A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Mi az a több listás szolgáltatás (MLS) az ingatlanokban?

A több listás szolgáltatás a helyi brókerek együttműködési erőfeszítése


A többszörös listázási szolgáltatás (MLS) az együttműködő ingatlanirodák csoportja által létrehozott marketing adatbázis, amely pontos és strukturált adatokat szolgáltat az értékesíthető ingatlanokról. Ez is egy mechanizmus a brókerek felsorolására, hogy kompenzációt nyújtson a vevői brókereknek, akik felveszik a felsorolt ​​ingatlanok vásárlóit.

Hogy kezdődött az egész

Az emberek ingatlanokat vásárolnak és értékesítenek, mivel Amerika nemzet lett, és rájöttek, hogy az 1800-as évek végéig megfordult az információ megosztásának módja. Az ingatlan-szakemberek a helyi szervezetekkel gyűlnek össze információk cseréjére és a kártérítésre vonatkozó ügyletek kidolgozására, ha egy másik vásárlót hoznak.

Ezek az összejövetelek voltak az első ismert "MLS" kezdeményezések. Az évek során a nyomtatási listákra és megállapodásokra alakultak, mielőtt az elektronika és az internet átvette, és az egész folyamatot végtelenül könnyebbé tették.

MLS szabályok és eljárások

A piaci területen működő brókerek csatlakoznak egy MLS-hez, hogy megosszák a többi brókerrel értékesített lakások listáját. Ez rendkívül hatékony abban, hogy minden bróker a lehető legtöbb más brókert akarja tudni a listájáról, és az érdeklődő vásárlókat.

Minden egyes MLS rendelkezik saját szabályokkal és eljárásokkal, de általában a National Realtors® Szövetsége által közzétett szabályok szerint alakul, amikor a tagság minden ingatlanügynök. Az MLS a merev adat-kritériumok alkalmazásával és a többi bróker számára nyújtott kártérítésre vonatkozó szabályokkal rendelkezik. Az MLS az évek során az ingatlanügyletek többségének elsődleges eszközévé vált.

A szabályok meghatározzák, hogy a brókereknek minden egyes felsorolásban fel kell tüntetniük az eladó által fizetett jegyzési jutalék százalékát. Ez az összeg, amit megosztanak egy másik bróker taggal, aki egy sikeres vásárlót hoz.

Azok a tagok, akik nem tartják be a struktúrát és a tartalmi szabályokat, bírságot szabhatnak ki.

MLS egyesületek

Az "MLS" vagy "többszörös listázási szolgáltatás" kifejezések nem jelölnek egyetlen hálózatot sem, hanem az egész országban működő hálózatokat. A kifejezések nem egy márka vagy védjegy.

Nincs igazán pontos szám az összes MLS-szervezetről az országban, mert folyamatosan egyesülnek és megszűnnek.

Az információ pontossága

Az MLS-listák adatbázisai az interneten vagy máshol az ingatlan adatai szerint a legpontosabbak. Az új listákat meghatározott időn belül be kell írni. A pénzbírság akkor keletkezik, ha egy tag nem adja meg a teljes listázási adatokat a határidőig. Általában ez a listázási megállapodás aláírása után 24–48 óra.

Az MLS-szövetség négyzetméterektől az irányokig és a helyszínig nagy pontosságot kíván fenntartani a beírt információkban. A fénykép minősége és száma gyakran kötelező, bár a követelmény pontos kritériumai időről időre változhatnak.

Általában a helyi MLS Internet Data Exchange (IDX) feedek és keresési rendszerek a legpontosabbak és naprakészek, jobbak, mint a Zillow és mások.

A nyilvánosság számára elérhető információ?

A nyilvánosság hozzáférést biztosít az MLS listához…. Technikailag az információk csak a résztvevő brókerek rendelkezésére állnak, de a brókerek nagylelkűek a megosztásról, és ezt ingyenesen fogják megtenni. Végtére is, a jövedelmük a felsorolásuk szavától függ.

Néhány információ azonban zárolva van, és kulcsfontosságú az eladók biztonsága érdekében, beleértve a személyes és védett információkat és megjegyzéseket arról, hogy az otthon üres.

Az FSBO eladók - a tulajdonos által értékesített tulajdonságok miatt - a hidegben kihagyhatók anélkül, hogy automatikus hozzáférést kapnának otthonuk brókerekként történő felsorolásához. Sok bróker és online szolgáltatás díjat számít fel nekik.

Panaszok és viták

Az MLS-szervezetek általában a közvetítés, a választottbírósági eljárás vagy mindkettő számára megbízást adnak a tagok közötti vitákra. A fogyasztói panaszok első úticélját is megpróbálják elérni, mivel a következő szint az állami engedélyező testület.

Minden helyi MLS-nek van egy etikai bizottsága, hogy meghallgassa a tagok panaszát más tagokról. A bizottság meghallgatja a viták mindkét oldalát és a helyzet szabályait. Ezek közül sok probléma a jutalékokkal kapcsolatos.

A beszerzés okai

A beszerzési ok egy olyan fogalom, amely eldönti, hogy melyik ingatlanügynök az elsődleges oka az ügyfélnek az ügyletben való részvételének. Más szavakkal, ki kapta meg ezt a vásárlót, hogy megvásárolja ezt az otthont?

Az internet súlyosbította ezt a helyzetet. Az emberek weboldalakra látogatnak, és otthoni listát keresnek, és felkérhetik, vagy e-mailben elküldhetik a listázási ügynököt a kérdéssel kapcsolatban. Később, ha egy másik ügynök hozza meg ezt a vásárlót, mert együtt dolgozott velük, hogy megtalálja otthonát, a listázó ügynök azt mondhatná, hogy az első kapcsolat a "beszerzési ok" lett.

Az etikai bizottság megvizsgálja a helyzetet, és annak összefüggésében, hogy ki és mit csinált. Általában a vevő ügynöke jogosult a jutalékra, ha az ingatlannal kapcsolatos kérdés megválaszolása minden, ami a listaügynökkel történt.

A kompenzációs ajánlatok "feltétel nélküli"

Az ajánlatok többnyire vasaló és feltétel nélküli, de van egy vagy két kivétel. Amikor egy listázó bróker egyszerűen nem tud jutalékot beszedni az általa nem ellenőrzött eszközök miatt, jellemzően a horogról van szó, de természetesen nem is fizet.

A kártérítés csökkenthető, ha a bíróság elrendeli, hogy a brókereknek fizetett jutalék összege kisebb legyen, mint amit eredetileg megállapodtak.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Layaway-irányelv létrehozása

✔ - Hogyan készítsünk elő egy proforma-számlát?

✔ - 13 Nonprofit szociális média marketing trendek 2015-re


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!