A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az irodaházak három osztálya

A helyért fizetendő ár ezeken a kategóriákon alapul


Nem minden irodaház épül egyenlő - ezért van egy általános osztályozási rendszer, amely szerint az életkor, a kényelem, az esztétika és az általános infrastruktúra alapján kategorizálható. A kereskedelmi ingatlanügynökök ezeket az osztályokat használják a piaci adatok elkészítéséhez és az épületek bérleti költségeinek igazolásához.

A osztály

A piac legmagasabb színvonalú irodaterületei A. osztálynak tekintendők. Általában véve, ezek a terek újonnan épültek, és a legmodernebb felszerelésekkel, felszerelésekkel és HVAC és technológiai rendszerekkel vannak felszerelve. Az A osztályú épületek esztétikailag tetszetősek és figyelemre méltó jelenlétük van a nagy láthatóságú helyeken, mint például a város központi üzleti negyedében, megjegyzi a Nemzetközi Épülettulajdonosok és Vezetők Egyesülete (BOMA). Ezeket a tereket általában jó hírű ingatlankezelő társaságok tartják fenn, amelyek kifogástalanul tartják őket.

A magasság az A osztályú épületek másik jellemző jellemzője. Számos magas emelkedés tartozik ebbe a kategóriába; ezeken a struktúrákon belüli terek általában magasabb mennyezettel rendelkeznek. A kategóriába tartozó épületekre egy nagy központi lobby is jellemző.

Az A osztályú bérleti díjak jellemzően magasabbak, mint a város átlagos bérleti díjai, és a bérlői engedmények, mint például a csökkentett díjak vagy a bérbeadás engedélyezése, ritkák, mert a premier tér versenyképes kereslet. Az ilyen épületek irodái gyakran népszerűek a magas színvonalú, fehérgalléros cégek, például a pénzügyi intézmények és az ügyvédi irodák körében.

B. osztály

A B osztályú tulajdonságokat tisztességesnek tartják az irodaterületek mentén. Ezek az épületek általában nem ugyanolyan magas színvonalú szerelvények, építészeti részletek és lenyűgöző előcsarnokok, mint az A osztályú terek, de általában jól működő, teljesen működőképes létesítmények.

Helyüket, építési rendszereiket és ingatlankezelőiket átlag feletti átlagnak nevezik. Ezért a B osztályú irodaterületek általában "átlagos" piaci bérleti díjat kapnak. A B osztályú épületek többsége kevesebb, mint négy emeletes magas, és gyakran a külvárosokban vagy a nagy pénzügyi negyedek szélén találhatók.

Egy másik tényező, amely elválasztja az A és B osztályú épületeket: kor. A B osztályú épületek tipikusan idősebbek, mint az A osztályú épületek, és némi romlást tapasztalhatnak. Néhány épület az A osztályú minősítéssel kezdődik, de 10 év elteltével leértékelődik, vagy ha a kopás és a szakadás jelei nyilvánvalóvá válnak.

C osztály

A C osztályú kereskedelmi irodaterületek a legszegényebb minőségű szerkezetek a piacon. Ezek általában a városok legkevésbé kívánatos területein helyezkednek el, és általában nagyjavításra vagy teljes felújításra szorulnak. A jelentős javítások vagy korszerűsítések szükségessége általában az épület korának következménye, mivel a C osztályú ingatlanok általában több mint 20 évesek.

Egyes C osztályú ingatlanok továbbra is elfoglaltak, alacsonyabb bérleti díjakat vezetnek be, és kisebb műveletekkel vonzzák a bérlőket, akik nem engedhetik meg maguknak a szebb helyeket, vagy amelyeknek nem kell központosított csomópontokban elhelyezkedniük. Más C osztályú épületek rehabilitációs lehetőségként kerülnek értékesítésre.

Néhány javítással és javítással egy C osztályú épület B osztályúvá válik, bár valószínű, hogy a hely és az életkor miatt az A osztályú állapotot soha nem érheti el.

Természetesen az irodaterületek árképzése nem pontos tudomány; a helyi ingatlanpiac állapotától kezdve az épület által kínált kényelmi szolgáltatásokig számos tényező lép be. Ebből kifolyólag, a hivatalos, ahogyan hangzik, ezek a besorolások kissé szubjektívek, amit a bérleti tárgyalások során szem előtt kell tartani.


Videó A Szerző: Kurityán, elhagyatott irodaház és mozi! 2016/ #38

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 5 Fontos tudnivalók a földesúrról

✔ - Legnépszerűbb ajándék kártyák: kiskereskedelem és étterem

✔ - Építési menedzsment üzletmenet indítása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!