A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A kereskedelmi ingatlanok bérleti típusai

Ezek közül az egyik lehet egy változata az Ön számára


A jó ingatlanbérlő / bérlő a kereskedelmi ingatlanokhoz olyan bérletet igényel, amely mindkét fél számára előnyös. A bérbeadóknak jövedelmet kell igénybe venniük, és a nyereség biztosítása érdekében költségeket kell ellenőrizniük. A bérlők a bérleti költségeiket a lehető legszorosabban rögzítik.

A lakossági bérleti szerződések sokkal egyszerűbbek - a bérlő általában fizeti a bérleti díját és a saját közműveit, kivéve a csatornát, és talán vizet vagy szemetet. A kereskedelmi lízingekben sokkal több megfontolás van.

A kiskereskedelmi üzletágnak szezonális vagy egyéb tényezői lehetnek, amelyek egy év alatt eléggé befolyásolják az értékesítést, és olyan bérleti szerződéseket igényelnek, amelyek erre alkalmasak. Az állandó üzleti folyamatokkal rendelkező irodák inkább lakókölcsönzőket fizetnek. A gyártás, az ipari vagy a gépigényes vállalkozások nehéz felhasználók, és ők is nehezebbek a szerkezetre és a létesítményekre. A különböző lízingek egy vagy több ilyen helyzetbe illeszkedhetnek.

  • 01

    A bruttó lízing

    Férfi Szerződéskötés

    A kereskedelmi ingatlanok bruttó lízingét néha úgy írják le, mint a teljes szolgáltatási lízingtől eltérő, de a különbség valójában nem nagy. A bruttó lízing illeszkedhet egy ügyvédhez, tanácsadóhoz vagy könyvelőhöz, mert fix havi összeg és esetleg közművek fizetése van, de az épület karbantartásával vagy üzemeltetésével kapcsolatos egyéb költségek nem tartoznak a bérlő felelősségébe.

    Ez azonban nem jelenti azt, hogy a költségek nem kerülnek át a bérlőknek. Gyakran nevezik a "terhelési tényezőnek". A bérleti díj lényegesen kisebb lenne, ha ez a terhelési tényező nem szerepelne. Jellemzően a közös területek fenntartásának költségei, mint például a lobbi, arányosak, és a százalékos arány arányos a bérlő által elfoglalt teljes épület százalékos arányával.

  • 02

    A hármas nettó lízing

    személy átadja a kulcsot egy másik épületnek

    A kereskedelmi ingatlanok esetében a hármas nettó (NNN) bérleti díj megköveteli, hogy a bérlő a művelet költségeinek jelentős részét fizesse. Ez a fajta lízing segíti a bérbeadót a költségeinek rögzítésével, de a bérlők nem kedvelik, különösen a régebbi ingatlanokkal.

    A hármas nettó lízing különbözik és elkülönül a kettős nettó lízingtől, amely tipikusan csak azt igényli, hogy a bérlő a bérleti díjat és az adót és a biztosítást fizesse. A hármas nettó lízing egy kicsit túlmutat az adókon és a biztosításon, és egy harmadik költséggel jár: karbantartás. Az "abszolút lízing" a legszélsőségesebb, jellemzően pénzügyi felelősséggel tartozik az egész épületre a bérlőre.

    Az automatikus javítóműhelyektől a főbb gyártóüzemekig egyes vállalkozások nehéz felhasználók, és ezek mindegyike költséges bérlő lehet egy bérbeadó számára. A bérbeadó háromszoros nettó lízinget részesít előnyben. Ha a bérlő balzsam, a felek potenciálisan megállapodhatnak egy módosított nettó lízingről.

  • 03

    A módosított nettó lízing

    irodaházak és felhőkarcolók

    A módosított módosított nettó lízing kompromisszum a bruttó lízing és a hármas nettó lízing között. Nagyon hasznos a földesurak és a bérlők segítése annak érdekében, hogy a bérleti feltételeket mindkettőjük számára strukturálják. A bérlők jellemzően csak az első évben bérleti díjat fizetnek, majd a következő években a működési költségek százalékát.

    Ez különösen előnyös lehet olyan új vállalkozások számára, amelyeknek szüksége lehet egy vagy több évre a jövedelmezőség elérése érdekében.

  • 04

    A százalékos bérleti díj

    Üzletember keresi a modern épület

    A százalékos lízing általában megköveteli, hogy a bérlő fizessen alap bérleti díjat, plusz egy további százalékos havi értékesítési mennyiséget. A százalékos bérleti díjakat általában a kiskereskedelmi bevásárlóközpontokban hajtják végre. A vállalkozás elhelyezkedése és jellege drámai hatással lehet a bérleti díj százalékára.

    Például egy karácsonyi bolt tulajdonosa nem fogja majdnem annyi pénzt nyerni, mint novemberben és decemberben. Ez a bérlő lassú hónapokban részesíti előnyben az alacsony bérleti díjakat és hajlandó lenne többet fizetni, ha a pénz folyik.

  • Nem fekete-fehér

    Semmi sem mondja, hogy nem próbálkozhat egy ilyen bérleti szerződés egy változatának tárgyalásával a potenciális tulajdonosával vagy bérlőjével. Az Ön bérleti díjazása bármi, amire szüksége van, és a kielégítő feltételek gyakran egy vagy több variációval ki vannak zárva.


    Videó A Szerző: Suspense: 'Til the Day I Die / Statement of Employee Henry Wilson / Three Times Murder

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Cipők és cipők értékesítése az eBay-en

    ✔ - Mi a Gunite és a Shotcrete?

    ✔ - Konferenciatervezési útmutató készítése


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!