A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A Design-Build szerződések használata


A tervezési-építési szerződések a világszerte széles körben használt kiváló szerződési módszer. Amint azt a neve is jelzi, az ilyen típusú szerződést akkor használják, amikor a tervezés és a kivitelezés egyidejűleg történik a szerződés teljes időtartama alatt. Sok tulajdonos azonban inkább inkább más szerződési módszereket választ, mert a tervezési szerződés bizonyos kihívásokat és helyzeteket mutathat be, amelyekben a végső költséget nem lehet könnyen meghatározni vagy előrejelezni.

Mikor használják a Design-Build szerződéseket

Elsősorban a design-build-et használják, ha a tulajdonosnak vagy az ügynökségnek lehetősége van arra, hogy időt takarítson meg az építés megkezdése előtt, mielőtt a végső tervezési kivitel befejeződött. A design-bid-build hagyományos rendszerét sok éve használják. Ez azon a feltételezésen alapul, hogy a tulajdonos a tervezési terveket a kezében tartja, mielőtt a projektre vonatkozó konstrukciót a legalacsonyabb ajánlattevőnek ajánlja ki. Számos projekt költséghatékonyabb lehet, ha gyorsabban valósíthatók meg, így a design-build fejlődése.

Jellemzők

A tervezési-építési szerződéseket általában a tervezőért felelős vállalkozó írja, és a projekt építéséért is felelős. Jellemzően a tulajdonos minősítési kérelmet készít, ha a forrásokat bizonyos kritériumok és súlyozott tényezők alapján tisztességes versenyen elemzik. A tervezési-építési szerződés általában az előnyben részesített szerződéskötési módszer szűk ütemezés szerint, mivel ez időt takarít meg. Ezt a szerződéskötési módszert a szövetségi ügynökségek is előnyben részesítik, a gyorsabb menetrendeket kell követniük, mivel a végső projekt gyorsabb, és a beruházás megtérülése hamarabb aktiválódik.

A tervezői és építői tervezői szerződést használva kézzel dolgoznak, hogy építési rajzokat készítsenek, és elemezzék a logikai konstrukciós sorozatot. A tervezési folyamat fázisban van, éppúgy, mint az építő kész arra, hogy elindítsa az adott fázist.

Előnyök

A design-build szerződések a következő előnyöket nyújtják:

  • Csökkenti a tervezési időt.
  • Egyszerűsíti az építési rajzokat.
  • Az értékmérnöki alternatívák mindig megvitatásra és elemzésre kerülnek
  • Csökkenti az építési naptárat.
  • Minimalizálja a kommunikációs csatornákat egyetlen érintkezési ponttal.
  • Minimális változtatási megrendelések.
  • Gyors ütemezés.
  • Könnyedén testreszabható a tényleges helyszíni feltételekhez.
  • Azonosítsa a hosszú vezető elemeket korábban.
  • Lehetővé teszi a projekt megismételését.

hátrányai

A tervezési-építési szerződések is tartalmazhatnak néhány hátrányt:

  • A projekt eredményei esetleg nem eredményezik a várt eredményt.
  • A nem megfelelően tervezett projekt jelentősen késleltethető.
  • A szerződés nem befolyásolja a munkaerőköltségeket.
  • A végső költségek ésszerűen magasabbak lehetnek, mint az eredeti becslések.
  • Eltávolítja az integrált tervezés használatának lehetőségét.
  • Előfordulhat, hogy csökkent a szerződő és a tervezőcsoport közötti ellensúly, és bizonyos konfliktusok jelentkezhetnek.
  • Úgy tűnik, az építész látomása kedvez a vállalkozónak.
  • Ha a projekt ellenőr és a csapat nem tapasztalt, a problémák gyakoriak és költséges javításokra lesz szükség.

A Design-Build koncepció változatai

  1. áthidaló: A tulajdonos 30-50 százalékos előzetes projekttervet dolgoz ki.
  2. Kulcsrakész: A tulajdonos külső szakértelmet igényel, majd lehetővé teszi, hogy a gazdálkodó a projekt befejezésekor átfordítsa a kulcsokat.
  3. Design-Build-Warranty (D-B-W): Kombinálja a jótállási feltételeket a design-buildvel.
  4. Design-Build-Maintain (D-B-M.)): Kombinálja a karbantartási rendelkezéseket a design-buildvel.
  5. Privatizáció: A a magánszemély egy útszakaszot tervez, épít és karbantart egy úthasználati díj vagy díj ellenében.

Biztosítási problémák

A biztosítással és kötéssel kapcsolatos kérdések befolyásolják a design-építő felek közötti kapcsolatot. A tervező szakemberek hibái és mulasztásbiztosításai általában nem tartalmazzák az építési szolgáltatásokat, és a vállalkozók általános felelősségi politikái kizárják a szakmai szolgáltatásokat. Bizonyos államokban olyan építési projektekre vonatkozó kártalanítási törvények vonatkoznak, amelyek korlátozzák a felek szerződéses képességét az eltérő hatások orvoslására. Az egyik megoldás a tervezőszakértővel és a vállalkozóval kötött megállapodások áthidalására alkalmas, a tervező szakember hibáinak és hiányosságainak biztosításával.


Videó A Szerző: Bajban a Retextil Alapitvány

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan hozzunk létre egy Slap Brush Textúrát a gipszkartonon

✔ - A legjobb módja annak, hogy eltávolítsa a régi tömeget

✔ - Kezdeti útmutató az eBay-en történő nemzetközi vásárláshoz


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!