A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi történik, ha a bérlő fájljait 7. fejezet

Lehet-e még egy bérbeadó kiutasítani?


Mit csinálsz, ha a bérlő fájlokat csődel? Lehet, hogy nem probléma, hogy mégis találkoztál, de minden földbirtokosnak meg kell értenie. Önnek joga van a bérlő kilakoltatására? Gyűjtsön-e valaha pénzt a tartozásából? Itt van, mi történik, ha a bérlő fájlokat készít a 7. fejezetben.

Mi a 7. fejezet?

A 7. fejezet a csőd egyik típusa. Ebben az esetben a csőd, az adós, ebben az esetben a bérlő, beleegyezik abba, hogy cseppfolyósítja az eszközeit. Amikor a bérlő a csődbírósághoz fordul, listát ad az összes tartozásra és havi költségre, valamint az összes bevételre és eszközre. A harmadik fél adminisztrátora ezután hozzárendelhető a bérlő ügyéhez, aki eldönti, hogyan osztja fel ezeket eszközöket a bérlők adósságainak megfizetésére.

Automatikus tartózkodás

A csőd benyújtása után a bérlő automatikus tartózkodást kap, míg ez úgy néz ki, mint egy ingatlan-kifejezés, valójában nem. Ez lényegében azt jelenti, hogy a bérlő adósságai ott maradnak, ahol vannak. Megállítja azt a lehetőséget, hogy bármely hitelező képes legyen beszedni az adósságát a bérlőtől. Ezeknek a hitelezőknek tilos kapcsolatba lépniük a bérlővel, vagy arra, hogy megpróbálják beszedni az adósságukat.

Elutasítja vagy vállalja a lízinget

A csődre benyújtott bérlőknek lehetőségük van a bérlet elutasítására vagy a bérleti szerződés elfogadására. Ha elutasítják a lízinget, ez azt jelenti, hogy ki kell lépniük az ingatlanból. A bérlő a csőd benyújtása előtt továbbra is felelős lesz a bérbeadónak fizetendő adósságért, de nem számít fel új díjat.

Ha a bérlő vállalja a bérleti díjat, akkor a tulajdonosnak fizetendő pénzzel kell számolni, beleértve a következő hónap bérleti díját a bíróságnak. Ha a bérlő nem vált aktuálisvá, akkor a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást.

Ha a bérbeadó a csőd előtt kilép a kilakoltatás előtt

Bizonyos bérlők megpróbálták elkerülni a csődeljárást. A jó hír a földesurak számára, ha elkezdtétek a kilépési eljárást a 7. fejezethez benyújtott bérlő előtt, akkor még mindig képes leszel folytatni a kilakoltatást.

Kivételek:

Legyen aktuális a bérléssel:Bizonyos államok lehetővé teszik a bérlők számára, hogy a bérleti díjazásukkal megszűnjenek a kilakoltatás. Ezekben az államokban a bérlőnek lehetősége van arra, hogy esküdt nyilatkozatot nyújtson be a bírósághoz, elismerve, hogy a bérlőnek joga van az állami jog szerint, hogy megszüntesse a kilakoltatást az általa tartozott bérleti díj gyógyításával. Ezt a tanúsítványt egyidejűleg a bérlőnek csődeljáró fájljaként kell elvégezni.

Ekkor a bérlőnek a bíróságnak kell elhelyeznie a bérleti díj összegét, amelyet a következő hónapban tartoznak a bérbeadónak. A bérlőnek ezután a nyilatkozatot másolnia kell a bérbeadónak.

30 nap: A bérlőnek a csődeljárástól számított 30 napon belül meg kell fizetnie a bérbeadónak fizetendő összes bérleti díjat. Ha a bérlő a bérleti díjazáskor érvényesül, a bérlőnek másodszor kell tanúsítania a bíróságot, és minden visszavásárlási díjat meg kell fizetni.

Ha a bérbeadó nem ellenzi a tanúsítást, a kilakoltatás megáll. Ha a bérbeadó vagy az idő múlásával a bérlő leteszi a tanúsítványt, a bérbeadó és a bérlő bíróság elé kerül, hogy meghatározza, hogy az automatikus tartózkodás megszűnik-e, és a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást.

Alapértelmezések ismét: Ha a bérlő ismételten lemond a bérleti díjakról, a bérbeadónak az automatikus felfüggesztés megszüntetéséhez indítványt kell benyújtania a bírósághoz. Ha a tartózkodás megszűnik, a bérbeadónak új értesítést kell küldenie a bérlőnek, hogy újra fizessen bérleti díjat vagy kilépjen, és elindítsa a kilakoltatási folyamatot.

Ha a bérbeadó a csőd után kilép a kilakoltatás után

Ha a bérlő a 7. fejezetet benyújtotta, és megkísérli a bérlő kilakoltatását, akkor az automatikus tartózkodás miatt nem tud továbblépni. A csődeljárás visszaélését megakadályozó nemzeti jogszabályok miatt azonban ez az automatikus tartózkodás rövid ideig tarthat.

Míg a csőd bejelentése eltörli a bérlő meglévő adósságát, nem törli el a bérlő új adósságát. Ezért, ha a bérlő még mindig az Ön tulajdonában van, még mindig felelős a havi fizetésért. Mivel ez új adósságnak tekinthető, a földesurak kérhetik a bíróságot, hogy megszüntessék az automatikus felfüggesztést, így folytathatják a kilakoltatást. A legtöbb esetben a bíróság beleegyezik, hogy megszünteti az automatikus tartózkodást.

Kivételek:

Még ha még nem tetted be a bérlő kilakoltatását a 7. fejezetben foglalt bérlőfájlok előtt, vannak olyan helyzetek, amelyek felülírják a bérlőnek az automatikus tartózkodáshoz való jogát. A bérbeadóknak joguk van a bérlő kilakoltatására, ha a bérlő illegális kábítószer-fogyasztást vagy kereskedelmet folytat, vagy az utóbbi 30 napon belül egyébként veszélyeztette az ingatlant. A bérbeadónak igazolást kell benyújtania a bírósághoz, amelyben állítja ezt a követelést.

A bérlőnek joga van kifogásolni ezeket az állításokat. Ha a bérlő 15 napon belül nem emel kifogást, akkor a bérbeadó folytathatja a kilakoltatást. Ha a bérlő kifogásolja, akkor a bérbeadó és a bérlő a bíróság elé kerül, hogy eldöntse, hogy van-e igazság.

Hogyan gyűjt pénzt?

Amikor a bérlő csődet csatol, a bérbeadónak a csődbírósághoz kell fordulnia, amely az összes pénz, amelyet a bérlő tartozott a bérbeadónak. A bíróság dönti el a bérlő adósságának megfizetésének sorrendjét.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan vásárolhatok egy kiskereskedelmi vásáron

✔ - A technológiai vállalatok küldetésnyilatkozatai

✔ - Az Amazon küldetése


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!