A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanok legfelsőbb típusai


Az ingatlanügynökök és brókerek túlnyomó többsége három főbb ingatlanfajtával dolgozik, amelyek az ingatlan tulajdonjogának többségét képviselik. Új ügynökként vagy brókerként érdemes lehet összpontosítani, és egy vagy több ingatlantípusra szakosodni. Az egyes típusok tulajdonságainak számának vizsgálata az Ön régiójában és azok relatív értékei jeleznék az egyes típusokkal való munka lehetséges pénzügyi előnyeit.

A mai online világban a niche-marketing egy kicsit megismertette a niche-döntést. Míg a múltban egy ügynök csak a társasházakban, vagy csak a gazdaságokban és a tanyákban szakosodhatott, az internet lehetővé tette, hogy egynél több résszel hatékonyan piacra jusson, és a fülkékben a demográfiai fellebbezésnél kevésbé kapcsolódik a vagyontípushoz.

Már majdnem olyan gyakori, hogy a Baby Boomer résszel vagy a Millenniumi résszel foglalkozó ügynököket, vagy akár a spanyol piaci rést, mint ingatlan típusú fókuszt látják. Még érdekesebb az ügynök, aki több piacot dolgozik sikeresen. A weboldalakat alacsony költséggel lehet felépíteni és közzétenni, mindegyik kizárólag egy konkrét fókuszt fedez. Mivel ez a rést csak a webhely tartalma tartalmazza, célzottabb SEO az eredmény.

  • 01

    Beépítetlen földterület

    Nem javított föld

    A farm- és a tanyasi szakemberek már régóta sikeresek ebben az üzletben. Fontos megérteni a vevők és az eladók konkrét vásárlási követelményeit és motivációit. Általában az ingatlan mérete és ára meglehetősen nagy, a megfelelő jutalékokkal.

    Gyorsan növekvő területeken a tulajdonságok építésére szakosodott szakember számára jövedelmező lehet. Csak tudd, hogy mindaddig, amíg a terjedés folytatódik, az a terület, amelyre ki kell terjedned, elkerülhetetlenül tovább fog menni a városból és esetleg az irodádból.

    Bizonyos területeken a megüresedett földterületek magasabb jutalék százalékot adnak, bár kevésbé gyakori a kereslet és a kutatási szokások változása. Mivel a földárak és az értékek megnövekedtek, a magasabb jutalékok esetében kevés validáció létezik. A jegyzési és tranzakciós folyamat valójában lényegesen egyszerűbb, és nincsenek strukturális ellenőrzések, alaprajzok vagy biztosítási kérdések, így a jutalékok nagymértékben kiegyenlítettek más ingatlanügylet-jutalékokkal.

  • 02

    Lakóingatlanok

    Álom otthon

    Creative Commons CC0 //pxhere.com/hu/photo/113628

    Az új és tapasztalt ügynökök körében a lakóingatlan messze a legnépszerűbb. Ez nem meglepő - 2000 óta az amerikai népszámlálás több mint 105 millió lakott lakóegységet mutat.

    Az ingatlanügynökök ezután tovább specializálódnak az új épületek, társasházak, különálló lakások, duplexek, bérleti ingatlanok, ingatlan tulajdonú ingatlanok (REOS) típusaiban, amelyek általában egy bank, hitelező, állami ügynökség vagy hitelbiztosító tulajdonában lévő ingatlanok. kizárás és eladás a kizárási árverésen) vagy nagy értékű otthonok, üdülési otthonok stb.

    Bármelyik fókusz (oka) t választják, a legtöbb ügynök ebben a résszel kezdődik és benne marad, mivel meglehetősen jól jövedelmezőek.

    Vannak még szubkategóriák is, amelyek többnyire árkategóriákon alapulnak. Mint a több generációs tulajdonságok. Egyes ügynökök csak a magas dollárárral rendelkező luxusjellemzőkkel dolgoznak, míg mások a kevésbé költséges belépési piacokon dolgoznak.

    A trükk az, hogy mit csinálsz, és mit érdekel. Jobb ügyfélszolgálatot fogsz nyújtani, ha izgatott vagy a saját résszel, és különösen akkor, ha szakértőnek akarsz lenni.

  • 03

    Kereskedelmi tulajdonságok

    Az ingatlanok legfelsőbb típusai: ingatlan

    Creative Commons CC0 //pxhere.com/hu/photo/1069397

    A kereskedelmi ingatlanok lehetnek kereskedelmi célú zónák, vagy egy meglévő üzleti épület vagy épületek.

    A kereskedelmi ingatlanok értékelése egy összetettebb számviteli módszert igényel, beleértve az ingatlan jövedelempotenciálját, a történelmi bevételeket, a készpénzáramlást, és a tulajdonos perks eltávolítása és még sok más. Kiterjedt üzleti értékelési tapasztalatok nélkül jobb, ha ezt a szakterületet gondosan be kell vezetni az idő után a szárazföldi vagy lakóingatlanok piacán.

    Ebbe a megbeszélésbe beletartozik a többcsaládos és apartmanok. Ennek oka, hogy a hitelezők, a vevők és az eladók különböző értékelési módszereket alkalmaznak, és a finanszírozáshoz való jogosultságot másképp kezelik, mint a normál lakóhelyen.

    Ami az irodaházakat, szupermarketeket, bevásárlóközpontokat, ipari, benzinkutakat és egyéb kereskedelmi ingatlanokat illeti, ez bonyolultabb üzlet, de a jövedelmek jobbak, ha jó vagy. A szubkikötők, mint például a szalagközpontok és a bevásárlóközpontok használata is gyakori.


  • Videó A Szerző: Eladó lakás - Bp. XI., Karolina út

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Mindent egy étterem bérbeadásáról

    ✔ - Hogyan különböznek a profitorientált és nonprofit vállalkozások?

    ✔ - Ingatlan befektetési csapatának építése


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!