A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi az ajánlati kötvény és miért van szükség rá?

Építő és vállalkozói ajánlattételi információk


Az ajánlati kötvény olyan típusú építési kötvény, amely megvédi a tulajdonosot vagy a fejlesztőt az építési ajánlattételi folyamatban. Ez garantálja, hogy Ön, mint ajánlattevő, gondoskodjon a projekt tulajdonosának arról, hogy ha nem teljesíti az ajánlat feltételeit, a tulajdonos kompenzálódik. Az ajánlati kötvényt általában kezességvállalási ügynökség, például biztosító társaság vagy bank biztosítja, és ez biztosítja, hogy a vállalkozó pénzügyileg stabil és rendelkezzen a szükséges erőforrásokkal a projekt megvalósításához. Az ajánlati kötvények általában olyan projektek esetében szükségesek, amelyek teljesítménymutatókat és fizetési kötvényeket is tartalmaznak.

Ajánlat kötvény alapjai

Az ajánlati kötvény általában három felet foglal magában: a kötelezett, a megbízó és a kezes. Az ajánlattevő az építési projekt tulajdonosa vagy fejlesztője. A megbízó az ajánlattevő vagy a javasolt vállalkozó. A kezes az ügynökség, amely az ajánlati kötvényt kibocsátja a megbízónak. A megbízó a megrendelt kötvényt a kezességről egy meghatározott árért vásárolja meg, hasonlóan a biztosítási kötvényhez. A kötvény fedezeti értékét büntetőösszegnek nevezzük, és a kezességvállalás által a kötvényhez tartozó maximális kártérítés összegét jelenti.

A büntető összegek az ajánlati összeg 5-20 százalékát teszik ki.

Hogyan működik az ajánlati kötvény

Az ajánlati kötvények segítenek megakadályozni, hogy a szerződő felek könnyedén vagy nem megfelelően alacsony ajánlatokat nyújtsanak be a szerződés megszerzéséhez. Az építési ajánlattételi folyamat során a különböző szerződő felek (megbízók) becsülik, hogy a munka milyen költségekkel jár, és árajánlatot nyújt be a tulajdonosnak (a kötelezettnek). Az a nyertes ajánlattevő, aki nyerte az ajánlatot, szerződést kötött a projektre.

Az ajánlati kötvény garantálja, hogy a nyertes ajánlattevő a szerződés aláírását követően teljesíti az ajánlat feltételeit. Ha a nyertes ajánlattevő nem teljesíti az ajánlattétel feltételeit, például a szerződés aláírása után felemeli az árát, a szerződés megszakad, és a tulajdonosnak meg kell találnia egy másik vállalkozót a projekthez, valószínűleg a következő legalacsonyabb ajánlattevő. Az ajánlati kötvény kompenzálja a tulajdonosnak a kezdeti vállalkozó ajánlatának és a következő legalacsonyabb ajánlatnak a költségkülönbségét.

Néha a kezesügynökség a kötvény feltételeitől függően kéri a vállalkozót, hogy visszakapja ezeket a költségeket.

Mennyibe kerül egy licitkötés?

Az ajánlati kötvény költsége - a vállalkozó által a kezesnek fizetett díj - több tényezőn alapul, beleértve a projekt költségét (ajánlati költség), a projekt helyét, a tulajdonosot és a vállalkozó pénzügyi történetét.. A kisprojektek esetében az ajánlati kötvénykifizetések lehetnek átalánydíjak, például 100 vagy 200 dollár. Nagyobb projektek esetében az ajánlati kötvényprémium rendszerint a projekt teljes költségének százalékos aránya és az ajánlati kötvény büntetőösszege.

A nem szövetségi projektek büntetőjogi összege az összes projektköltség 5–10% -a. A szövetségi finanszírozású projektek büntetőjogi összege a projektköltség 20% ​​-át teszi ki. A kötvénytámogatások jellemzően a büntető összeg 1-5 százalékát teszik ki. Például, ha a projekt költsége 500.000 dollár, és a büntető összeg 50 000 dollár, a vállalkozó kötvényköltsége 500-500 dollár lehet.

Ajánlati kötvénykövetelmények

A Miller-törvény szerint, amely ma is a szabvány, minden ajánlattevő köteles minden szövetségi projektre ajánlatot kötni. Sok magánvállalkozás is elfogadja ezt a követelményt, hogy megvédje magát a kockázatoktól az ajánlattételi folyamat során. A kezességi kötvény megszerzése nagyon fontos, ha azt szeretné, hogy cége versenyképes legyen az építőiparban. Bizonyos területeken az engedélyek és engedélyek megszerzéséhez kezességi kötvényre van szükség. A legfontosabb, hogy szinte minden projekt-tulajdonos és fejlesztő köteles kötvényt kötni, mielőtt a projektjeikre pályázhat.

A szövetségi kezességi kötvényekre vonatkozó követelmények különböző módon teljesíthetők:

  • Biztosított kötvények, amelyeket egy jóváhagyott vállalati kezességvállalás bocsát ki
  • Biztosítási kötvények, amelyeket egyéni kezességvállalás ad ki, amelyek bizonyos meghatározott eszközöket ígérnek
  • Az egyének biztosítékként szolgálnak a szövetségi projektek kötési követelményeinek kielégítésére, ha elfogadható eszközökkel rendelkeznek a kötvények támogatásához szükséges összegben

Az elfogadható eszközök közé tartozik a készpénz vagy a letéti igazolások; Amerikai ügynökségi értékpapírok; a New York-i, amerikai és egyéb tőzsdén kereskedett részvények és kötvények. Vannak elfogadhatatlan eszközök is. Ezek olyan eszközök, amelyek nehezen felszámolhatók, mint például az ingatlantulajdon, az ékszerek, az egyéni kezességek és több más.


Videó A Szerző: A 28 milliárdos ajánlat nyert 2017-10-28

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A kereskedelmi ingatlanok bruttó lízingje

✔ - Minden a szigetelésről - Tippek és anyagok

✔ - Eredmények mérése (bemenetek, kimenetek, eredmények, hatás)


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!