A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Nyereség és hitelveszteség az ingatlanbefektetésben


Az ingatlanbefektetéseknél a vakáció és a hitelveszteség az a pénzösszeg vagy a nettó működési bevétel százalékos aránya, amelyet a bérleti díjak és az üres egységek nem fizetése miatt becsülnek.

Általánosságban elmondható, hogy a hasonló ingatlanok tényleges tapasztalatához hasonlítható százalékos arányt használnak a tárgyi ingatlanok üresedési és hitelveszteségének becslésére.

Vakációvesztés

Amikor egy befektető bérleti ingatlanot vásárol, a cél természetesen az év minden napján teljesen bérelt. Természetesen ez nem reális elvárás. Nem számít, mennyire szeretik a bérlők az otthont, egy bizonyos ponton elmegyek. A költözés és az új bérlő közötti idő elkezdi fizetni a bérleti díjat, az üres helyet az elveszett bérleti díjjal.

A bérleti díj nélküli idő függvénye számos problémától függ:

  • Az ingatlan feltétele és ideje az új bérlők számára. Sokszor szükséges a festés, és néha a szerkezet javítása.
  • A marketing és a reklám.
  • A jelenlegi piaci helyzet, a bérleti díjak.

A hosszabb lízing igénylése segít-e csökkenteni az üresedési veszteséget? Gyakran. Ezért sok földesurak egyéves bérletet akarnak hat hónap helyett. Fokozza a költségeiket a gyakrabban költöztetéssel. Azonban, ha valakinek munkához kell költöznie, el tudják és eltörhetik a bérletüket, és gyakran csak akkor kapják meg a betétüket, mint kártérítést. A többiekre való üldözés általában az idő és erőfeszítés elvesztése.

A bérlakások folyamatos értékesítésével csökkentheti az üresedési veszteségeket, nem csak akkor, ha értesítést kap a költöztetésről. Legalábbis három hónappal a lízing lejárta előtt kezdje el a hazaiak értékesítését, még akkor is, ha megújulnak. Nem tudod, és néhány leendő bérlőt sorba állíthatsz, hogy néhány napon belül áthelyezhessünk.

Egy másik módja a bérlők közötti idő csökkentésének, különösen, ha új készen áll, az, hogy az ellenőrzési eredményeket és javítási anyagokat és munkát készen állták a cselekvésre. Szerezd meg gyorsan a festményt és a javításokat, és hozza újra ezt a bérleti díjat.

Hitelveszteség az ingatlanokban

Ez egyszerűen valaki, aki nem fizeti a bérleti díjat. Ez valóban káros lehet az alsó sorban, mintha rossz lenne, a kilakoltatás eltarthat egy ideig. Nem kapsz bérleti díjat az egész idő alatt, hogy kihozzuk őket az ingatlanból. Az állami bérbeadó / bérlői jog meghatározza a kilakoltatási eljárást és az idővonalat. A legtöbb ember őszinte, és a bérleti díját teljes mértékben és időben fizeti. Néhányan átmeneti jövedelmi gondokba ütközhetnek, de vannak mások, akik a törvényt hónapokig otthont foglalják el bérleti díj nélkül.

A legjobb védelem itt a jó bűncselekmény, azaz a hitelellenőrzések és a bérleti referenciák. Önnek joga van megvédeni az érdekeit az állami bérbeadó / bérlői törvényekben. Fontos a jó jelentkezési folyamat és az interjú, valamint a referenciák és a hitelelőzmények ellenőrzése. A kilakoltatás elleni legjobb védelem az, hogy soha ne hagyja, hogy először az otthont foglalják el.

A számítás vagy becslés

Ha nincsenek történelmi adatai, hívja a helyi ingatlankezelőt, és kérdezze meg, milyen számokat látnak a bérleti házakhoz hasonlóan az Önhöz hasonló bérleti házakban. Ebben az esetben "hasonló "nak kell tekinteni a bérleti díjtartományt, mivel a jövedelmi szint befolyásolhatja a hitelveszteséget, sőt megváltoztathatja, hogy az embereknek milyen gyakran kell dolgozniuk.

Ha problémája van az üresedési ráták megszerzésével, próbáljon ki egy helyi ingatlanbefektetési klubot. Néhányan készen állnak az adatokra, de gyakran találkozhatnak más befektető tagokkal, akiknek nem lesz problémája az adatok megosztása veled. Még ha kitalálnod kell, valamit a bérleti díj számításakor figyelembe kell venni ezeknél a változóknál.

Ez az Ön otthona, még akkor is, ha nem lakik benne, így megvédi érdekeit és tényezőjét az üresedési hely és a hitelveszteség tekintetében a pontos megtérülésért.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 6 A kiskereskedelmi üzleti terv lényeges részei

✔ - A Top-Rated építési munkacsizmák

✔ - Erős Fedex alkalmazott, ügyfélszolgálati panasz


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!