A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A hármas nettó lízing kereskedelmi ingatlanokban

A bérlők felelősek az alapköltségek feletti további költségekért


Az a háromszoros nettó lízing, amelyet néha NNN-lízingnek, nettó nettó nettó lízingnek vagy abszolút nettó lízingnek neveznek, olyan kereskedelmi lízingidőszak, amely olyan helyzetre utal, amelyben a bérlő gyakorlatilag minden olyan működési költséget fizet, amely a az ingatlan, amelyet bérelt.

Az ilyen típusú lízingszerkezetet széles körben használják a kereskedelmi ingatlanokban. Ez nagyon gyakori az egybérlős ingatlanok esetében, de a hármas nettó lízingeket gyakran használják a kiskereskedelmi helyiségekben is.

Bruttó és nettó lízingek

A bruttó bérleti díj olyan, amelyben a bérbeadó teljes felelősséget vállal az ingatlanhoz kapcsolódó legtöbb költségért, kivéve a bérlő személyes szolgáltatásait és biztosítását. A lakossági lízingek többsége bruttó lízing, és néhány esetben a bérleti díjban hő és meleg víz is szerepel.

A nettó lízingek három kategóriába sorolhatók: egyháló, kettős háló és hármas nettó.

A bérlő által fizetendő nettó lízingköltségek jellemzően három kategóriába sorolhatók: ingatlanadó, biztosítás és közös területkarbantartás. A bérlő egy ilyen költséget egyetlen nettó lízingben fizetne, kettőt pedig kettős nettó lízinggel. A bérlő három hármas lízingért felelős mindháromért.

Mi van a névben?

A legtöbb abszolút nettó lízing nem hármas nettó lízingek a valóságban. Az abszolút nettó lízing általában minden elképzelhető ráfordításon átadja a bérlőket, beleértve azokat a nagyjavítási vagy karbantartási kérdéseket is, amelyek egyszerűen egy öregedő épület eredménye. A hármas nettó lízing néhány korlátot szab a bérlőnek.

Az abszolút nettó lízingszerződésben lévő bérlő akkor is fizethet bérleti díjat, ha az épület megsemmisült vagy lakhatatlanná vált tűz vagy természeti katasztrófa után. De még egy jóhiszemű abszolút nettó lízing nem terjed ki minden elképzelhető ráfordításra. A bérbeadónak általában nem adják át a számviteli és jogi költségeket, amelyek csak a bérbeadót részesítik előnyben.

Hármas nettó lízing költség

A hármas nettó lízingbérlő bérleti díja mellett három költségkategóriát fizet, valamint saját személyi biztosítási díjait, közműveit és olyan dolgokat, mint például a gondnoki szolgáltatások.

A közös területkarbantartás magában foglalja az e területekhez kapcsolódó működési költségeket és segédprogramokat. Azokban a lakossági helyeken, ahol több NNN-bérlő van, ezeknek a területeknek a költségeit jellemzően a teljes épület százalékos aránya alapján osztják meg. Például egy bérlő, aki csak 500 négyzetméternyi 10 000 négyzetméteres épületet bérel, e költségek mindössze 0,5% -áért felelős.

A bérbeadó becsülheti vagy átlagolhatja ezeket a költségeket, és havi rendszerességgel felszámíthatja őket, vagy azok felmerülhetnek. Néha mindkettő kombinációja. Az ingatlanadó és a biztosítás jellemzően várható, míg a karbantartási költségek vagy a javítási költségek meglepetésként jönnek létre. A hármas nettó lízing ezért havonta változhat.

Mennyibe kerül az albérlet?

A fix bérleti díj általában háromszoros nettó lízing esetén kisebb. Valójában, ha az épület újabb, akkor a bérlők úgy találhatják, hogy a hármas nettó elrendezés előnyösebb, mint más választások. A hármas nettó bérlő, aki éppen az új épületben dolgozik, alacsonyabb bérleti díjat és költségeket élvezhet az első néhány évben.

Mi van benne a földesúr számára?

A hármas nettó lízing azzal a előnnyel jár, hogy a bérbeadóknak nem kell a számlát felszámolniuk, akik a közüzemi eszközöket pazarolják, vagy a helyükön durvaak, így az átlagosnál nagyobb szükség van a karbantartási és javítási költségekre. A bérlőknek óvatosabbaknak kell lenniük, és figyelniük kell az ilyen típusú bérleti díjakra. A bérbeadónak nincs olyan súlyosbodása és költsége a javítások kezelésében, amelyek a bérlő gondatlansága vagy visszaélése miatti krétával történhetnek.

Ezek a bérleti szerződések szintén hosszú távúak, akár 10 évig vagy még tovább, így a bérbeadó nem találja magát a bérleti szerződés újratárgyalására, vagy olyan gyakran, hogy új bérlőt találjon.

A bérlők kockázatai

Az a flip oldala, hogy a bérlő végül olyan költségeket tud felmutatni, amelyek magasabbak, ha egy idősebb és kevésbé hatékony struktúrát egy darabig nem felújítottak, és valamilyen munkára van szüksége.

A bérlők általában ellenállnak a hármas nettó lízingnek, mert nem tudják ellenőrizni a költségek növekedését. Ez megnehezíti a költségkeretbe helyezését. Ez különösen igaz a javítások és karbantartások tekintetében.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Visual Guide to Selling az eBay iPhone App alkalmazásával

✔ - Domino Pizza Franchise és Pizza Hut Franchise

✔ - Digitális termékek értékesítése az eBay-en


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!