A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mit jelent az általános jótállási okmány?


Gyakori kérdés az általános garanciális cselekmény természetéről és arról, hogy milyen jogokkal rendelkezik a vevőnek. Az ingatlanvásárlót leginkább az általános jótállási okmány védi. Az eladó vagy az engedélyező bizonyos szövetségekkel vagy garanciákkal továbbítja az ingatlant. A garanciavállaló jogilag kötelező érvényű. Függetlenül attól, hogy kifejezetten beírták-e az okiratba, vagy bizonyos törvényi szavakból ered, az alapvető garanciák a következők:

  • A seisin szövetsége-Seizin a birtoklást jelenti, és az engedélyező garantálja, hogy a tulajdonában van, és joga van arra, hogy azt továbbítsa.
  • Szövetség a terhelések ellen- A Megbízó garantálja, hogy az ingatlan mentes minden zálogjogról vagy terhelésről, kivéve, ha azokat kifejezetten a tettben jelezték.
  • A csendes élvezet szövetsége- A vevő garantálja, hogy a cím jó lesz a harmadik felekkel szemben, akik megpróbálják tulajdonjogot létrehozni.
  • A további biztosítás szövetsége- A Megbízó ígéri, hogy a cím megszerzése érdekében minden szükséges dokumentumot vagy eszközt szállítanak.

Az általános jótállási okiratban foglalt szövetségek vagy garanciák nem terjednek ki csak az adott adományozó tulajdonjogára. Visszatérnek az ingatlan eredetéhez. A címláncban szereplő általános jótállási okirat minden szerzője felelősséggel tartozik a tulajdonjog előtt és a tulajdonjoguk során.

Tulajdonjogi korlátozások és szövetségek

Idővel, valamint a fejlődéssel és a népességnövekedéssel kapcsolatban az ingatlan tulajdonjogára és mások jogaira, valamint az Ön jogaira nagy figyelmet szenteltek a jogi és társadalmi figyelem. A házirendek és a háztulajdonosok szövetségei létrehozzák a szabályokat és kezelik a lakástulajdonosok kapcsolatait.

A HOA, a lakástulajdonosok szövetsége, egy alosztály dokumentuma lehet egy halom papír. A szövetségek és korlátozások a liberálistól kezdve a rendkívül korlátozóig terjednek attól, hogy az ingatlan tulajdonosa hogyan tudja használni és élvezni a tulajdonát. A lakástulajdonosoknak, akik egy alosztályban vásárolnak, gondoskodniuk kell a korlátozásokról és a szövetségekről, hiszen olyan dolgokat tervezhetnek, amelyek ellentétesek a szabályokkal. Keres:

  • korlátozzák az ingatlanon parkolható járművek számát.
  • a helyszínek korlátozása a gépjárműveken parkolható.
  • korlátozza a járművek, pótkocsik, hajók stb. típusát, amelyek az ingatlanon láthatóak, ahelyett, hogy a garázsban helyezkednek el.
  • az otthon bérbeadására vonatkozó korlátozások, vagy teljes korlátozás, vagy nagyobb valószínűséggel hosszú távú lízing.
  • kerítésmagassági korlátozások vagy kerítések elleni szabályok.
  • kerítés-építési korlátozások, mint pl.
  • a melléképületek határai, száma, mérete, magassága, elhelyezkedése.

  • a gyep- és tájkarbantartáshoz, a kaszáláshoz, a fűmagasság korlátozásához stb.
  • a külső módosításokra, a színek korlátozására, a stílusra stb. vonatkozó szabályok
  • úszómedence, kültéri pezsgőfürdő stb.
  • a szomszédok zajára és bosszúságára vonatkozó szabályok.
  • az állatok típusára és számára vonatkozó korlátozások vagy korlátozások, valamint a méret.

Rengeteg van, de az ötletet kapja. Egykor a Houston, TX terület egy alállomásán volt otthonunk, és tartottuk a hajónkat a garázsban, mert ez volt az egyik HOA szabály. El akartuk adni a hajót és a Boat Trader nevet. Azt mondták, hogy csekket hagyhatunk a hajó kesztyűtartójában, és parkolhatnánk kívül, hogy meg tudják fényképezni. Ezt megtettük, és hazaértünk, hogy levelet kapjak az ajtónkról a szabályok megszegéséről. Néha az embereknek semmi mást sem kell tennie, mint megkerülniük és meg kell keresniük a korlátozások megsértését.

Több vidéki térségben előfordulhat, hogy nem létezik alosztály vagy háztulajdonos társulás, de lehetnek korlátozások az ingatlanot közvetítő okiratban. Ha igen, akkor minden cselekedetben folytatódnak a jövőben, így fontosak. Egy esetben a vidéki New Mexico-ban 30 hektáron adtunk otthont. A tulajdonosok két átutalással visszafogották a tétet azon fák számát illetően, amelyek az épület építésénél vagy más javításánál lehetnek.

Azok az emberek, akik eredetileg ezt a korlátozást helyezték el a tettben, már régen elhunytak, és senki sem volt körülötte a végrehajtás iránti nagy érdeklődéssel, de minden egyes mozdulattal folytatta. Ezek csak a tulajdonjogi dokumentumokban ellenőrizhető dolgok.


Videó A Szerző: Ausztriai ingatlanok - Hitel felvétel Ausztriában

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Győződjön meg róla, hogy beírja a megfelelő szerkesztőt írónak

✔ - Hogyan lehet eladni ékszereket az eBay-en

✔ - Befektetési célú ingatlanok kezelése aktív fizetés közben


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!