A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi az a különleges jótállás?

Ezek a cselekedetek nem általánosak a jó ok miatt


A cselekmény olyan jogi eszköz, amely a tulajdon tulajdonjogát az egyéntől vagy egy személytől egy másikhoz vezeti. Többféle cselekedet létezik, és néhányan megvédik a kedvezményezettet, aki sokkal inkább, mint mások. A különleges jótállás csak korlátozott garanciákat biztosít. Valójában néha korlátozott jótállási oknak nevezik.

Mi az a különleges jótállás?

A garanciavállaló különleges jótállási okiratban - az a fél, aki az ingatlant értékesíti vagy átadja - csak két garanciával rendelkezik. Biztosítja, hogy megszerzi a címet, és garantálja, hogy a tulajdonjogát nem terhelte meg.

Az engedélyező ténylegesen csak a tulajdonjogot garantálja saját cselekedetei vagy mulasztásai ellen. Ő személyesen nem tett semmilyen lépést, vagy nem hajtott végre olyan lépést, amely befolyásolná a címet, és senki más nem tett - legalábbis a tulajdonjogának ideje alatt. Biztosítja a semmit, ami az ingatlan megszerzése előtt előfordult vagy létezett.

Jótállási okmányok a nem garanciavállaló okiratok ellen

Egyes cselekedetek egyáltalán nem garantálják a garanciát, ezért a különleges garanciális cselekmény legalább egy lépés az ilyen típusú cselekmény felett a védelem tekintetében. A nem garancia okirat, amelyet néha quitclaim tettnek neveznek, egyszerűen azt állítja, hogy az adományozó a tulajdonosa iránti érdeklődését adja.

Valójában egy szürke terület van a nem garancia okirat és a csekély követelés között. A quitclaim tett nem tesz ígéreteket, hogy az adományozónak ténylegesen érdeke van. A garanciális cselekedet garantálja, hogy az adományozónak valamit közvetítenie kell, de ez semmit sem nyújt. Egyik típust sem garantálja, hogy a jelenlegi tulajdonos vagy bárki más megtett volna valamit a cím megszerzésére.

Speciális jótállás és általános jótállási okmányok

A különleges jótállási okmány lényegében egy általános jótállási okmány módosítása, és a „különleges” kifejezés nem jelenti azt, hogy ez jobb vagy jobb bármilyen módon.

Az engedélyező általános garanciát ad általános garanciális okiratban. Biztosítja, hogy semmilyen követelés vagy terhelés nem áll fenn a tulajdon ellen, és nem merült fel tulajdonjogának ideje alatt, és az ingatlannak megvásárlása időpontjában is egyértelmű cím volt.

Ezzel ellentétben a különleges jótállási okmány csak akkor garantálja, hogy a szálláshely korlátozott ideig szabad és tiszta. Ez nem gyakori módja annak, hogy átadja az ingatlant ebből az okból.

De egy különleges jótállás nem van csak e két garanciára korlátozódik. Egyéb jótállások akkor is továbbíthatók, ha kifejezetten a cselekményben szerepelnek, és mindkét típusú cselekedet garantálja, hogy az eladó rendelkezik a címmel, és szabadon értékesítheti a szóban forgó ingatlant. Mindketten az eladónak is felelősek a nem nyilvános meghibásodásokért vagy az ingatlan károsodásáért.

Mikor használják a különleges jótállási okiratot?

Különleges garanciális okiratokat ritkán használnak az idegenek közötti lakossági ingatlanügyletekben nyilvánvaló okokból.

Az ingatlanügyekben azonban az ingatlan fogadója általában valamilyen komfortszintet és ismereteket szerez az ingatlan történetéről, így ezek a cselekmények ezekben a helyzetekben gyakrabban használatosak. A tulajdonságokat általában a birtok végrehajtója vagy az élő bizalom megbízottja adja át ezekben a helyzetekben - egyikük sem tartozik felelősségre a cím hibáira, mert soha nem birtokolták személyesen az ingatlant.

Néha az adományozó nem tud kiterjedt garanciát vállalni. Előfordulhat, hogy a jelzáloghitelező nem ismeri a ház korábbi történelmét abban az esetben, ha a tulajdonjogot kizárta, és most azt továbbítja. Ez trükkös helyzet lehet, mert az a tény, hogy a korábbi tulajdonosok kizártak a piacra, azt jelzik, hogy valószínűleg némi pénzügyi nehézségük van. Lehet, hogy megterhelték a címet, de nem azok az egyének, akik garantálják, hogy nem. Ebben a helyzetben az engedélyező a kizáró hitelező lenne.

Ami a kereskedelmi ingatlanok tranzakcióit illeti, a tulajdonjoghoz vezető utakat több tulajdonos, foreclosures és egyéb kérdések is okozhatják. Ezeknek a tulajdonságoknak lehetnek egymásba ágyazott és kiterjedt tulajdonlási láncai, így valószínűbb, hogy ezekben a helyzetekben speciális jótállási aktusokat fognak használni.

Példa a különleges jótállási okmány csapdájára

Tegyük fel, hogy épp most találta meg álmai tulajdonát, és ez nagyon kedvező áron van, de az eladó különleges jótállási okirattal kívánja továbbítani azt.

A korábbi tulajdonos - az a tulajdonosa, aki a tulajdonost megelőzően a tulajdonost megszerzi - több éve nem fizette meg az ingatlanadóját. A megye adózási jogot fejtett ki az ingatlan ellen. Az eladónak nem kell ezt külön garancia okiratban közzétennie, mert a tulajdonjogi időszak alatt nem fizette meg az ingatlanadót.

Ezeknek az adóknak a kifizetése tehát akkor válhat az Ön felelősségévé, ha aláírja a tettet. Tényleg az ingatlanot veszed. A zálogjog eltávolításának egyetlen módja az alapul szolgáló adósság megfizetése.

Vigyázz

Az ingatlanügyletek eléggé bonyolultak lehetnek anélkül, hogy aggódnának arról, hogy milyen okiratot írnak alá. Ha olyan helyzetben találja magát, hogy megkérik, hogy fogadja el a különleges jótállási okiratot, kérdezze meg magától, hogy miért akarja az adományozó üzleti tevékenységet folytatni. Akkor csináld a saját kutatásodat.

Az Ön vagy ügyvédje megteheti a címet a keresésen, hogy megvilágítsa azokat a kérdéseket, amelyek a jelenlegi engedélyező tulajdonjogát megelőzően merültek fel. Gyakorlati szempontból a hitelező a tulajdonjog biztosítását akarja látni, ha finanszírozza a vásárlást. A cím biztosítási jóváhagyása megköveteli a címkeresést, hogy felfedje az ismeretlen zálogjogokat és a terheket.

Mi az az Eladó számára?

Természetesen az ingatlan eladója vagy adományozója logikusan előnyben részesítené a különleges garanciát. Nem akarja, hogy a horogon maradjon, ha több ígéretet vagy garanciát vállal, mint amire feltétlenül szükséges. Mint eladó, mindig szabadon próbálkozhatsz egy különleges jótállási akcióért, de ne várd el, hogy a vevő egyetért.

A vásárlási megállapodásnak egyértelműen meg kell határoznia az alkalmazandó cselekmény típusát, és általában nem lehet az elszámolási táblázat utolsó pillanatában megváltoztatni.


Videó A Szerző: Természetfeletti - Látnokok

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Pontosan mi a Prix Fixe menü?

✔ - Kreatív marketing ötletek a kiskereskedők számára

✔ - 6 Lépés egy új nonprofit forrásgyűjtési tervéhez


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!