A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Top 9 ok A bérlők elhagyják a bérleti díjat

Ismerje meg, miért jó a bérlők


Sok oka van annak, hogy a bérlők eldönthetik, hogy áthelyezik. Azonban a jó földesurak felismerik a bérlők jó bérlőinek értékét, és mindent megtesznek azért, hogy megtartsák őket. Íme a kilenc legfőbb ok, amiért egy jó bérlő távozhat, és tippeket, hogy elkerüljék az ingatlant az ingatlanban.

1. Túl drága

A bérlők úgy dönthetnek, hogy költöznek, ha egy lakás túl drága. A jövedelem csökkenhet a munkahely elvesztése vagy a családtag hozzáadása miatt felmerülő költségek miatt. Lehet, hogy csak egy vágyat akarnak többet megtakarítani.

Kerülje az üresedést

  • Ajánlatáthelyezés:

Ha több bérleti egységet kezel, ajánlhatja, hogy a bérlő egy olcsóbb lakásba költözzön, ha van egy másik üres állás. Így továbbra is jó bérlőt tarthat, és két helyett csak egy üres helyet kell kitöltenie.

  • Csökkentse a bérleti díjat:

Egy másik életképes megoldás lehet a bérlő havi bérleti díjának csökkentése. Ha havonta 50 dollárral csökkenti a bérleti díjat, a bérlő maradni fog, érdemes lehet - többet próbál költeni az üresedéssel.

2. Több hely szükséges

A bérlők úgy dönthetnek, hogy áthelyeznek, mert több helyet keresnek. Házasság, szülés, háziállat-befogadás, otthoni vállalkozás megkezdése - számos életesemény megnövelheti egy extra hálószoba, egy extra fürdőszoba, egy nagyobb konyha, egy több tárolóhely vagy egy hátsó kert szükségességét.

Kerülje az üresedést

  • Nagyobb egység ajánlása:

Ha nyilvánvalóvá válik, hogy egy jó bérlő jelenlegi egysége már nem felel meg az igényeiknek, tudassa, ha nagyobb egysége van, mindketten elég jól szolgálhatnak.

  • Ajánlat frissítése:

A bérlő konkrét szükségletétől vagy vágyától és a saját jelenlegi likviditásától függően előfordulhat, hogy a meglévő egységének frissítésével felkeltheti egy jó maradványt. A szőnyeg kicserélése, a zuhanyozás vagy a rozsdamentes acélból készült készülék hozzáadása elegendő lehet ahhoz, hogy a bérlő egy ideig hosszabb ideig figyelmen kívül hagyja a szűkebb helyet.

3. Szüksége van kevésbé hely- lefelé

A bérlő elmozdulhat, mert a jelenlegi egységük túl nagy. Ahogy a növekvő családok is könnyen látják, hogy szükség van az élettér kibővítésére, az üres fészkelők és az újonnan született egyedek gyakran gyorsan elkezdenek visszakapni a felelősséget, és nem látják a gyakorlatiasságát egy nagyobb hely fenntartásában.

Kerülje az üresedést

  • Kisebb egység ajánlata:

Ha kisebb egység áll rendelkezésre, amely megfelel a bérlő igényeinek, tudassa meg a bérlőt.

  • Ösztönző ajánlat:

Ön is ösztönözheti őket, például csökkentett bérleti díjat, ingyenes parkolóhelyet vagy új konyhabútorot, hogy meggyőzze őket, hogy maradjanak.

4. Munkahelyváltás / áthelyezés

Néhány bérlő mozog, mert nincs más választása. A munkahelyi változások a fizetés változásai. A fizetés változásai elkerülhetetlenül együtt járnak a kiigazított jövedelemnek megfelelő ingatlanok figyelembe vételével.

A munkahelyáthelyezés kényszerítheti az áthelyezés döntését. Ezekben az esetekben a bérlőnek általában gyorsan kell mozognia. Ez jó dolog, ha az áthelyezett bérlő egy üres egységet bérel. Nem olyan jó, ha az egyik jelenlegi bérlője gyorsan költöznie kell.

Kerülje az üresedést

  • Feladatáthelyezés:

Sajnos kevés a teendő, ha a bérlő munkahelyáthelyezés miatt mozog. Ebben az esetben el kell köteleznie magát az új bérlő megtalálására, hogy töltse ki az üresedést.

  • Állásváltás - magasabb fizetés:

Ha egy bérlő kap emelést, úgy keres egy újabb helyet, ahol élni szeretne, felajánlhatja, hogy a bérleti díj enyhe növekedése ellenében javíthat a lakásukra.

  • Munkaváltás-alsó fizetés:

A bérlők, akik munkahelyet váltottak, negatív hatást gyakoroltak jövedelmükre, felajánlhatják, hogy csökkentsék a bérlő bérleti díját, hogy csábítsák őket, hogy maradjanak, vagy felajánlhatja, hogy engedjék meg, hogy egy olcsóbb lakásba költözhessenek, ha van egy másik üres állás.

