üzletek ezrei hatalmas értéket kapnak a zökkenőmentesen működő tömegközlekedési rendszerből. Ilyen esetben az MTR részesedést kap az üzletekből származó árbevételekből a rendszerútvonalak mentén. Ezen kívül bérbe ad helyet a kiskereskedőknek a vasútállomásokon. Továbbá, az MTR tulajdonában van az állomásokhoz legközelebb eső épületek is. Az ilyen vállalkozásokból származó bevételek révén az MTR képes finanszírozni működését és befektetni a hatékony működésbe.

2012-ben az MTR 2 milliárd dollár nyereséget szerzett; az utasok által fizetett díjak a működési díjak 185% -át fedezték.

A viták leküzdése

Az értékrögzítés nem ellentétes. Ahogyan azt feltételezhetjük, a magánbefektetők és a vállalkozások úgy érzik, hogy büntetést kapnak (extra díjakkal) a föld megvásárlásáért és fejlesztéséért. Vannak, akik azt gondolják, hogy kormányzati beavatkozás.

Mindazonáltal az értékbehatolás izgalmas megközelítés a fontos fenntartható fejlesztési projektek finanszírozására szolgáló bevételek előállításához. Ezért, amint azt a Habitat III-ban megvitatták, a kormányzati szerveknek egyértelműen közölniük kell, hogy a nyilvános projektekben használt értékrögzítés fontos eszköz, amelyet nem szabad magától értetődőnek tekinteni.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mit jelent a kötés?

✔ - Felhalmozott értékcsökkenés az Ön üzleti mérlegén

✔ - Milyen autóköltségeket tudok levonni az üzleti vezetésért?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!