A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A Bérleti ingatlan bérbeadási módjának használata

A cél két szerződéskötés van veled a közepén


A legtöbb ember, még a vadonatúj befektető is ismeri a bérleti szerződést, amelyet más néven lízingvásárlásnak vagy bérbeadásnak is neveznek. De nem sokan vezettek be a "szendvics" bérleti-saját megközelítésbe az ingatlanbefektetésbe.

Egy standard bérleti megállapodás

Tegyük fel, hogy Ön egy ingatlanbefektető, aki új a játékban és a pénzszegény. Vagy talán olyan befektető, aki maximalizálta az új finanszírozás lehetőségét. Talán mindkettő. Mindenesetre több tulajdonságot szeretne birtokolni, hogy a pénzáramláshoz bérelhesse őket, de a jelenlegi helyzetben közvetlenül vásárolja meg őket.

Ez szégyen, mert olyan sok jó üzlet van ott a tulajdonosokkal, akik a jelzálogjogukkal bajban vannak. Így egy bérleti szerződést kötünk egyikükkel, így a tulajdonostól bérleti szerződésben vásárolhat egy ingatlant.

Ön fizet egy visszafizetendő bérleti opciós díjat előre, és három évre szóló bérleti szerződést ír alá azzal a lehetőséggel, hogy az ingatlanot a lízing lejárta előtt vagy azt megelőzően vásárolja meg előre megkötött áron. Ezután havi bérleti összeget fizetne, és befizet egy befizetést az opció gyakorlásához és az otthon megvásárlásához.

A "Sandwich" bérleti opció stratégia

A "szendvics" bérleti opció stratégia része, amely nem volt kitéve a másik kenyérszeletnek. Te vagy az egyik szelet. Most már szüksége van a másodikra.

Nincs semmi, ami megtartja Önt attól, hogy elmenjen, és ne találjon olyan bérlőt, aki szeretne egy ilyen otthont, de hitel- és / vagy pénzproblémái vannak, amelyek megakadályozzák azt. Megmutatod neki az otthont, és szereti. Azt akarja, hogy meg tudja vásárolni... és elmondod nekik, hogy képes.

Hároméves lízinget hajt végre egy bizonyos bérleti díjjal. Lehetősége van arra, hogy egy bizonyos áron vásárolhassa az otthont a bérlet végén. Azt is elmondja neki, hogy meg kell vásárolnia ezt a bérleti opciót egy előre nem visszatérítendő befizetéssel.

A helyzet az, hogy milyen módon tükrözi az irányítást az első helyen. Két lízing van veled, amelyek közepén szenteltek. Ennek a vásárlási és bérleti stratégiának az a célja, hogy mindkét oldalon megtalálják a megfelelő otthoni és tárgyalási ügyleteket.

Mit kell tennie, hogy működjön

Szükséged lesz nagyobb bérletre a bérlőtől, mint amit az eredeti lakástulajdonosnak fizettél. Például, lehet, hogy fizette a tulajdonosnak 2 000 dolláros visszafizetendő bérleti opciót, így a bérlő 3 000 dollárt fizet.

Szintén magasabb bérleti díjat kell fizetnie a bérlőtől. Feltételezzük, hogy a tulajdonosnak el kellett adnia, vagy elveszíti otthonát. Általában egy bérleti díjról beszélhet, amely megegyezik a jelzálogkifizetésével, ami gyakran kisebb, mint a belépő árfolyam.

Magasabb vételárat szeretne a bérlőtől. Az eredeti tulajdonosnak igazán kellett eladnia, és rájött, hogy az alacsony ár jobb, mint egy kizárás. Ön azonban jelentősen magasabb árat tárgyal a bérlő-vevőjével.

Most három pénzt keresel. Tegyük fel, hogy példamutatónk 1000 dolláros nyereséget fizetett előre, és havonta 500 dollárnál többet fizetett a bérlőtől, mint Ön, a befektető, fizet a tulajdonosnak. Azt mondjuk, hogy az eladási ár 30 000 dollárral magasabb, mint az eredeti tulajdonosával elfogadott vételár.

Ez egy bruttó 49.000 dolláros nyereség, amikor az otthont három év elteltével vásárolják / értékesítik. Csináljon néhány kutatást a térségben annak érdekében, hogy az Ön számára működjön.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Gyógyszertár áruk: Hogyan lehet növelni az értékesítést

✔ - Hogyan írj egy magazinhoz?

✔ - Kis étterem ötletek


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!