5. Karbantartási problémák

A karbantartási problémák a bérlő mozgását okozhatják. Fáradtak lehetnek az eltömődött csatornákkal, szivárgó tetőkkel vagy kártevő problémákkal. A jó hír az, hogy ha a tulajdonában lévő karbantartás tetején marad, nem kell foglalkoznia ezzel a kérdéssel.

Kerülje az üresedést

  • Rendszeres karbantartás:

A rendszeres karbantartás segíthet megelőzni a problémákat.

  • A problémák gyors megoldása:

Ha egy probléma nem merül fel, a probléma gyors kezelése és megoldása általában elegendő ahhoz, hogy a bérlő boldog legyen. A bérlőknek egyszerű módja van arra, hogy kapcsolatba lépjenek veled, hogy javítási kéréseket tegyenek, akár e-mailben, akár egy speciális telefonvonalon.

6. Problémák a szomszédokkal

Néhány bérlő a szomszédokkal vagy más bérlőkkel kapcsolatos problémák miatt mozog. Lehet, hogy zaj panaszai vannak, nem érzik magukat a szomszédok körében, vagy bármilyen más okból kifolyólag egy másik személyt. A bérlő azt akarja, hogy békében élvezhesse otthonát. Ha nem érzik, hogy otthonuk szentély, akkor nagyobb valószínűséggel távoznak.

Kerülje az üresedést

  • Bérlő szűrés:

Miközben nem tudja irányítani a szomszédos szomszédokat, ellenőrizheti, hogy milyen típusú bérlőt helyez el a tulajdonába. Olyan fontos, hogy a bérlőkbe minőségi bérlőket helyezzenek el. Az egyik rossz alma gyorsan okozhat jó bérlőket, hogy kilépjenek a tulajdonából.

  • Csendes órákra vonatkozó irányelvek:

Önnek is csendes órákkal kell rendelkeznie. Ha a bérlő továbbra is megsérti ezt a politikát, akkor kilakoltatással szembesülnek.

7. Szeretné megváltoztatni a környéket

Egy másik ok a bérlők szabadságának az, hogy egy másik szomszédságba akarnak költözni. Úgy érezhetik, hogy a jelenlegi szomszédságuk biztonságossá vált, esetleg új helyszínt szeretne megtapasztalni, vagy esetleg iskolai körzeteket akarnak váltani.

Például, egy pár, aki 10 éve élt a városban, esetleg a külvárosba költözik. Egy olyan anya, akinek fia az első osztályba lép, talán jobb iskolába kerül. A nyugdíjasnak talán erős északi télje van, és déli irányba kíván költözni.

Kerülje az üresedést

  • Ajánlat ösztönzők:

Ha egy bérlő el akarja hagyni a területet, nehéz lehet meggyőzni őket, hogy maradjanak. Ösztönzőket kínálhat, hogy megnézze, hogy ez megváltoztatja-e a fejüket.

  • Különböző helyszín ajánlása:

Ha elég szerencsés vagy, hogy a bérletet a kívánt új szomszédságban, vagy akár egy másik helyet foglalja el, mint a jelenlegi ingatlan, akkor láthatja, hogy a bérlő hajlandó lenne-e ott költözni.

8. Elválasztás / Válás / házasság

Egyes bérlők kapcsolatuk állapotának változása miatt mozognak. A szétválás vagy a házasság megváltoztatta pénzügyi helyzetét, vagy egyszerűen csak frissíteni akarnak. Azok, akik elválnak vagy válnak, elveszíthetik a méretüket, míg a házasok egyre nagyobb helyre költöznek.

Kerülje az üresedést

Minden rendelkezésre álló bérleti díjat kínálhat. Olyan ösztönzőket kínál, mint például egy ingyenes parkolóhely.

9. Bérlői piac

Sok bérlő úgy dönt, hogy áthelyezi, amikor a piac bérlői piacává válik, ami azt jelenti, hogy a kínálat meghaladja az egységek iránti keresletet, így a bérlő egy nagyobb lakást, vagy egy jobb felszereltséget kaphat olcsóbb áron. A bérlőknek a bérlői piacon van a felső keze, így nagyon nehéz meggyőzni őket, hogy maradjanak.

Ez kétféleképpen érinti Önt:

1. El fogja veszíteni jelenlegi bérlőjét, és megüresedik.

2. Mivel bérlői piac, akkor előfordulhat, hogy nem tud annyira felszámolni az egységet, mint korábban.

Kerülje az üresedést

  • Csökkentse a bérleti díjat:

A jelenlegi bérlő bérleti díjának csökkentésével megpróbálhatja elkerülni az üresedést.

  • Ajánlat frissítések:

Ahelyett, hogy csökkentenék a bérleti díjat, felajánlhatja a lakás korszerűsítését, mint például a gránit munkalapok, új szőnyegpadlók vagy készülékek, abban a reményben, hogy megújítják bérletüket.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 4 A bérleti ingatlan megtartásának költségei

✔ - Az USA nyilvánosan forgalmazott internetes kiskereskedelmi vállalatai

✔ - Hogyan működnek a sikeres éttermek?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!