A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérleti tulajdonságok értékelése során figyelembe veendő dolgok


Ha bérbeadási lehetőséget szeretne vásárolni, négy szempont áll, amelyek segítenek a legjobb választásban. A következő négy tényező segíthet a beruházás értékelésében:

  • Elhelyezkedés
  • Pénzügy
  • javítás
  • Jelenlegi piac

Értékelje az ingatlan helyét

A helyszín az egyik legfontosabb dolog, amit figyelembe kell venni a potenciális befektetési ingatlan értékelésekor. Ez segíthet abban, hogy képzett kitalálást készítsen arról, hogy az ingatlan mennyire tudja értékelni az évek során. Például Robert Kiyosaki ingatlanguru beszél arról, hogy milyen előnyökkel jár a jövedelemtulajdon vásárlása a főiskolai közösség közelében. Az érvelés az, hogy mindig van bőséges bérlői kínálat, a diákok szülei általában fizetik a bérleti díjat, és gyakran magasabb bérleti díjat számolhatnak fel a terület kívánatossága és a lakások iránti növekvő kereslet miatt.

Milyen a szomszédság

  • Elővárosi vagy városi?
  • Közel van a kiskereskedelmi üzletekhez, a közlekedési csomópontokhoz, a kórházakhoz és az iskolákhoz?
  • Milyen típusú bérlő akar ott élni? (családok, idősek, egyedülálló emberek, középosztály stb.)
  • Van-e bőséges bérlői kínálat a környéken?
  • Közel van a jelenlegi tartózkodási helyéhez? Ha messze van, akkor az utazási költségeket az ingázási és az alternatív költségek és az elvesztett termelékenység költségei között kell figyelembe venni.
  • A környéken stabil, bővülő vagy hanyatló? Van-e rengeteg üres ingatlan, vagy sok új építés van?

  • Látod a növekedés lehetőségét a jövőben? Például egy új vasútvonal épül, amely egy nagyobb városhoz kapcsolódik, vagy egy új cég költözik a területre és új munkahelyeket teremt. Ezek jelentősen növelhetik a helyszín kívánatosságát.

Értékelje az ingatlan pénzügyi tevékenységét

Ismerd meg a költségvetést

  • Mennyibe kerülhet ez a befektetés?
  • Mennyit engedhet meg magának, hogy elveszítse?
  • Ha további forrásokra van szükséged, hová kapod őket?
  • Milyen lesz a havi jelzálogfizetés és a kamatláb?

Nézd meg az ingatlan értékét

  • Kérdezd meg az ingatlan aktuális bevételi és költséglapjait. Ha nem áll rendelkezésre, győződjön meg arról, hogy ésszerűen meg tudja állapítani a működési költségeket.
  • Számítsa ki az ingatlan nettó működési bevételét (NOI).
  • Mi a standard üresedési ráta az Ön térségében?
  • Mi az ingatlan várható bérleti díja?
  • Mi a biztosítási költség?
  • Mennyibe kerülnek az adók?
  • Mi lesz az ingatlan karbantartási költsége?
  • Meghatározták-e a piac kapitalizációs rátáját (Cap Rate)? Ha nem ismeri a piaci árfolyamot, konzultáljon egy helyi ingatlanügynökkel.

  • Miután meghatároztuk a Cap Rate-t, most megoszthatja a NOI-t a Cap Rate-val és megkaphatja az aktuális értéket.
  • Van összehasonlító piacelemzés (CMA)?
  • Milyen összehasonlítható otthonok vannak az adott területen? Akár bérbeadót vásárol, akár egy házat szeretne flipbe helyezni, gondoskodnia kell arról, hogy ne fizessen túl az ingatlanért.

Értékelje, hogy mely javítások szükségesek

Milyen javításokat végez?

  • Olyan ingatlant szeretne, amely csak festékrétegre és új szőnyegre van szüksége, rendben van egy mérsékelt munkával, vagy kényelmesen használhatja a bélelszívást (új vízvezeték, elektromos, padló, falak stb.)

Megfizetheted ezeket a javításokat?

  • A javítás költsége nagymértékben változik attól függően, hogy Ön is képes-e csinálni, vagy ha valaki másnak kell felvenni.
  • Az építési költségvetés az anyagokra és a kivitelezésre is nagyban változik, attól függően, hogy egy millió dolláros otthont vagy egy ötvenezer dolláros bérleti ingatlant felújít.
  • Egy másik általános szabály a hüvelykujjban, a javítások mindig magasabbak lesznek, mint amennyit terveztek. Ha vállalkozót bérel, a két hetes munka gyakran négy hétre változik. Még ha maga is elvégzi a javításokat, a költségek kimerülhetnek. Például, tervezsz, hogy új gipszkartonot helyezsz el egy 800 dolláros helyiségben. Amikor megnyitja a falakat, megtalálod a termeszek fertőzését és azt, hogy nemcsak elpusztítani akarod, hanem a falakat is újra kell keretezni. Az ilyen váratlan kiadások gyorsan növekednek. Nemcsak magasabb építési költségvetéssel fognak találkozni, de további finanszírozási költségeket fognak fizetni, úgynevezett „puha költségeket”, hogy megfizessék a jelzálogot, az ingatlanadót és a biztosításokat az üres ingatlanon, miközben ezek a további javítások befejeződtek.

Értékelje a beruházást a jelenlegi piachoz képest

A McMansion-t a recesszió alatt próbálják megfordítani, nem a legegyszerűbb vállalkozás. A recesszió során a kizárt ingatlanok bérlése a bérlők számára jobb siker lehet. Meg kell nézni, hogy mi az a mostanában az ingatlanpiacon, és ennek megfelelően állítsa be a tervét.

Ha megvásárolja ezt a McMansion-t, és pénzt tartogat, hogy hét évig tartsa, amíg el nem tudod adni a nyereséget, akkor igen, ez jó befektetés lehet. Egy másik dolog, amit érdemes megnézni, ha megvásárol egy ingatlant, annak viszontértéke. A rendkívül kívánatos eszközök azok, amelyek könnyen megvásárolhatók és értékesíthetők a piactól függetlenül. Mindig keresletben vannak. Gondolj rájuk, mint szükségletekre, mint a kenyér és a víz.

Az embereknek nincs szükségük egy házra, amely egy földalatti medencével és TV-vel rendelkezik. Az embereknek szükségük van egy tiszta fürdőszobával és erős tetővel rendelkező házra. Azt akarod, hogy ingatlanod a lehető legtöbb emberhez fordulhasson, így a lehető legtöbb bérlő és vásárló van.


Videó A Szerző: You Bet Your Life: Secret Word - Water / Face / Window

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mi a biztosítási garanciaalap?

✔ - Hogyan mondja el, hogy az eladó túlterhelt-e a szállításért

✔ - Hogyan kell kitalálni a legjobb otthoni ötletet az Ön számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!