A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi a bérleti díj stabilizálása?

Segít vagy bántja a bérlőket?


Az 1900-as évek közepe óta a bérleti díjak stabilizálási törvényei voltak. Ezeknek a szabályoknak a célja, hogy megvédjék a magánbirtokokban lévő épületek bérlőit a tisztességtelen bérleti díjaktól és a bérleti díjak növekedésétől, ugyanakkor lehetővé tegyék a bérbeadók számára a bérleti díj növelését. Itt vannak a bérleti díj stabilizálásának alapjai, valamint az előnyei és hátrányai.

1969-ben kiadott bérbeadási törvény

Az 1969-es bérleti díjat stabilizáló törvény a New York City polgármestere, John Lindsay által elfogadott törvény volt. Ez vonatkozik az egyes New York-i megyékben, beleértve a New York Cityt is, az 1947. február és 1969. márciusa között épült épületekre.

1974. évi sürgősségi bérlővédelmi törvény

Az 1974. évi sürgősségi bérlői védelmi törvény, az ETPA néven is ismert, New York-ban kibővített bérleti stabilizációs törvényeket tartalmazott Nassau megye, Westchester megye és Rockland megye részeihez. Az 1974 előtti épületeket is kiterjesztette.

A bérleti díj stabilizálása általában vonatkozik:

  • Magántulajdonban lévő épületek
  • 1947 februárja és 1974. január 1. között épült
  • 6 vagy több egységgel rendelkező épületek

Stabilizációs alapok bérlése:

  • Helyezze be a feltölthető bérleti díj összegét
  • A bérleti díj növekedésének százalékos aránya
  • A bérleti díjak korlátozásának gyakorisága
  • Az egységnek meg kell felelnie bizonyos alkalmazhatósági előírásoknak
  • Bérbeadók, akik jogosultak a bérlet megújítására
  • A Bérlő nem kerülhető ki, kivéve, ha megsértő lízing
  • A Bérlő a panaszt a földesúr ellen fordíthatja

A lízing bérleti díja a következő okok miatt engedélyezhető:

  1. A bérbeadó növelte a bérlőknek nyújtott szolgáltatásokat, illetve javította a bérlő lakását
  2. A bérbeadó jelentős ingatlanfejlesztést hajtott végre az ingatlanon
  3. A bérbeadó gazdasági nehézségei

Az egység szabályozhat

A bérelt stabilizált lakások kétféleképpen deregulálhatók.

  1. Ha a bérlő éves bevétele meghaladja a 200 000 dollárt.
  2. Ha a havi bérleti díj egy bizonyos küszöbértéket elér. Például, ha a havi bérleti díj eléri a 2700 dollárt, az egység deregulált lesz. Ez az összeg az önkormányzattól függ, és minden évben változik.

Argumentumok bérlés stabilizálására

Sok oka van annak, hogy az emberek támogatják a bérleti stabilizációs törvényeket. Ezek tartalmazzák:

  • A bérleti díjak a bérleti díjak stabilizálásának módja a magánbérlők ellenőrzése, és megakadályozzák, hogy a bérleti díjakat kiszámíthassák.
  • Megfizethető bérleti díjak - A bérleti díjak stabilizálásának támogatói úgy vélik, hogy a megfizethető lakásoknak a legdrágább városokban is elérhetőnek kell lenniük. Úgy vélik, hogy bizonyos egységek bérlésének szabályozása szükséges az egyetlen módja annak, hogy az embereket bizonyos területeken nem tudják árképezni.
  • Lakásbiztonság - Mivel a bérbeadók csak egy százalékkal növelhetik a bérleti díjat stabilizált lakásokkal évente, a hosszú távú bérlők nem kerülnek árképzésre az apartmanjaikból a felfújt bérleti díjakkal.

Érvek a bérleti díjak stabilizálása ellen

Számos oka van annak, hogy az emberek ellenzik a stabilizált egységek bérbeadását. Ezek tartalmazzák:

  • Az új építés csökkentése a térségben - A nagyszámú bérelt stabilizált egységgel rendelkező területek elrettenthetik az építőket az új építés építésében. Ennek oka kétszeres.

    1. Nem tud versenyezni az alacsony bérleti díjakkal - ha új építményeket épít, akkor a lehető legmagasabb bérleti díjat kívánja elérni. Ha a közelben sok bérleti díj stabilizált ingatlan van, nehéz lehet, hogy a bérleti díjak magasak lesznek. Például, ha öt bérelt stabilizált három hálószobás apartman van, amelyek minden hónapban 1000 dollárt töltenek, és 3 000 dollárért próbálunk összegyűjteni egy 3 hálószobás lakást, nehézségekbe ütközhet a bérlő vonzása.
    2. A romló épületek megakadályozzák a magas bérleti díjakat - az alacsonyabb árú bérleti díjakon kívül számos bérelt stabilizált épület nem megfelelően karbantartott. Ez rontja az új építőket, mert aggódnak, hogy nem tudnak magas árat adni a környéken lévő bérleti díjakért ilyen zavarok miatt.

  • A bérelt stabilizált egységek romlási rátájának növelése - A bérelt stabilizált egységek gyakran a méltányos piaci érték alá kerülnek, amelyet a bérbeadó a bérleti díjért kaphat. Ezért a földesuraknak nehéz ideje nyereséget vagy akár a jelenlegi számlák kifizetését is lehet, mivel az ingatlan összes költsége továbbra is a jelenlegi árakon alapul.
    • Gyakran előfordul, hogy a bérbeadók minimálisra teszik a bérleti díjakat a jelenlegi egészségügyi és biztonsági előírásoknak megfelelően. Míg a bérbeadás célja a bérlők védelme, gyakran ellentétes hatású, mivel ezekben a lakásokban a bérlők gyakran alvállalkozásokban élnek.

Lakásválság az amerikai városokban

Amerika legnagyobb városai, mint például New York és San Francisco, két város történetévé váltak. Az alacsony bérleti díj, a romló bérleti díj stabilizált egységek és a magas bérleti díj, szinte megfizethetetlen luxusegységek keveréke.

Az elmélet az, hogy mivel az alacsonyabb árú bérelt szabályozott egységek az egyénekben hosszabb ideig élnek, nagyon kis forgalmúak, csökken a megfizethető egységek kínálata a városban. Ezért a leendő bérlőknek, akiknek nincs szerencséjük egy bérelt szabályozott egység, többet kell fizetniük a lakásukért a megfizethető egységek hiánya miatt. A megnövekedett kereslet növeli az árakat.

Néhányan azt állítják, hogy a bérleti szabályozás nélkül a piac kijavítaná magát, és ezek a magas árú városok megfizethetőbbé válnának. Ezek a bérelt stabilizált egységek visszatérnének a nyitott piacra, növelve az apartmanok kínálatát és a keresletet természetesen szabályozzák az árakat. Míg a jelenlegi bérbeadású stabilizált egységekben élők elleneznék, a több millió megfizethető lakást keresnek.


Videó A Szerző: Kozármisleny Tv, Kozármisleny Város Önkormányzata Képviselő-testületének ülése 2017. 04.25.

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A világ leginnovatívabb

✔ - Idézetek Sam Walton, Walmart vezetője

✔ - Tippek a hatékony étterem menü létrehozásához


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!