A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A RESPA által szabályozott tranzakciós típusok


Az ingatlan-elszámolási eljárásokról szóló törvény, a RESPA, szabályozza a költségek és a kapcsolt üzleti megállapodások, illetve az AfBA-k nyilvánosságra hozatalát ingatlanügyletekben.

A kongresszus a hitelezők szabályozására való felhasználásával képes volt megkerülni az állami törvények és az ingatlanügyletekre vonatkozó eltérő törvényeket az ország egész területén. A hitelezőknek be kell tartaniuk a RESPA-t, és ez hatékonyan lehetővé teszi az elszámolási folyamat ellenőrzését. A RESPA alapvető lefedettsége "minden szövetségi kapcsolatban álló jelzáloghitel".

Mivel a lakossági hitelek többsége szövetségi kapcsolatban áll a szövetségi hitelgaranciákkal és a jelzálogfinanszírozás konszolidációjával, a RESPA lefedi az ingatlanügyletek nagy részét. Elsősorban a Fannie Mae és a Freddie Mac hitelgaranciáiról beszélek. Pontosabban, a lefedettségi triggerek a következők:

  • a lakossági ingatlanokra vonatkozó zálogjoggal (első vagy alárendelt pozícióval) biztosított legtöbb hitel;
  • lakásvásárlási hitelek;
  • hitelező hitelesített feltételezések;
  • hitelek refinanszírozása;
  • Hitelek ingatlanfejlesztésre;
  • HELOC, lakáscélú hitelkeretek; és
  • fordított jelzáloghitelek.

A részvásárlási szerződések vagy a földszerződések is fedezhetők lennének, ha a kölcsön visszavételét visszavevő eladó szintén egy másik, a RESPA által lefedett ingatlan által finanszírozott hitelből származik.

Itt kulcsfontosságú a Fannie Mae, Freddie Mac, USDA, VA, FHA és más kormányzati szervek által biztosított hitelek. Ez nem a hitel típusa, hanem a szövetségi kormány bevonása. Ami a hitelfajtákat illeti, az ügyfelei igényelhetik a RESPA-t:

Hagyományos jelzálog

Ez egy jelzálog, amely megfelel a normál biztosítás követelményeinek, és nem tekinthető olyan jumbo jelzálognak, amely meghaladja a bizonyos, a garanciákra vonatkozó szigorúbb követelményeket. Ezeket általában bankok és jelzáloghitelezők adják ki.

FHA

A Federal Housing Administration garantálja a jelzáloghiteleket, és közvetlenül is jelzáloghiteleket bocsát ki. A 2006-os előretekintés után az FHA-hitelek egyre népszerűbbek lettek, mivel a befizetési igények 3,5% -kal alacsonyabbak voltak. Az egyéb hitelek, különösen a hagyományos hitelek, mintegy 20 százalékos előlegfizetést igényelnek.

A Housing Housing küldetése:
Hozzájárulás az egészséges környékek és közösségek építéséhez és megőrzéséhez
A lakástulajdon, a bérlakások és az egészségügyi lehetőségek fenntartása és bővítése
A hitelpiacok stabilizálása a gazdasági zavarok idején
Magas fokú nyilvános és fiskális elszámoltathatósággal kell működnie
Ismerje meg és értékelje ügyfeleit, személyzetét, alkotóit és partnereit

VA

A veteránok adminisztrációja szintén garantálja a hiteleket, némelyiküket a veteránok számára alacsony vagy nem. Ezek egy kicsit szigorúbbak, különösen a tulajdonviszonyok és az ellenőrzések tekintetében. A VA garanciája:

"A VA segíti a Servicemembers-et, a veteránokat és a jogosult túlélő házastársakat a lakástulajdonosoknak. Küldetésünk részeként az Önhöz tartozó lakáscélú garanciális ellátást és egyéb lakhatási programokat biztosítunk, amelyek segítenek Önnek vásárolni, építeni, javítani, megtartani vagy adaptálni. saját személyes elfoglaltsága érdekében.

A VA Home Hiteleket magánhitelezők nyújtják, mint például bankok és jelzáloghitel-társaságok. A VA garantálja a kölcsön egy részét, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy kedvezőbb feltételeket nyújtson Önnek. "

USDA

Az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumát gyakran figyelmen kívül hagyják, mint hitelgaranciát, de van egy programjuk, amely garantálja a jelzáloghiteleket az ország vidéki területein. Néhány hitelfelvevő ténylegesen az otthon értékelt értékének 110% -át kitevő otthonhitelbe juthat.

Fannie Mae és Freddie Mac

Ezek olyan kvázi kormányzati szervezetek, amelyeket az adófizetők a lakhatási baleset után mentettek ki. Most ismét nyereségesek, és az ország egész területén biztosítják a jelzálogokat. Ezek messze a lakossági jelzálogokat garantáló főbb szervezetek.

Fannie és Freddie Foreclosures

Ezek az entitások a leltárukban visszavett házakkal rendelkeznek, és reklámozzák őket eladásra saját weboldalukon, külön finanszírozással. Ez egy jó módja annak, hogy kedvező finanszírozással kedveskedjenek otthonnak, de általában jelentős javításokra van szükségük.

Miközben számos kritikus, aki ezeket a garanciákat és a könnyű hiteleket hibáztatta a lakhatási és jelzáloghullám miatt, mások meggyőződnek arról, hogy ezeken a programokon kívül sokkal kevésbé lenne a háztartás-vevő.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A bérleti és bérleti megállapodások közötti különbségek

✔ - A világ legnagyobb szupermarketláncai 2018

✔ - Hogyan jelenteni a bérbeadót az Egészségügyi Minisztériumnak


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!