A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Használja a High-Techet, hogy vásároljon otthont ingatlanügynökök nélkül


Az összes eladott lakás több mint 80 százaléka online a helyi MLS rendszerekben szerepel. Ez a cikk célja, hogy segítse Önt a technológia és a technikailag hasznos ingatlan-szakemberek használatában, hogy megtalálja a tökéletes otthonát.

Ehelyett itt megtudhatja, hogyan használhatja a megfelelő online keresési eszközöket, és hogyan találja meg a megfelelő ingatlan-szakembert, aki megérti és használja a technológiát azzal a céllal, hogy segítse Önt az otthoni keresésben, nem pedig csak egy otthon eladásában és jutalékban. Így fizetnek, így nincs semmi baj vele, de vannak olyan ügynökök, akik jobban érdeklik a kiváló ügyfélszolgálatot és a zökkenőmentes tranzakciókat, mint a végén a fizetés napja.

Az IDX keresés használata

Először is, fedezzük fel az IDX-hez tartozó ingatlan webhelykereső funkció használatának okát. Ez az Internet adatcsere. Ez egy megállapodás a helyi MLS, többszörös listázási szolgáltatás közvetítő tagjai között, amely lehetővé teszi, hogy minden tag megjelenítse az összes tag listáját a webhelyük keresési oldalain. Tehát nem kell több helyi webhelyre menni ahhoz, hogy mindent megnézhessen, ami szerepel az eladásra.

Miért jobb ez, mint a Realtor.com, a Zillow.com és a Trulia.com? Nincs semmi baj ezekben a webhelyeken, de Zillow és Trulia nem rendelkezik az összes helyi MLS listával. A Realtor.com-nak sok közülük van, de nem mindegyikük, és rengeteg reklámot fizetnek az ingatlanügynökök, hogy irányítsák Önt az irányukban. Ismét semmi baj ezzel, de elveszít egy bizonyos rugalmasságot, hogy ki választja ki. A helyi IDX-webhelyek naponta legalább egyszer frissülnek, így olyan házakat lát, amelyek valóban eladásra kerülnek, és új listákat adnak hozzá.

Egyéni e-mail riasztási jelentések beszerzése

A mai számítógépes MLS-rendszerek lehetővé teszik az ingatlanügynökök számára, hogy személyre szabott kereséseket hozzanak létre Önnek, amely minden új bejegyzést e-mailben fog küldeni azonnal a rendszerbe való belépéskor. A házak értékesítésekor jelentéseket is kaphat. Az ügynök csak egyszer állítja be őket, és csak néhány percet vesz igénybe. Egy olyan ügynökkel szeretne dolgozni, aki ezeket a jelentéseket kínálja, általában űrlapokat fognak kapni a weboldalukon.

Ha egy ügynök ellenáll ennek a cselekménynek, vagy azt mondja nekik, hogy nem szükséges, találjon valakit, aki felállítja őket. Az egyetlen személy, aki teljesen érdekli Önt csak az Ön igényeinek. Még a legjobb ügynököknek egyszerre több ügyféllel kell dolgozniuk, hogy tisztességes jövedelmet biztosítsanak. Elmondom, hogy minden új listát fognak elkapni, ami úgy tűnik, mintha az Ön számára úgy tűnik, hogy legjobb az ígéret, de hiányozhatnak, amikor elfoglaltak.

Kérjen statisztikai jelentéseket

Ismét minden ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy ezeket előállítsa az Ön számára. Az egyik, ami elég hasznos, a listaárak és a ténylegesen eladott árak jelentése. Ez az eladási listára vonatkozó kedvezményt adja. Mindenki a szokásos piacokon kedveskedik, így az otthonok eladnak valamilyen összeget a felsorolt ​​ár alatt. A célterületről szóló jelentés beszerzése megmutatja, hogy az átlagos százalékos érték az alábbi listában van, ahol a lakások ténylegesen szerződéskötés alatt állnak.

Egy másik jelentés, amely segíthet a DOM-ban, a Napok a piacon jelentésben. Az átlagos napi otthonok ismerete az értékesítés előtt a piacon néhány olyan információt tartalmaz, amely segíthet a tárgyalásokban. Ha az átlag 180 nap, és érdekel egy olyan otthon, amely 250 + nap volt a piacon, lehet, hogy van egy teret egy agresszívabb alacsonyabb első ajánlatnak. Te vagy a főnök, így ne hagyd, hogy egy ügynök mondja, hogy nem fog dolgozni. Lehet, hogy igazak, de soha nem fogod tudni, amíg megpróbálod. Azonban, ha az átlagos DOM 180, és az otthon csak 30 napig volt a piacon, ne várjon sok motivációt az eladó kedvezménnyel szemben.

Kap egy CMA-t, összehasonlító piaci elemzést

Ez egy jelentés, amelyet elsősorban az ingatlanközvetítők értékesítenek. Célja annak meghatározása, hogy milyen hasonló otthonok (összehasonlítható) értékesítenek a jelenlegi piacon. Ez segít az ügynöknek és az eladónak a tőzsdei ár meghatározásában.

A piacok folyamatosan mozognak, az otthonok eladnak, a piacról jönnek, és új listák érkeznek a piacra. Az eladó számára készített CMA lehet elavult, és az árak már magasabbak vagy alacsonyabbak lehetnek. Továbbá a számításokhoz használt összehasonlítható otthonok kiválasztása az ügynöknél van. Néha véletlenül vagy szándékosan választhatnak olyan lakásokat, amelyek magasabb listázási árat ösztönöznek.

Ha megvásárolja a saját CMA-t a vevő ügynökétől, becslést kap az Ön által tervezett otthon javasolt piaci értékéről. Ha alacsonyabb, használja az alacsonyabb ajánlat igazolására. Ne hagyja, hogy egy ügynök mondja, hogy nem kell CMA-t.

A mai technológia használata segít abban, hogy megtalálják a megfelelő ingatlan-szakembert, és hatékonyan működjön együtt velük, hogy megtalálják a tökéletes otthont és a legjobb ajánlatot.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A kiskereskedelmi üzlet megnyitásának előnyei és hátrányai

✔ - Az ingatlan jelzálogfolyamat áttekintése

✔ - Fedezze fel Walmart történetét és küldetését


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!