A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A kereskedelmi ingatlanhitelek típusai

A kereskedelmi ingatlanhitelek segíthetnek a tulajdonosoknak a nehéz időkben


A kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai általában jelzáloghiteleket igényelnek, amikor épületeket akarnak építeni. Miután az épületeket építették, néha további finanszírozásra van szükségük ahhoz, hogy teljesen béreltek és jó állapotban maradjanak. Éppen ezért a bankok, a magánhitelezők, a biztosítótársaságok, a nyugdíjalapok, sőt még az Egyesült Államok Kisvállalkozói Igazgatósága kereskedelmi ingatlanhiteleket is kínál, amelyek segíthetnek az ügyletek megvalósításában. Üzleti partnereket hozhatnak létre, sőt segíthetnek a tulajdonosoknak a kizárás elkerülésében.

A hitelezőknek a kereskedelmi ingatlantulajdonosok számára nyújtott kölcsönök ösztönzése az, hogy jellemzőik jellemzően gazdag bérlőket vonzanak, és néha több millió dollárt hoznak bevételre. Annak ellenére, hogy a kockázat magas, a pénzalkotó ösztönzők még magasabbak lehetnek. A különféle hitel opciók megértése és azok működési módja segíti az ingatlan szakembereket és a kereskedelmi épületek tulajdonosait, hogy szükség esetén jobban navigáljanak a finanszírozási lehetőségekbe.

Hídhitelek

A hídhitel azonnali cash flow-t biztosít a hitelfelvevőnek a projekt közvetlen szükségleteinek finanszírozására. A hídhitelek átmeneti jellegűek, általában egy évre szólnak. Általában akkor kapnak, amikor a hitelfelvevő a hosszú távú finanszírozásra vár.

A hídhiteleket általában magánhitelezők nyújtják. Kiváló hitel pontszámokat és bevételek igazolását igénylik. A hitelfelvevőknek azt is be kell mutatniuk, hogy elegendő pénz áll rendelkezésre az ingatlan meglévő költségeinek fedezésére, valamint az új hitel visszafizetésére.

Ingatlanvásárlási hitelek

Az ingatlanvásárlási hitelek hasonlóak a fix kamatozású és állítható kamatozású jelzáloghitelekhez. A hitelfelvevőknek kiváló hitellel kell rendelkezniük ahhoz, hogy az ilyen típusú kölcsönökhöz - 700 vagy annál magasabb hitelminősítéshez - és jelentős megtakarításhoz jussanak mind az üzleti, mind a személyes bankszámláknál. A hitelezők azt követelik meg, hogy a kereskedelmi ingatlant biztosítékként használják, és a hitel kamatlábát a hitel / érték arány határozza meg.

Keménypénz-kölcsönök

A tulajdonosnak fel kell tüntetnie a kereskedelmi ingatlanokat biztosítékként, hogy jogosult legyen a kemény pénzhitelre, még akkor is, ha a kölcsönt az ingatlan megmentésére használják. A kemény pénzt kölcsönöket általában olyan magánhitelezők nyújtják, akiknek nem kell ugyanazokat a szabványokat teljesíteniük, mint a mainstream kereskedelmi hitelezők. Nagy kockázatot jelentenek a nemteljesítés és ennek megfelelően magas kamatláb.

Ezek a kölcsönök átmeneti jellegűek, nem hosszú távúak, és csak akkor kínálhatók, amikor az idő lényege, mint például a kizárási eljárás során.

Közös Vállalati Hitelek

A közös vállalat kölcsön akkor is megfelelő lehet, ha valamennyi fél egyenlő mértékben osztozik az ingatlan nyereségében és veszteségében. Ez a fajta kölcsön előnyös lehet, ha egyik fél sem szerezhet megfelelő finanszírozást. A magánbefektetők és a befektetési vállalkozások általában közös vállalatokat nyújtanak. Jellemzően két csoport egy csoportja jelentkezik a finanszírozáshoz. Ellentétben a valódi ingatlanközvetítéssel, a hitelkérelmezők közötti kapcsolatnak nem kell hivatalosnak lennie, és nem kell túllépnie a finanszírozott ingatlanon és a hitelen.

Részvételi jelzálog

A hitelezőnek a kereskedelmi ingatlanokból származó bevételek egy részében részt vehetnek egy résztvevő jelzálogban. A hitelező a havi jelzálogkifizetést a kamatokkal együtt, valamint az ingatlan bérleti jövedelmének vagy értékesítési bevételének részesedésével kapja meg.

A résztvevő jelzáloghitelek népszerűek az irodai és kiskereskedelmi ingatlanok körében, ahol a jól ismert, pénzügyileg stabil bérlők hosszú távú bérleti szerződést írtak alá.

Mi van a C&I hitelekkel?


Videó A Szerző: The Great Gildersleeve: Jolly Boys Invaded / Marjorie's Teacher / The Baseball Field

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Miért kell kezelni az önkénteseket az adományozókhoz hasonlóan?

✔ - Eljutás az üzleti életbe: 5 legjobb amerikai egyezmény város

✔ - A legjobb öt út A kiskereskedők elveszítik az ügyfeleket


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!