A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi a bérleti díj?

Stratégia az ingatlanok bérbeadására


Mi a bérleti díj?

A bérleti koncesszió kompromisszumot jelent, amelyet a bérbeadó az eredeti bérleti feltételekhez viszonyítva a bérlő gyors megtalálásának reményében tesz. Ezek általában valamilyen visszatérítés, amit a bérbeadó egy bérlőnek kínál, hogy megpróbálja meggyőzni a bérlőt, hogy költözzön a bérleti ingatlanba. Ez lehet valódi monetáris kompenzáció, valamilyen diszkont vagy fizikai áru vagy szolgáltatás.

Az elmélet az, hogy a koncessziók értéke kisebb, mint a bérlőnek a bérleti díjba történő gyors belépésének értéke, így elkerülve a megüresedő helyeket és az üresedési költségeket. Például, ha a bérleti díj teljes évére a havi bérleti díjból 100 dollárt bérel, az évi 1200 dollárt takarít meg. Ha a havi bérleti díj 1500 dollár volt, akkor 300 dollárral jönne előre, mert a csökkentett bérleti díj lehetővé teszi, hogy megtalálja a bérlőt anélkül, hogy foglalkoznia kellene a hónap üresedésével.

Ön is további pénzt takarít meg a marketingköltségekre és az üres álláshelyekre, például az egység fűtésére.

Példák bérleti koncessziókra

A bérleti koncessziók végtelen lehetőségei vannak. Néhány leggyakoribb bérleti engedmény a következőket tartalmazza:

  • Ingyenes bérleti hónap- A koncesszió egyik típusa, hogy a bérlőnek ingyenes bérleti hónapot kínáljon. A korai bérlőkkel szembeni fedezeti kiesés érdekében ez a szabad hónap általában a bérleti szerződés utolsó hónapja. Éves lízing esetén a bérlő fizetné a szokásos árat az első 11 hónapra, és a 12. hónapra nem fizetne semmit. Az eredeti lízingidő lejárta után a bérlő minden hónapban köteles a bérleti díj teljes összegének megfizetéséért minden további aláírt szerződéskötési időre.
  • Csökkentett bérleti díj- A bérbeadó a bérbeadási díj helyett bérleti kedvezményt adhat a bérlőnek. Ez a havi bérleti díj csökkenése lenne, ha a bérlő beleegyezik, hogy egy bizonyos időpont előtt költözik a bérleti díjba. Éves lízing esetén a bérlő csökkentett bérleti díjat tud fizetni a tizenkét hónapra. Ahelyett, hogy havonta 1000 dollárt fizetne, a bérlő 925 dollárt fizethet.

  • Csökkentett biztosíték- Egy másik lehetőség lenne, ha a bérbeadó csökkentené a szükséges biztosíték összegét. Egy és fél hónapos bérleti díj helyett a bérbeadó dönthet úgy, hogy csak egy hónapot bérel. Például, ha a havi bérleti díj 1000 dollár, a bérbeadó csak $ 1000-t gyűjtsön biztonsági letétként 1500 dollár helyett.
  • Segítség a költözés költségeihez- Egy másik koncesszió segíthet a bérlőnek az ingatlannal való költözés költségében. Ez fizethet egy mozgó teherautóért, egy tároló szekrényért vagy a költöztető cég fizetéséért, amelyet a bérlő szeretne bérelni.

  • A Bérleti ingatlan frissítése- Egy másik lehetőség az lenne, hogy a bérlőnek frissítsen bérleti egységet. Ez lehet egy új munkalap, újonnan csempézett padló, új hiúság, új készülék vagy új lámpatest.
  • A Bróker díjának fizetése- Ha az ingatlan egy ingatlantulajdonosnál szerepel, a bérlő általában felelős a bróker díjának megfizetéséért. Ha a bérlő gyorsan költözik a bérleti díjba, a bérbeadó felajánlhatja, hogy ezt a díjat fizeti.
  • Egy jó- A bérbeadó jó lehetőséget kínálhat a bérlőnek, mint például egy ingyenes televízió.

  • Egy szolgáltatás- A bérbeadó szolgáltatásokat nyújthat a bérlőnek, mint például a Netflix szabad éve.
  • Ingyenes hozzáférés a szolgáltatásokhoz- Ha az ingatlan olyan felszereltséggel rendelkezik, mint a tornaterem, a medence, a teniszpálya, a parkolóhely, a mosoda vagy egy tárolóegység, amelyet a bérlő egyébként meg kellett fizetnie, a bérbeadó ingyenesen kínálhatja ezt a kényelmet a bérlőnek. bérleti koncesszió.

