A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi az a visszavonulás?

Lehet-e kilépni a bérlőt a bajból?


A földesurak és a bérlők közötti viták nem szokatlanok. Néha ezek a földesúr-bérlői konfliktusok könnyen megoldhatók, és máskor is felgyorsulnak. Bizonyos esetekben a bérlő a törvényes jogkörén belül cselekedhet, és a bérbeadó visszavonhat. Amikor a bérbeadó visszautasítja a kilakoltatás iránti kérelmet, úgy hívják, hogy visszavonás.

Mi az a megtorlás?

A megtorló kilakoltatás akkor következik be, amikor a bérbeadó megpróbálja kilakolni egy bérlőt, miután a bérlő valamilyen módon meggátolta a bérbeadót. A bérlő esetleg panaszkodott karbantartási kérdésekkel, vagy akár megpróbálta megszervezni a többi bérlőt az ingatlanon. Annak ellenére, hogy a bérlő a törvényes jogkörén belül volt, a bérbeadó nem tetszett, amit a bérlő tett, így a bérbeadó visszavonulást keltett a bérlő viselkedéséért. Ez megtorlás.

A bérbeadók fájljainak megalapozása visszavonás:

Megtorlás kilakoltatás történik, amikor a bérbeadó válaszol valamire, ami a bérlő törvényes jogán belül van, a bérlő kilakoltatásával. Példák:

  • A bérlő túl gyakran panaszkodik A bérlő azt kifogásolja, hogy télen nem elég meleg a lakásában. A bérbeadó felajánlja a bérlő kilakoltatását, így nem kell foglalkoznia a hő rögzítésével.
  • A bérlő felhívja az egészségügyi osztályt A bérlő panaszkodik az egészségügyi osztálynak a fürdőszobában lévő penészről. A bérbeadó letiltja, mert dühös, hogy a bérlő az egészségügyi osztálynak nevezte.
  • A bérlő felhívja az épületet - A bérlő felhívja az épületosztályt, hogy panaszkodjon a lépcsőn lévő hibás bábujáról. A bérbeadó letiltja, mert dühös, hogy a bérlő az épületrészleget hívta.

  • A bérlő visszatartja a bérleti díjat mindaddig, amíg a probléma nincs rögzítve- A bérbeadó dühös, hogy a bérlő visszatartás. A bérbeadó a kilakoltatásért kéri.
  • A bérlő az épület többi bérlőjét megszervezte, hogy tiltakozzon egy olyan kérdés ellen, mint például a bérleti díj A bérbeadó úgy érzi, mintha a bérlő ösztönző lenne és ki akarja venni. A bérbeadó a kilakoltatásért kéri.
  • A bérlő csatlakozott egy bérlői szakszervezethez. A bérbeadó aggódik, hogy a bérlő megpróbálhat jogi kiskapukat használni a bérbeadó hasznára. A bérbeadó letiltja a bérlőt.

A bérbeadó jogszerűen felmondhatja a bérlőt

Számos oka van annak, hogy a bérbeadó jogszerűen elutasíthatja a kilakoltatást és a megtorlást nem az egyik. Ezek az okok államonként eltérőek lehetnek, ezért ellenőrizze a helyi törvényeket. Gyakori okok, amelyek miatt kilakoltatásra jelentkezhetnek:

  • Nem fizetett bérleti díj
  • A bérleti szerződés egyéb megsértése
  • A Bérlő illegális tevékenységeket végez a helyiségekben
  • A Bérlő károsította az ingatlant olyan módon, amely csökkentette az ingatlan értékét
  • A bérlő megzavarja az egyéb bérlőket / szomszédokat
  • A Bérlő az épület egyéb bérlőinek egészségét vagy biztonságát fenyegeti

Megtorlásos kilakoltatás törvényes?

Nem. A legtöbb állam, köztük Illinois, rendelkezik törvényekkel, amelyek megvédik a bérlőket a földesurak megtorló cselekedeteitől, beleértve a kilakoltatásokat is. Illinois törvénye az Megtagadási törvény.

Hogyan határozza meg a bíróság megtorló kilakoltatást?

A megtorlástól való kilakoltatás nehezen bizonyítható, mivel a bérbeadó gyakran felvet egy másik okot, hogy miért jelentkezik a kilakoltatásra. Bár sok állam rendelkezik olyan szabályokkal, amelyek megvédik a bérlőket a földesurak megtorlásától, a megtorlás nehéz bizonyítani.

A bérlőnek nagyobb esélye van arra, hogy bizonyítsák követelésüket, ha a cselekvésük, például az egészségügyi ellenőr felkérése és a bérbeadó fellépése, a kilakoltatás iránti kérelme közötti idő rövidebb, például egy-hat hónap. A bíró nehezen fogja elhinni, hogy a bérbeadó megtorlással jár, ha a bérbeadó egy évvel a bérlő kilakoltatását kérte, miután a bérlő a bérbeadó egészségügyi osztályát hívta.

Azoknak a cselekményeknek, amelyekre a bérlő megtorlást követelnek, joga szerint kell jogaival rendelkeznie, és közvetlenül kapcsolódnia kell a bérlőjéhez. Ezt a bírósági ügyben állapították meg Imperial Colliery Co. vs. Fout. Ebben a West Virginia-ügyben a bíróság úgy döntött, hogy a bérlő nem állíthatja, hogy a munkaerő-sztrájkban való részvételük következtében megtorló kilakoltatás történt.

A bérbeadó egyéb megtorlásai:

A bérlő kilakoltatására való bejelentés nem az egyetlen módja annak, hogy a bérbeadó visszavonhasson, ha egy bérlő olyan cselekvést hajt végre, amelyet egy földesúr nem szeret. A bérbeadó bármilyen megtorlásának formája illegális. Ezek a következők lehetnek:

  • Növekvő bérleti díj- Ha egy bérlő panaszkodik egy épületfelügyelőnek, a bérbeadó visszavonhatja a bérlő bérleti díját.
  • A bérlő veszélyeztetése vagy zaklatása A bérbeadó akkor is visszavonhat, ha a bérlő a bérlőt a bérlőre hívja, azzal, hogy azzal fenyegeti vagy zaklatja a bérlőt, hogy megpróbálja megakadályozni, hogy újra megtegye.
  • Nem újítja meg a bérlő bérleti díját- A bérlő panaszára vagy a bérlő egyéb cselekményére adott válaszként a bérbeadó visszavonhatja a bérlő bérletének megújítását.
  • A Bérlő Stay Kellemetlen A megtorlás ezen formája egy bérbeadó körül forog, ami kényelmetlenül teszi a bérlő életkörülményeit. Ez magában foglalhatja egy korábbi közös mosó- és szárítógéphez való hozzáférés korlátozását, a parkolóhely hozzáférésének megakadályozását vagy a bérlő egység javításának megtagadását.

Mit csinálsz, ha a bérlő nem hagyja el az ingatlant?


Videó A Szerző: Palik & Czollner - Schumacher bejelenti a visszavonulását (F1 2006 Monza)

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 5 Dolog, amit az étterem megnyitása előtt kell megtenni

✔ - Mi az Incoterms?

✔ - Négy Weatherstripping típus


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!