A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlan-ellenőrzések típusai


Ha tulajdonosa van, egy bizonyos ponton meg kell vizsgálnia az ellenőrzött ingatlanot. Sok különböző oka van annak, hogy az ingatlant meg kell vizsgálni, és sok különböző típusú vagyonellenőrzést kell végezni, így nem valószínű, hogy minden ilyen típusú ellenőrzést tapasztalhat a listán. Ismerje meg az ingatlanellenőrzések előnyeit és hátrányait, valamint néhány, a tulajdonosként tapasztalt leggyakoribb ellenőrzést.

Előnyök

Annak ellenére, hogy megvizsgálták az ingatlant, lehet, hogy bizonyos előnyökkel járhat.

  • Győződjön meg róla, hogy a tulajdon kódja / nincs probléma:Az ingatlan-ellenőrzéseket gyakran azért teszik, hogy biztosítsák, hogy az ingatlan biztonságos és megfeleljen bizonyos építési előírásoknak. A legjobb eset az, hogy az Ön tulajdonát megvizsgálják, és nem találunk fő problémákat.
  • Az ingatlan többet érhetne, mint gondolta:Vannak bizonyos ellenőrzések, amelyek megkövetelik az otthoni értékelés elvégzését. Egy harmadik fél értékbecslője belép az otthonába, hogy megvizsgálja a belső és külső környezetet. Majd összehasonlítani fogják az otthonaikat a környéken lévő hasonló otthonokkal, és találják meg azt az árat, amit az otthonuknak érdemes megítélni. Megtanulhatod, hogy azt hiszik, hogy otthonod értéke sokkal magasabb, mint amit eredetileg gondoltál.

Hátrányok

Vannak bizonyos negatívok, amiket tisztában kell lennie azzal, hogy mikor ellenőrzi a tulajdonát.

  • Komoly probléma merülhet fel:Az egyik legnagyobb félelem, hogy megvizsgálták az ingatlant, az az, hogy jelentős problémát találunk. Például a strukturális repedések az alapítványban megnövelték a radon vagy a termeszek fertőzését.
  • Nitpicking / Looking for Problems:Egy másik lehetséges negatív tény, hogy megvizsgálták az ingatlant, hogy megkaphat egy olyan felügyelőt, aki csak arra törekszik, hogy valami rosszat találjon a tulajdonával, hogy igazolja az ellenőrzés elvégzésének költségét. Jelentésük tartalmazhat egy olyan javítócsomagot, amely könnyen javítható, mint például a megszakítások a műútban vagy a légcsatorna szellőzőnyílásokban, amelyeket meg kell tisztítani, de lehetősége van arra, hogy megijessze a leendő vásárlókat. Ezeket a kérdéseket fel lehetne használni a vételár lefolytatására.

Az ingatlan-ellenőrzések típusai

Sokféle típusú vagyonellenőrzés létezik, többek között:

  • Városi ellenőrzések
  • Állami ellenőrzések
  • Építési ellenőrzések
  • Banki ellenőrzések
  • Biztosítási ellenőrzések
  • Általános harmadik fél ellenőrzése

Városi ellenőrzések

Bizonyos vagyontárgy-ellenőrzéseket a város vagy önkormányzat végezhet, ahol az ingatlan található. Ezek a következők lehetnek:

  • A foglaltság igazolása: CO néven is ismert. Ez a fajta ellenőrzés annak igazolására szolgál, hogy az ingatlant meg lehet élni. A város ezt az igazolást igényelheti új otthon építésekor, otthon felújításakor vagy befektetési célú ingatlan eladásakor.
  • Habitability tanúsítvány: Ez a fajta ellenőrzés annak biztosítására szolgál, hogy az ingatlan megfeleljen bizonyos egészségügyi és biztonsági előírásoknak, és ezért alkalmas arra, hogy éljen. A város megkövetelheti, hogy ezt az ellenőrzést minden alkalommal végezze el, amikor otthont ad.

  • Tűzellenőrzés: Tűzellenőrzésre is szükség lehet minden alkalommal, amikor otthon bérel. Ez az ellenőrzés annak biztosítására szolgál, hogy megfelelő számú és elhelyezett szénmonoxid-érzékelőt és füstérzékelőt találjon a tulajdonában. Általában a hálószobák és a belső égésű készülék közelében, például kemence vagy vízmelegítő közelében van szükség. Ez az ellenőrzés azt is biztosítja, hogy ezek az érzékelők megfelelően működnek.

