A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Karbantartási feladatok típusai a bérleti tulajdonságokban


Bizonyos karbantartási kötelezettségek vannak, a tulajdonosoknak rendszeresen kell teljesíteniük. Ezek a megelőző tippek segítenek abban, hogy kisebb problémákat szerezzenek, mielőtt nagy költségeket alakítanak ki. Itt hét ingatlan karbantartási feladat van, amelyek rutinszerűvé válnak.

Havi megsemmisítés

Ha bérbeadó tulajdonban van, minden hónapban vagy minden második hónapban ki kell küzdenie. Még ha nincs semmi jele a jelenlegi rágcsáló- vagy rovarproblémának, meg kell akadályozni az ilyen problémák előfordulását. Ne korlátozza az elpusztítást egy lakásban, mivel a critters egyszerűen utazik az ingatlan másik részébe. Az elpusztítást az egész tulajdonon kell végezni.

Miközben önmagában is megvásárolható az elpusztító készletek, ez a feladat általában a profi feladata. A havi kiirtások pénzt fognak fizetni, de ez a megelőző ingatlan-karbantartás sokkal olcsóbb megoldás, mint a jelenlegi és leendő bérlők kártevőproblémák miatt történő elvesztésének költsége. Vásároljon a legjobb áron.

Például láthatjuk, hogy a 25 dollárnyi havi kiadás egy sokkal jobb megoldás, mint a bérleti díj miatt 1000 dolláros bérleti díj. A teljes fertőzés is sokkal több pénzt fog fizetni, mivel a jelenlegi bérlőknek ideiglenesen el kell hagyniuk az épületet, és a falakat és a mennyezetet fel kell nyitni.

Ellenőrizze a vízkárosodást és a szivárgást

A legjobb idő a szivárgás ellenőrzésére egy erős esőzés után, miután a jég és a hó elkezdett megolvadni, vagy nagyon meleg és párás napokon, amikor a csövek izzadnak. Ellenőrizze a lágy foltokat a tetőn, a mennyezeten és a falakon. Keresse meg az ablakok, zuhanyzók és WC-k körüli víz jeleit. Ellenőrizze a mosogatók, kazánok és vízmelegítők alatt.

Elengedhetetlen a vízszivárgás korai felismerése. A folyamatos szivárgások teljesen károsíthatják a falakat, a mennyezetet és a bérlő tulajdonát. Veszélyes penész is képződhet, ami nagy költség lehet, különösen, ha több mint 10 négyzetméter, amit a Környezetvédelmi Ügynökség (EPA) iránymutatásai szerint kell orvosolni.

Vizsgáljuk meg a tusolás és a csempék közötti tömítést

Idővel a burkolólapok között a fugázó megrepedhet, és a káddal körülvett tömítés lazíthat. Ha ez megtörténik, akkor már nincs vízzáró tömítés, és a víz szivároghat át, és károsíthatja a környező falakat vagy a padlót. Amint bármilyen repedést vagy lyukat észlel, cserélje ki a tömítést vagy a habarcsot, hogy megakadályozza a vízkárosodást.

Ellenőrizze rendszeresen az összes füst- és szén-monoxid-érzékelőt

Ellenőrizze ezeket az eszközöket havonta, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azok működőképesek. Mind az akkumulátoros, mind a vezetékes eszközöket tesztelni kell. Állítson be egy ütemtervet, hogy tesztelje őket, amikor a bérleti díjat összegyűjti, vagy más, az Ön számára megfelelő időpontban.

Ezek az eszközök életeket mentenek. Ha az épületben tűz vagy szénmonoxid szivárog, és ezek az eszközök nem működnek, akkor jogi lépésekkel szembesülhet. Vegye figyelembe, hogy a szén-monoxid-érzékelő átlagos élettartama 5 év, ezért szükség esetén cserélje ki. A füstjelzők élettartama körülbelül 10 év.

Változtassa meg a szűrőket a kényszerített levegő rendszerekben

A fűtési vagy légkondicionáló egység szűrőit évente legalább kétszer meg kell változtatni. Forduljon a fűtési vagy hűtési rendszer gyártójához, hogy meghatározza a rendszer leghatékonyabb szűrőjét. A piszkos szűrők növelhetik a közüzemi számlát azzal, hogy a rendszert keményebben dolgozzák fel, vagy hibás működéshez vezethetnek a rendszerekben, például a hűtési rendszer fagyásáig.

A szűrő rendszeres cseréje megakadályozhatja a légcsatorna szennyeződését. Ha eltömődött, a csatornáknak általában szakszerűen meg kell tisztítaniuk, és ez egy olyan költség, amelyet nem akar. Még akkor is, ha a bérlőik fizetik a saját szolgáltatásaikat, fordítsanak kellő figyelmet erre a kérdésre, mert a túl magas közüzemi számlák miatt elveszíti a bérlőket.

Öblítse ki a vízmelegítőt

Évente egyszer vagy kétszer le kell üríteni a vízmelegítőt. Ez azért történik, hogy eltávolítsuk az üledéket, amely az Ön létesítményében felépülhet az önkormányzati vízellátásból. Ha túl sok üledék keletkezik, csökkentheti a vízmelegítő hatékonyságát vagy eltömítheti a leeresztő szelepet. A vízmelegítő cseréje drága! Legyen óvatos, és kövesse a vízmelegítő elvezetését. Ha nem vagy kényelmesen csinálod magad, bérelj valakit.

Tisztítsa meg a csatornákat

Rendszeresen ellenőriznie kell a csatornák bérleti tulajdonságait. Könnyen eltömődhetnek levelekkel és egyéb törmelékekkel. Eltömődött csatornák szivárgást okozhatnak az Ön tulajdonában. A csapdába eső víz a tetőn, az iparvágányon, az ablakokon és még az alapokon keresztül is megtalálhatja az utat az ingatlanba.

Ha inkább nem töltené el az ereszcsatornák tisztítását, akkor megvásárolhatja az ereszcsatornákat. Számos különböző lehetőség áll rendelkezésre, de az alapfeltétel az, hogy a védőburkolat az ereszcsatorna tetején ül, és olyan kis lyukakkal rendelkezik, amelyek lehetővé teszik a víz áthaladását, de nem teszi lehetővé a nagyobb törmelék felhalmozódását a csatornába.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Szolgáltatás dinamikus exportálási opcióként

✔ - Egy Rockfill-gát felhasználása, alkalmazása és megfontolása

✔ - Hogyan használjuk a SROI-t a nonprofit hatásának bizonyítására


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!