A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi a leendő bérlő

Meghatározás és lépések a tényleges bérlővé váláshoz


Amikor egy munkahely megnyitása megtörténik, a munkáltató gyakran több pályázót is meghallgat, mielőtt kiválasztja az adott személyt. Ha egy bérleti ingatlanban üres állás van, a bérbeadó több leendő bérlőt interjút készít, mielőtt kiválasztaná a bérlőt, hogy éljen az ingatlanban. Ismerje meg, hogy mi határozza meg a leendő bérlőt és milyen lépéseket kell tennie ahhoz, hogy tényleges bérlővé váljon.

Mi a leendő bérlő?

A leendő bérlő egy olyan személy, aki potenciálisan bérleti ingatlanba költözhet. Már megkezdte a bérlő szűrési folyamatának első lépéseit. Legalábbis megkezdte a bérleti folyamat első lépését, amely telefonon, e-mailben vagy ingatlanügynök útján érhető el az Ön bérleti ingatlanának üres helyéről.

Van azonban még több lépés, mielőtt a leendő bérlő tényleges bérlővé válna. Az egyénnek át kell mennie a teljes átvilágítási folyamaton, alá kell írnia egy bérleti szerződést, és meg kell fizetnie az első hónap bérleti díját és a letétet, mielőtt tényleges bérlőnek tekintik. Addig még mindig leendő vagy potenciális bérlőknek nevezik őket.

Hogyan különbözik a leendő bérlő és a tényleges bérlő?

  • Leendő bérlő:
    • Az ingatlanról ismert
    • Megtekintett az ingatlan
    • Kitöltött egy kérelmet az ingatlan bérbeadására
    • A bérlő szűrési folyamata folyik
  • Tényleges bérlő:
    • Jóváhagyta a bérlő szűrési folyamatát
    • Bérleti vagy bérleti szerződést írt alá
    • Fizetett biztosíték és bérleti díj
    • Jelenleg a bérleti ingatlanban tartózkodik
  • Példa egy leendő bérlőre:
    • Sara egy hálószobás apartman hirdetését látja online. Szombaton hívja, és találkozik, hogy megtekinthesse az ingatlant. Shelia leendő bérlőnek tekinthető. Miután kifizette az első havi bérleti díjat, letétet és költözik a lakásba, tényleges bérlőnek tekintik.

A bérbeadónak követnie kell a tisztességes lakhatási előírásokat

Az átvilágítási folyamat minden pontján a bérbeadónak minden leendő bérlőt egyformán kell kezelnie. Ezt úgy tehetjük meg, hogy minden potenciális bérlőre ugyanazokat a minősítési előírásokat alkalmazzuk. Ezenkívül a bérbeadónak követnie kell a Fair Housing Act-ot. Ez a törvény megakadályozza a bérlők diszkriminációját olyan tényezők alapján, mint a faj, vallás vagy öt másik osztály.

Folyamat a tényleges bérlővé váláshoz

1. Lépjen kapcsolatba a tulajdonossal Az ingatlan megtekintése

A tényleges bérlővé válás első lépése az, hogy kifejezzék érdeklődését a bérleti díj helyett. A potenciális bérlő kapcsolatba lép a bérbeadóval, hogy meghatározza a bérleti díj megtekintésének folyamatát. A bérbeadó a telefonon előre megtekintheti a bérlőt, hogy megállapítsa, hogy az egyén folytatja-e a folyamat következő lépését. Íme 10 kérdés a leendő bérlőknek.

2. Tekintse meg a tulajdonságot

A következő lépés az, hogy a leendő bérlő ütemezzen egy találkozót, és ténylegesen megnézze az ingatlant. Ez úgy valósítható meg, hogy egy időügyet egy ingatlanközvetítővel vagy vagyonkezelővel egyeztetünk.

3. Töltse ki a bérleti kérelmet

Ha a bérlő szereti, amit a bérleti díj megtekintésekor lát, akkor kitölthet egy bérleti kérelmet. Ez az alkalmazás tartalmazza a bérlő alapvető adatait, például:

  • Teljes név
  • Éves bevétel
  • Foglalkoztatási történet
  • Az apartmanban élő emberek száma
  • Aktuális és korábbi címek, beleértve a tulajdonos elérhetőségét

4. Egyetértek a háttér és a hitelellenőrzéssel

A bérleti kérelem gyakran tartalmaz egy olyan területet, ahol a bérlő beleegyezik, hogy a háttér vagy a hitelesítés megtörtént. Ez gyakran több személyes információt igényel, beleértve a társadalombiztosítási számokat és a születési dátumokat.

5. A háttér és a hitel ellenőrzés

A bérlő bérleti alkalmazásával kapcsolatos információk ellenőrzése megtörténik. Ha a szűrési folyamat során bármilyen vörös zászlót fedeznek fel, a tulajdonos megvitathatja a problémákat a kérelmezővel. Példák az esetleges problémákra a rossz hitel pontszám, a kilakoltatások története vagy a bűnügyi nyilvántartás.

6. A bérbeadási szerződés megkötése a bérbeadóval

Ha mindent a bérbeadó elégedettségére ellenőriznek, akkor a bérlőnek lehetősége van bérbe adni a bérleti szerződést. A lízing időtartama heti bérlet, havi lízing vagy éves lízing lehet, és mind a bérbeadó, mind a bérlő megállapodik. A lízing aláírt példányát mindkét félnek végre kell hajtania.

7. Fizessen biztonsági letétet és az első hónap bérleti díját

A bérbeadás előtt a bérlőnek meg kell fizetnie a biztosítékot, valamint az első hónap bérleti díját. A biztonsági letét maximális összegét egy statewide limit határozhatja meg. Jellemzően a biztonsági betétek egy hónapos bérleti díj, de a helyi előírásoktól és körülményektől függően egy hónap felétől két hónapig terjedő vagy annál hosszabbak lehetnek, például háziállatok esetén további biztosíték összegre lehet szükség.

8. Áthelyezés a bérbe

Végül a kérelmező a bérleti díjba költözhet. Ez az a pont, ahol az egyén távozik a leendő bérlőtől, hogy tényleges bérlő legyen. Győződjön meg róla, hogy a költözéssel kapcsolatos károk az aláírt bérleti szerződésben szerepelnek.


Videó A Szerző: Krisztina az erdőből lakásba költözik

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Élelmiszer- és ital küldetések - #4

✔ - A Red Lobster alapítója, Bill Darden életrajza

✔ - Bosch DDH181X-01 fúró / meghajtó áttekintése, keménység és biztonság kombinációja


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!