Állami ellenőrzések

A városi szinten végzett ellenőrzéseken kívül az Ön államának további ellenőrzése is szükséges lehet.

  • Állami Habitability Inspection: Egyes államok előírhatják, hogy bizonyos típusú tulajdonságokat néhány évente megvizsgáljanak, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelnek bizonyos alkalmazhatósági előírásoknak. Például New Jersey-ben a legalább három egységet tartalmazó tulajdonságoknak 5 évenként állami ellenőrzést kell végezniük. Egyetlen családnak és két családtulajdonnak az államban nincs szükség az ellenőrzésre. Az ellenőr azt szeretné látni, hogy az ingatlan és az egyes apartmanok megfelelnek-e az összes jelenlegi egészségügyi és biztonsági kódnak.

Építési ellenőrzések

Ha az Ön tulajdonában végzett munka történik, a város vagy állam további építési ellenőrzéseket igényelhet annak érdekében, hogy minden munkát kódoljon. Ezek a következők lehetnek:

  • Épületfelügyelet: Ha az Ön tulajdonában végzett munkát végez, az önkormányzata vagy megyéje megkövetelheti, hogy az ingatlan átvizsgálja az épületet. Az épületfelügyelő minden olyan munkát megvizsgálna, amely nem vízvezeték, elektromos vagy tűz. Meg lehetett vizsgálni olyan tárgyakat, mint a keretezés, a gipszkarton telepítés, az iparvágány, a tetőfedés vagy egy új lépcsőház. Az ellenőrnek véglegesítenie kell, hogy minden munkát a kódolásig elvégeztek.
  • Vízvezeték-ellenőrzés: Ha az Ön tulajdonában bármilyen vízvezeték-szerelési munkát végez, az ingatlannak szüksége lehet vízvezeték-ellenőrzésre. Ez az ellenőr megvizsgálhatta a durva vízvezetékeket, mint például az új vízelvezető vezetékeket vagy új vízvezetékeket. Megvizsgálhatják a vízvezetékeket is, mint például a konyhai mosogató vagy a fürdőszobai mosdó cseréjét.

  • Elektromos ellenőrzés: Az építési ellenőrzés másik fajtája az elektromos munka. Előfordulhat, hogy el kell végeznie egy elektromos ellenőrzést, ha elektromos munkája történt, mint például a ház újratervezése vagy az elektromos szolgáltatás otthonra történő frissítése.
  • Tűzellenőrzés: Tűzvédelmi vizsgálatra is szükség lehet, hogy a megfelelő területeken szén-monoxid és füstérzékelők, valamint szükség esetén tűzoltó készülék legyen. Az ellenőrnek meg kell győződnie arról is, hogy a falak vagy a falak és a mennyezetek közötti megfelelő tűzálló anyagot használta. Például, lehet, hogy az otthon bizonyos területein, például a garázs mennyezeténél vastagabb sheetrockra van szükség.

Banki ellenőrzések

Ha finanszírozással vásárol egy otthont, vagy ha a leendő vásárló finanszírozza otthonát, a bank bizonyos ellenőrzéseket igényelhet. Ide tartozhat:

  • Értékelés: Egy bank megvásárlásakor vagy hitel refinanszírozásakor a bank általában megköveteli az ingatlan értékelését. Feladnak egy harmadik fél értékbecslőt, hogy megvizsgálják az ingatlant, mind belülről, mind kívülről, hogy megállapítsák, hogy érdemes-e az általuk kölcsönzött összeg, és hogy nincsenek ragyogó kérdések.
  • Környezetvédelmi helyszíni értékelés: Ez nem mindig szükséges. Ez gyakrabban fordul elő kereskedelmi ingatlanokban, vagy akár nagyobb többcsaládokban is. Annak megállapítása, hogy vannak-e környezeti veszélyek az ingatlanon, mint az azbeszt, az ólom, a penész, a radon vagy a higany. Az I. fázisú ellenőrzést általában először végzik. Ha bármilyen veszélyt feltételeznek, részletesebb II. Fázisú vizsgálatot kell végezni.

  • Ellenőrzés: A bank azt is megkövetelheti, hogy a bank egyik képviselője sétáljon át az ingatlanon, hogy megállapítsa, hogy a banknak van-e vágyának kölcsönzése az ingatlanon. Ez gyakrabban fordul elő, ha magasabb szintű lakások, több családok, valamint lakossági vagy kereskedelmi helyek elemzésére kerül sor.