A bérleti koncessziók használatának ideje

Egy erős bérleti piacon a bérleti engedmények nem gyakori. A bérleti koncessziók gyakoribbak:

  • Gyorsan töltse ki az üresedést- A bérbeadók ösztönzéseket fognak nyújtani, ha gyorsan akarnak betölteni az üresedést, vagy ha hosszabb szabad állásuk van, hogy nem tudtak bérlőt találni.
  • Bérlet megújítása- A bérbeadó koncessziót adhat a bérbeadónak, ha a bérlő bérleti díja megújul abban a reményben, hogy a bérlő a bérbeadás helyett a bérbeadás helyett megújítja bérletét.
  • Lassú bérleti piac- Ha egy területen több rendelkezésre álló egység van, mint az érdekelt bérlők, a bérbeadó koncessziót nyújthat a bérbeadók vonzására.

  • Első piacra jutás- Ha egy bérbeadónak nagyobb bérbeadási joga van, hogy először bérelnek bérleti díjat, a bérbeadó gyakori, hogy koncessziót kínál, mint például egy szabad havi bérleti díj, annak érdekében, hogy a lakások többsége gyorsan elfoglalt legyen.

Előnyök a bérleti koncesszióknak

  • Gyorsan töltse ki a vakációt- A bérleti engedmény első előnye, hogy lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy előbb találjanak bérlőket az üres álláshelyek betöltésére.
  • Csökkenti a szabad helyeket- Ha a terület bérbeadói bérleti engedményeket alkalmaznak az üres helyek gyors betöltésére, a térség kihasználtsága nő. Ez kevesebb üres egységet eredményez, és ezáltal kevesebb bérleti lehetőséget kínál a bérlők számára. A nagyobb kereslet mellett ez remélhetőleg vezet a bérleti díjakat a jövőben.
  • Bizonyos koncessziók lejárnak az eredeti lízingidő után- A koncessziók egy módja annak, hogy vonzzák a bérlőket a tulajdonába. A koncessziók, mint például egy ingyenes hónap bérleti díj, ingyenes parkolási hely vagy ingyenes belépés a helyszíni edzőterembe, általában az eredeti bérleti idő után járnak le. Más engedmények, például a csökkentett bérleti díj, nem járnak le. Ilyen helyzetekben értesíteni kell a bérleti díjat, vagy további biztosítékot kell gyűjtenie.

Hátrányai a bérleti koncesszióknak

  • Mikor kell befejezni a koncessziót- A legtöbb ésszerű ember nem számíthat arra, hogy minden hónapban ingyenes bérleti díjat kap. Más engedményeket nehezebb elvenni. Például, ha az első évben ingyenes parkolóhelyet ajánlott fel a bérlőnek, és most azt szeretné, hogy a bérlő fizessen a helyért az első lízing lejárta után. A bérlő megdöbbentheti, hogy most meg kell fizetnie valamit, ami egyszer szabad volt, és egy másik lakást keres.
  • A bérleti díj emelése- Ha csökkentett havi bérleti díjat ajánlott fel a bérlőnek, akkor a bérlőnek a bérleti díj lejárta után értesítést kell adnia a bérlőnek. Új bérleti díjat is aláírhat a bérlővel új bérleti díjjal. Előfordulhat, hogy a bérlő nem örül, hogy a bérleti díj emelkedik, így előfordulhat, hogy kilép az egységből.

  • Biztonsági betét koncesszió és az egység kár- Ha csökkentett biztosítékot ajánlott fel, vagy nem gyűjtött be betétet a bérlőtől, akkor veszélybe kerül, ha a bérlő kárt okoz az ingatlanban, vagy nem fizeti meg a bérleti díjat.
  • Bérlő forgalma- A koncesszió miatt beköltözött bérlők elmozdulhatnak, ha a koncesszió lejár, hogy egy másik hasonló bérleti engedményű ingatlanot keressen.
  • Vonzza a helytelen bérlőt- A bérleti engedmények vonzhatják a bérlőket, akik egy freebie-t keresnek. Ezek a bérlők abbahagyhatják a bérleti díj kifizetését, vagy megszakíthatják a bérleti szerződés egyéb feltételeit, és a kilakoltatási eljárással kell foglalkozniuk.
    • Ennek egyik módja az, hogy a bérleti szerződésben olyan záradékot helyezzen el, amely kimondja, hogy a bérlő a bérleti időszak előtt költözik, a bérlőnek vissza kell fizetnie a koncesszió teljes összegét. Tehát, ha a biztonsági letétüket 500 dollárral csökkentették volna, vissza kellene fizetniük a bérbeadónak ezt az 500 dollárt.


Videó A Szerző: 64 ezer forint 165 négyzetméteres, I. kerületi lakásért 19-02-26

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan találjuk meg a megfelelő élelmiszer-közvetítőt a te dolgodnak?

✔ - Hogyan árulja el az árverést az eBay-en

✔ - Stratégia a nem kívánt karácsonyi ajándékok eladására az eBay-en


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!