A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A legjobb kockázatcsökkentési stratégiák az ingatlanok tőkeáttételére


Nem kétséges, hogy a megfelelően tervezett és végrehajtott ingatlan-tőkeáttételi stratégiák a befektetők nyereségét eredményezik. A trükk az, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy a viselkedésed a helyes, és a kutatás megbízható.

Ezek a kockázatcsökkentési stratégiák segítik az ingatlanbefektetőt, hogy minimálisra csökkentsék a befektetés elveszésének esélyeit.

  • 01

    Keressen a piacon alatti bérleti díjakat a vásárláskor

    Ingatlan bérbeadása

    Ha a bérleti díjak jelentős hányadával találja meg a bérleti díjat, ami a piaci árfolyamok alatt van, csak a piaci normák szerinti bérleti díjak csökkentése csökkenti a befektetés kockázatát a jobb cash flow miatt.

    A bérleti ingatlanok megvásárlásának jó mutatója a gazdaságos átalakítás vagy a bérleti díjak növelése. Gyakran előfordul, hogy a tulajdonosok elfáradnak a marketingtől, és elszámolják az elfogadható bérleti díjakat, még akkor is, ha azok a jelenlegi piaci kamatok alatt vannak.

    Ez az értékelési és ROI-számítások közül néhányat félretesz, de jó, ha látja. Ha több bérleti díj áll rendelkezésre, a tényleges bérleti díjak rossz irányba vetik a számításokat.

  • 02

    Keresse meg a kedvező finanszírozást, amely csökkenti a készpénz-kiáramlást

    A kamatlábat csökkentő feltételezés vagy más kreatív finanszírozási megoldás egy jó stratégia, ha az ingatlan nem túláradó. A kifizetések csökkentése a kamatláb csökkentésével növeli a pénzáramlást és csökkenti az ingatlanok tőkeáttételi kockázatát.

    Ha viszonylag biztos benne, hogy csak 10 évig vagy annál rövidebb ideig fogod tartani az ingatlant, nézd meg az állítható árfolyamú jelzálogot, az ARM-et erre az időszakra. Ez nem lesz visszaállítva, amíg az eladási folyamatban nem tartózkodik, vagy valaha, ha korábban eladja. Alacsonyabb kamatláb és nagyobb pénzáramlás lesz.

  • 03

    Csak készítsen magasabb fizetést

    Az ingatlanbefektetésben rejlő hatalmas nyereségek alacsony alulról vagy nem-lefelé történő finanszírozása miatt nem nehéz a befektetés rossz oldalára jutni.

    Néha még jobb megoldás a készpénzbefektetések megtérülésének csökkentése. A magas adósság visszafoghat, különösen a magasabb üresedési vagy hitelezési veszteség idején.

    A befizetés növelése előzetesen több készpénzt vesz igénybe, de csökkenti a finanszírozott összeget és az alacsonyabb kifizetéseket. Amikor a kifizetések csökkennek, a cash flow emelkedik. A refinanszírozás mindig lehetőség.

  • 04

    Keresse meg azt a tulajdonságot, amelyet nyereségesen javíthat

    Egy ingatlan értékének javításával történő növelése növeli a tőkét, és nagyobb nyereséget eredményez az eszköz felszámolása során. A kamatlábak csökkenése esetén a megnövekedett érték más befektetések finanszírozására vagy az adósságszolgálat csökkentésére is használható.

    A megfelelő javítási döntések a jobb bérlőket is vonzhatják, és magasabb bérleti díjakat igazolhatnak. A fejlesztésekbe befektetett pénz megtérülése vonzó lehet.

  • 05

    Keresse meg a jövő forró területeit

    Az a hely, ahol a "hely" lesz, meglehetősen nyereséges lehet. A növekedés és a rehabilitáció elején elhelyezkedő szomszédság azonosítása az érték felértékelődésének elejére helyezi.

    A közelmúltban végzett felmérések azt mutatják, hogy az idősebb és fiatalabb otthon vásárlók és bérlők egyaránt közelebb kerülnek a városközponthoz. Ezek gyakran régebbi városrészek, és egy idősebb otthon javítása nyereséges lehet.

  • 06

    A nyilvánvaló stratégia az érték megvásárlása

    A kutatási idő és az erőfeszítés a piaci ár alatt elhelyezkedő ingatlan megtalálására általában megéri. A tőkeinfúzióval kezdődően csak az előbbre kerül, és csökkenti a kockázatot, ha a piac bérleti díja csökken, vagy egyéb szerencsétlenség történik.


  • Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - 3-Szor egy bérbeadó lehet bérbeadható a Bérlő kutyaharapodásában

    ✔ - Írók Szövetségek listája a szabadúszó írók számára

    ✔ - Hogyan készítsünk egy vonzó vizuális tárolót


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!