Biztosítási ellenőrzések

A biztosító a saját tulajdonát képezheti. Általában kiküldetik saját képviselőiket, hogy külső ingatlant végezzenek. Azt is megköthetik egy harmadik fél felügyelőjét, hogy helyette az ellenőrzést végezze. Az ingatlantól és a biztosítótól függően az ingatlan belső ellenőrzésére is szükség lehet.

Az ellenőrzés célja a felelősségi kockázat meghatározása és annak biztosítása, hogy az otthon biztosítsa a megvásárolt biztosítás típusát. Például a biztosító azt akarja biztosítani, hogy nem próbálkozik lakástulajdonosok biztosításával, ha az ingatlan tulajdonképpen köröm szalon. Azt is meg kívánják vizsgálni a lehetséges felelősségi kérdéseket, mint például a repedt járdák vagy a mennyezet, amelyek leesnek. Biztosítani akarják, hogy ne legyenek a hamis biztosítási követelések jövőbeli problémáira vonatkozóan, mielőtt a politika megszületett volna, és hogy nincsenek olyan látványos biztonsági kérdések, amelyek a jövőbeni biztosítási követelésekhez vezethetnek.

Általános harmadik fél ellenőrzése

Amikor egy ingatlanot eladni kíván, a leendő vásárlóknak joguk van arra, hogy az ingatlant ellenőrizzék. A vevő feladata, hogy milyen mélységben akarják ellenőrizni az ingatlant. Példák az elvégzendő ellenőrzésekre:

  • Otthoni ellenőrzés: Ez az otthon általános ellenőrzése. Általában az összes forgalmazott felügyelő jack-jét vezeti, nem pedig olyan ellenőr, aki egy adott területen különleges. Az ellenőrzés területei közé tartozik az alapítvány, a tető, az elektromos munka, a HVAC és a fűtés, a kémény, az ablakok, a csatornázás és a vízvezeték. Az ellenőr összeállít egy jelentést megállapításairól a leendő vevő számára, és szükség esetén további cselekvési javaslatokat tesz.
  • Radon ellenőrzés: A vásárló dönthet úgy, hogy radon ellenőrzést végez az ingatlanon. Ez általában magában foglalja egy tartály vagy egy fejlettebb gép elhelyezését egy zárt területen, például egy pincében, néhány napig, hogy megvizsgálja a megnövekedett radonszinteket.

  • Környezetvédelmi ellenőrzés: Környezetvédelmi vizsgálat is elvégezhető az ingatlanon, hogy ellenőrizzék az olyan szennyeződéseket, mint az azbeszt. ólom, higany, penész vagy szivárgás az olajtartályokból.
  • Termite Inspection: Ellenőrzés végezhető annak ellenőrzésére, hogy a termeszek vagy más fa leromboló kártevők kárt okoztak-e az ingatlanban.
  • Szakember: A leendő vevő dönthet úgy, hogy egy szakértőt von be ahhoz, hogy tovább vizsgálja az otthoni ellenőrzés során felvetett aggodalomra okot adó területeket. Ez magában foglalhatja a tetőfedő szakember hívását a tető problémáival, a vízvezeték-szerelővel vagy a vízvezetékvezetékkel kapcsolatos problémás vízvezeték-szerelővel, vagy a szerkezeti kérdésekkel foglalkozó mérnökkel.

  • szolgalmi:A leendő vásárló megkeresheti, hogy van-e valamilyen kényelmi eszköz az ingatlanon. Ilyen lehet például egy közös vezetékes út, vagy egy nyilvános csatorna, amely az ingatlan kerülete mentén fut.
  • engedélyek:További keresés végezhető el az ingatlan engedélyének és adózási történetének összegyűjtéséhez. Az információ iránti kérelmet általában a helyi városházával lehet elhelyezni. A nyilvántartások jelzik az összes engedélyt, amelyet az ingatlanon kivettek, beleértve azokat is, amelyek a véglegesítettek és a még fennmaradóak. Meg lehet fedezni az éves adókat, valamint a még fennálló adókat is.


Videó A Szerző: Hogyan működik a fúrt kút? Mit tegyünk, ha "elromlott" és víztelen?

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan javítsuk a Stukkót Óvatosan

✔ - Azok az okok, amelyek nem tudják felmondani a Bérlőt

✔ - Útmutató a jótékonysági nonprofit indításához


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!