A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Használja a Writ of Possession-t a bérlő kinyeréséhez

Erőteljes mozgás


Mi a birtoklás írása?

A birtoklási határozat olyan bíróság által kiadott megrendelés, amely lehetővé teszi egy személy vagy csoport számára, hogy az ingatlant birtokolja azáltal, hogy arra kényszeríti az adott személyt vagy csoportot, aki jelenleg az ingatlant birtokolja. Gyakran használják, miután a bérbeadó nyert egy kilakoltatási peres eljárást a bérlő ellen. A birtoklási irat szintén kilakoltatási okiratként ismert

A bíróság a bérbeadó javára döntött, és a bérlőnek már nincs joga a bérleti ingatlanban élni, mert megsértette a bérleti szerződést. A bérlőnek úgy kell mozognia, hogy a bérbeadó újra bérelhesse a bérleti egységet.

Példa:

Miután Bob nyert egy kilakoltatási pereset a bérlője, Mary ellen, birtoklási nyilatkozatot bocsátottak ki. Márianak három napja van, hogy kilépjen a bérleti ingatlanból. Ha nem mozdul el, megrendelésre kerül sor.

Visszavonás írása

A bérlő általában egy bizonyos napot kap a birtoklási nyilatkozat kiadását követően, hogy önállóan kilépjen a bérleti ingatlanból. Ha a bérlő nem mozdul el hajlandóan, erőszakkal el kell távolítani a helyiségből.

A bérbeadó visszaigazolást kérhet. Az Egyesült Államok Marshall vagy a Sheriff értesítést küld a bérlő ajtaján, és egy bizonyos időt biztosít számukra, hogy eltávolítsa a vagyonukat és elhagyja a helyiségeket. A megadott idő az államtól és a várostól függően változik, azonban 24–48 óra a megszabadulás gyakorisága. Ha a bérlő a határidőig nem költözik, a seriff vagy más bűnüldöző tisztviselő erőszakkal eltávolítja a bérlőt az ingatlantól, és zárolja őket.

Bérlő kiutasítása

A bérlők nem mindig követik bérleti szerződésük feltételeit. Ha a bérlő megsérti bérleti jogát, és nem válaszol a viselkedésből való kilépésről szóló értesítésre, mint bérbeadó, annak érdekében, hogy egy bérlőt bérbe adni, néha a bírósághoz kell fordulnia a bérlő kilakoltatásához.

A kilakoltatás okai:

  • A bérleti díj nem fizetendő- Ez a leggyakoribb oka a bérlő kilakoltatásának. A bérbeadás a bérlő egyik legalapvetőbb kötelezettsége, és ha a bérlő nem teljesíti ezt a kötelezettséget, a bérbeadónak joga van ahhoz, hogy mozogjon.
  • Folyamatosan fizet bérleti késedelem Számos államban a késedelmes bérlet késedelmes megfizetése okozza a bérlő kilakoltatását. Ha a bérleti díjat késedelemnek tekintjük, a bérleti díjat minden olyan türelmi idő után meg kell fizetni, amelyet az állami törvény előír, vagy hogy a bérbeadó belefoglalta a bérleti szerződést.

  • A tulajdonság károsodása Ha a bérlő jelentős kárt okoz a tulajdonnak, akkor kilakoltatásra jelentkezhet. A bíróság megvizsgálja a bizonyítékokat annak megállapítására, hogy ez a kár meghaladja-e a normál elhasználódást.
  • Más bérlők békéjének megzavarása - A bérbeadónak joga van felmondani a bérlőket, akik folyamatosan zavarják az épület többi bérlőjét. A bérbeadónak általában legalább egy értesítéssel kell szolgálnia a bérlőt, hogy kilépjen a viselkedésből, mielőtt megengedné a kilakoltatásra való felvételt.
  • A tulajdonság használata az illegális célokra A kilakoltatás másik érvényes oka az ingatlan illegális használata. Például, ha egy bérlő úgy dönt, hogy futtat egy fodrászot a lakásukból, akkor a bérbeadó meg tudja adni a bérlőt, hogy mozogjon. Ez azért van így, mert a lakás csak lakott felhasználásra kerül, és a bérlő egy vállalkozás számára próbálja használni.

Bérlők átvizsgálása a kilakoltatás elkerülése érdekében

A költséges kilakoltatások megelőzésének egyik módja az, hogy alapos bérlői szűrési eljárásokat végezzenek. Ez a bérlői szűrés magában foglalja a helyes kérdéseket és a helyes ellenőrzéseket. Lehet, hogy fizetnie kell egy hitel- vagy háttérellenőrzés futtatásához, de ez a pénzösszeg sokkal kevesebb lesz, mint a rossz bérlőnek az ingatlanban való elhelyezésével és a kilakoltatással kapcsolatos összes költséggel.

Meg kell kérdeznie:

  • Várható áthelyezési dátum
  • Az apartmanban élő emberek száma
  • Éves bevétel
  • Ha rendelkeznek bármilyen bérleti támogatással, mint például a 8. szakasz
  • Akár háziállat is van

A futtatott ellenőrzések a következők:

  • Háttérellenőrzés
  • Hitelellenőrzés
  • Ellenőrzés a foglalkoztatás ellenőrzésére
  • A korábbi bérbeadók felkérése, hogy érdeklődjön a kilakoltatások történetéről

Cikk Tartalomjegyzék Ugrás a szakaszra

Kiterjed

  • Mi a birtoklás írása?

  • Visszavonás írása

  • Bérlő kiutasítása

  • Bérlők átvizsgálása a kilakoltatás elkerülése érdekében


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Ismerje meg a speciális olvasó másolatát

✔ - Ismerje meg az ajánlatok visszavonását az eBay-en

✔ - 6 Legjobb hagyományos és új munkahelyek a nonprofit szervezetekben


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!