- A kisajátítás meghatározása
- A kisajátítás okai
- A tulajdonosnak engedélyt kell adnia?
- A kisajátítás folyamata
- Lehet-e egy tulajdonosi verseny kizárása
- Hogyan befolyásolja a kisajátítás a bérbeadókat és a bérlőket
A kisajátítás meghatározása
A kisajátítás az a folyamat, amellyel a kormány átveszi a tulajdonostól a magántulajdont. A kisajátítás a következőket feltételezi:
- Az átvétel oka a nyilvánosság javára történik.
- A magántulajdonos tulajdonosa igazságos kártérítést kap a vagyonának átvételéről és áthelyezéséről.
A kisajátítás fogalma az ötödik módosításon alapul, amely kimondja, hogy a magántulajdon „nem vehető igénybe közhasznú, ésszerű ellentételezés nélkül”. hasonló hozam.
A kisajátítás hasonló a kiemelkedő tartomány fogalmához. Az Eminent tartományt általában egy kormányzati szerv végzi. A kisajátítást általában egy kormányhivatal is végzi, de vannak olyan esetek, amikor egy magánügynökség végezhet kisajátítást, amennyiben az ügynökség a kormány érdekében jár el.
Ide tartozhat:
- Szövetségi kormány
- Állami kormány
- Megyei kormány
- Városi kormány
- Közüzemi vállalatok
- Magántulajdonban lévő vállalatok (bizonyos esetekben)
- Iskolai körzetek
- Egészségügyi létesítmények (pl. Kórházak)
- Önkormányzati lakás
A kisajátítás okai
- Infrastrukturális utak, vasutak, hidak, alagutak és közművek fejlesztése
- Rekreációs tér fejlesztése (pl. Parkok)
- Nyilvános épületek (például önkormányzati épületek vagy iskolák) fejlesztése
- Építsen kórházat vagy közegészségügyi központot
- Áthelyezés a közegészség érdekében - Ha egy környezetvédelmi kérdés szennyeződést okozott egy olyan területen, amely veszélyezteti a közeli lakosok egészségét és biztonságát, a közbiztonság érdekében a kormányhivatal átveheti az egyének magánjellegét. Ebben az esetben a kormány nagyobb népszerűségre helyezi át a lakosságot, hogy megvédje az embereket a mérgező szennyeződésektől.
A tulajdonosnak engedélyt kell adnia?
Sajnos nincs. Az elmélet az, hogy a tömegek érdeke sokkal fontosabb, mint a kevés érdeke. Ha a kormány meg akarja vásárolni földjét egy új vasútvonal építésének megkezdéséhez, amely új munkahelyeket teremt és több ezer ember fogja használni, és tisztességes kompenzációt kínál, sajnos, át kell helyeznie.
A kisajátítás folyamata
- Elítélés: A közhasznú magánjogot megszerző kormányzati hivatal első lépését elítélésnek nevezik. Ebben a lépésben az ügynökség hivatalos nyilatkozatot tesz arról, hogy a magántulajdont a nagyközönség javára kell felhasználni. A cél az, hogy az ingatlan címét magánszemélyektől az állami tulajdonhoz kössük.
- Értékelés: A kisajátítási folyamat részeként a kormánynak a kompenzációt kell nyújtania a magán tulajdonosnak. Ezért a magántulajdonot meg kell vizsgálni annak megállapítása érdekében, hogy mi a méltányos ellentételezés. Ezt az értékelést egy harmadik fél értékelője végzi.
- Ajánlat: Miután a harmadik fél értékelése megtörtént, a kormányhivatal felajánlja a tulajdonos fizetését, amely szerint az ingatlan valós piaci értéke.
- Tárgyalás: Az ingatlan tulajdonosa elfogadhatja a fizetést csak kártérítésként, és az ingatlan tulajdonjogát a magánszemély átadja a kormányzati szervnek. Az ingatlan tulajdonosának lehetősége van a fizetés és a kisajátítási folyamat egészének vitatására is.
Lehet-e egy tulajdonosi verseny kizárása
A magántulajdonos tulajdonosa keresetet nyújthat be azon gazdálkodó egység ellen, amely megpróbálja átvenni a vagyonukat, ha úgy érzik, hogy nem kapnak „igazságos kártérítést”. nyilvános.
A kormányhivatalnak meg kell adnia az okait, hogy úgy vélik, hogy igazságosan kompenzálják az egyént a vagyon átvételéről, míg a magán tulajdonosnak meg kell adnia az okait, hogy úgy vélik, hogy nem igazolják ki őket. Ha a magántulajdonos vitatja azt az állítást is, hogy az ingatlanot a nyilvánosság javára szánják, akkor a kormányhivatalnak azt is meg kell mutatnia, hogy az ingatlant a nyilvánosság javára használják.
Erre példa lehet, ha az ingatlant azért készítik, hogy egy szállodát építsenek. A magánszemély azzal érvelhet, hogy a szálloda nem előnyös a nyilvánosság számára, és csak egy módja annak, hogy pénzt nyerjen, míg a kormány azt állítja, hogy munkahelyeket fog hozni a térséghez, és üzleti tevékenységet teremt az idegenforgalom növelésével. A bíró végül dönt az eredményről.
Hogyan befolyásolja a kisajátítás a bérbeadókat és a bérlőket
Ha egy bérbeadó bérbeadása átvételre került a kisajátításon keresztül, nemcsak a bérbeadó megélhetését és a pénzszerzés módját érinti, hanem az ingatlan összes bérlőjét is kényszerítené áthelyezni. A bérbeadó pert indíthat a bíróságon, hogy megtámadja, hogy mi tekinthető igazságos kompenzációnak, mivel az érték nem csak a fizikai bérleti ingatlan és a föld értékének értéke. Az is, hogy az egyes bérleti egységek jövedelme a bérbeadó számára jön létre.
Ezen kívül a bérleti ingatlan is a közjó. Attól függően, hogy hány egységet foglal el a bérleti ingatlan, a lakosság a közszféra számos tagja számára biztosít helyet, és ezek a tagok hátrányosan érintenék őket, ha át kellene helyezniük őket. Azt is meg kell kompenzálni, hogy ki kell költöznie az otthonaikat.
Videó A Szerző: Generációs megrekedtség, radikális feministák és iszlamisták szövetsége, kulturális kisajátítás
Kapcsolódó Cikkek:
✔ - Hogyan készítsük el az önfoglalkoztatási adókra vonatkozó SE menetrendet