A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A kereskedelmi ingatlan építési hitelek típusai


Azok a fejlesztők és befektetők, akik alulhasználott földterületet vagy leesett ingatlanokat vásárolnak, sajátos igényeiknek vannak köszönhetően a finanszírozásnak, ami ahhoz szükséges, hogy tulajdonságaikat gyorsítsák. Ezeknek az ügyfeleknek nem csak aggódniuk kell egy projekt eladásával, elfoglalásával vagy tulajdonjogával kapcsolatban, hanem konkrét finanszírozást kell szereznie, hogy a földet és az épületeket elhelyezhessék.

Olyan projektekről beszélünk, amelyek néhány ezer dollártól százmillió dollárig terjedhetnek az építési finanszírozási igényekben. Gyakran a fejlesztő finanszírozza a földterületet, hogy a földet megvásárolja, majd a fennmaradó források teljes vagy részleges biztosítékaként használja a földet.

A kereskedelmi fejlődés veszélyes lehet, és a finanszírozás megszerzése bonyolult lehet, ha a fejlesztő és a többi érintett nem rendelkezik a sikeres projektekről. Néha a fejlesztők a tulajdonosok a befejezés után, és más ingatlanokat is használhatnak, amelyeket biztosítékként fejlesztettek ki, ha azokban elegendő tőke van. Ezek az építési hitelek leggyakoribb típusai.

Földfejlesztési hitel

Ha a nyers vagy a fejletlen földterületet építésre készen kell készíteni, akkor földfejlesztési kölcsönt szerezhet. A nyers földterület kereskedelmi és lakossági felhasználásra több parcellánként osztható meg és értékesíthető. Ez magában foglalhatja a szennyvízcsatorna, a víz vagy a távvezetékek telepítését is.

Beszerzési és fejlesztési hitel

Az A & D-kölcsön akkor megfelelő, ha a nyersföld készen áll a fejlesztésre, vagy már fejlesztésre került, de infrastruktúrájának vagy meglévő épületeinek javítása szükséges. Az A & D-kölcsön általában magában foglalja mind a föld megvásárlását, mind a fejlesztés elvégzéséhez szükséges fejlesztések költségét.

Mini Perm kölcsön

Ez egy ideiglenes kölcsön, amelyet általában egy olyan kiemelkedő építési vagy kereskedelmi ingatlanhitel rendezésére használnak, amely egy befejezett projekt után jövedelmet fog eredményezni. Három-öt évnyi jövedelemtermelés után a mini-perm kölcsön hosszú távú finanszírozással helyettesíthető. A mini-perm kölcsönöket általában kereskedelmi bankok nyújtják.

Kifizetési kölcsön

A felvételi kölcsön állandó finanszírozást nyújthat olyan projektek számára, ahol ideiglenes kölcsön, például rövid távú építési kölcsön létezik. Sok hitelező azt követeli meg a fejlesztőktől, hogy rövid lejáratú hitel nyújtása előtt biztosítsák a felvételi kölcsönt.

Átmeneti építési hitel

Ez megfizeti a projekt építéséhez felhasznált munkát és anyagokat. Az átmeneti építési kölcsön általában 18-36 hónapig érvényes, és a hosszú lejáratú jelzáloghitel bevezetése után kerül sor.

Közösségi finanszírozás

Ez egy teljesen új golyó a kereskedelmi projektek finanszírozásához. A Crowdfunding számos kisebb befektetőt egyesít, hogy egyesítsék az egyes projektek alapjait. A Google-keresés a "crowdfunding" -nél bizonyos vállalatoknál tevékenykedik. Pénzeiket a befektetők és a fejlesztők által fizetett díjakra fordítják.

Ahelyett, hogy a hitelintézetekhez közeledik a kialakult bankok, a fejlesztők feliratkozhatnak egy közös finanszírozási platformra a szükséges pénzeszközök felvételéhez. A befektetők, akik egyébként nem tudtak részt venni, akár 1000 dollárért is részt vehetnek, bár ez általában legalább öt számjegy. Azonban még 50.000 dollár befektetés sem engedte volna, hogy valaki részt vegyen ezekben a nagy projektekben a múltban.

A legtöbb kisvállalkozónak még mindig vannak akadályai. Bár a dolgok kicsit lazulnak, a legtöbb ilyen lehetőség csak az "Akkreditált befektetőknek" szól. Szövetségi Szabályzatok szabályozzák, hogy akit akkreditáltnak tartanak, és több minősítő helyzete van, főként a nettó vagyon és a befektetési ismeretekkel kapcsolatban.

A jó hír az, hogy a crowdfunding elterjedt, és a kormány elkezdi megnyitni az utat a kisebb befektetők számára anélkül, hogy jelentős nettó értékű lenne. Folyamatossá válik, és a kis irodaházakból és a szupermarketekből származó projektek magas rangú társasházakba kerülnek finanszírozásra. Ha azt szeretné, hogy a város egy új hatalmas bevásárlóközpontjának egy darabjával büszkélkedhessen, akkor ez így lehetséges.


Videó A Szerző: Eladó ingatlan Szekszárd családi ház

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Countertrade: A készpénzmentes kereskedelmi fizetés előnyei és hátrányai

✔ - Anya a $ 3K havi eladási ruhát az eBay-en teszi

✔ - EBay vásárlások, visszatérítések és csere politika


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!