A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérlők biztonsági betétjogai New Yorkban

A New York-i tulajdonosok és bérlők fontos szabályai


A New York államban a bérbeadó bérbeadója védi a bérlők állami jogait. Az e törvényekben foglalt fontos szabályrendszer magában foglalja a biztosítékot. Itt van nyolc alapvető jog, amit minden bérlőnek tudnia kell.

Maximális letéti összeg New Yorkban

Általánosságban elmondható, hogy New York nem határozza meg a maximális összeget, amelyet a bérbeadó a bérlőnek biztosítékként felszámíthat. A bérbeadó bármikor felszámíthat, amit a bérlő hajlandó fizetni.

A bérelt stabilizált lakások eltérő szabályokkal rendelkezhetnek. Ezekben az apartmanokban a bérbeadók csak egy hónapos bérleti díjnak megfelelő összeget gyűjthetnek biztonsági letétként. E szabály alól kivételt képez, ha a biztonsági betét feltételeit az egység bérleti díjainak stabilizálása előtt hozták létre. Ezekben az esetekben a bérbeadónak és a bérlőnek a bérleti szerződés megszűnéséig be kell tartania az eredeti biztosíték összegét, amennyiben a biztosíték nem haladja meg a két hónapot.

New Yorkban engedélyezettek-e a visszatéríthetetlen betétek?

New York-i államban a biztonsági betétek mindig a bérlő tulajdonát képezik, ezért jogellenes, hogy a bérbeadó megpróbálja összegyűjteni egy olyan letétet, amelyet nem lehet visszaszállítani, ha a bérlő a bérleti szerződés minden feltételét követi. New York-i államban a biztosítékot mindig a bérlő tulajdonában tartják. A bérbeadó felelős a letét elhelyezéséért a bérleti vagy bérleti szerződés időtartamára.

A letéti tárolás szabályai

New York-i földesuraknak egy bérlő biztonsági letétét kell tárolniuk egy New York-i államban található bankintézetben. A betét nem kombinálható a bérbeadó személyes pénzével, és a bérbeadó nem kísérelheti meg a pénzt a biztonsági letétből használni, mintha az a sajátja lenne.

Bérleti ingatlanok hat vagy több egységgel:

  • Ha a bérbeadók hat vagy több egységgel rendelkeznek bérbeadással, a bérlők biztonsági betéteit kamatozó számlán kell elhelyezni. A fióknak olyan kamatot kell kapnia, amely megegyezik a területen a hasonló betétek kamatlábával. A bérbeadóknak, akik hatnál kevesebb egységgel rendelkeznek, nem kell bérlői letétet elhelyezniük kamatozó számlán.

Ki kapja meg az érdeklődést ?:

  • Landlord- Ha a biztosíték kamatot szerez, a bérbeadó a biztonsági letét egy százalékának megfelelő éves díjat gyűjthet.
  • Bérlő- A fennmaradó kamat a bérlőhöz tartozik. A bérlőnek három lehetősége van erre az érdeklődésre. A szállásszolgáltató:
      • - Tartsa ezt a pénzt a bizalmi bérlőnek a bérlet végéig.
      • - Tegye ezt a pénzt a bérlő bérleti díjának.
      • - Minden évben fizesse meg ezt a kamatot a bérlőnek.

A biztonsági letét összegyűjtése után kötelező írásbeli értesítés

Amikor egy New York-i bérbeadó letétbe helyez egy bérlői letétet egy banki intézményben, a bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt. Az írásbeli értesítésnek tartalmaznia kell:

  • A bankintézet neve
  • A bankintézet címe
  • A letétbe helyezett pénz összege

3 ok A New York-i tulajdonosok biztosítékot tudnak tartani

New York-i államban a bérbeadó a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét megtarthatja az alábbiak fedezésére:

  • A normál elhasználódást meghaladó sérülés
  • Nem fizetett bérleti díj.
  • A bérleti szerződés további megsértése.

New York-ban van szükség egy gyaloglásra?

Nem. A New York-i államban lévő földesuraknak nem kell járniuk az ellenőrzést, mielőtt a bérlő elmozdulna.

A bérlő biztonsági betétének New Yorkban történő visszaküldésének ütemezése

A New York államban lévő tulajdonosoknak vissza kell adniuk a bérlő biztonsági letétét a bérleti szerződés megszűnésekor vagy egy „ésszerű időn belül”. A törvény nem határozza meg a napok pontos számát.

Biztonsági letéti szabályok, amikor az ingatlan eladásra kerül

Ha egy befektetési célú ingatlant értékesítenek vagy más módon megváltoztatják a tulajdonjogot, a tulajdonosnak két dolgot kell tennie a tulajdonjog átruházásától számított öt napon belül.

  1. Átadja az összes biztonsági betétet az új tulajdonosnak.
  2. Értesítsen minden bérlőt, írásban, hitelesített vagy regisztrált levélben, a tulajdonváltozásról. Ebben az írásbeli értesítésben a bérbeadó köteles a bérlőt:
    1. Az új tulajdonos / tulajdonos neve.
    2. Az új tulajdonos / tulajdonosok címe.

Különböző szabályok vonatkozhatnak, ha egy ingatlant kizártak, ezért jogi tanácsadót kell kérnie, ha a tulajdonát kizárták, vagy ha megvásárol egy kizárást, hogy meghatározza a megfelelő intézkedéseket.

Mi az a New York-i biztonsági letét törvénye?

A New York államban a biztonsági betétekre vonatkozó törvények eredeti szövegét lásd a New York-i általános kötelezettségekről szóló törvény 7-103–7-108.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Új élelmiszertermék elindítása, először keresse meg a rést

✔ - A támogatási javaslat szervezeti hátterének írása

✔ - Lehet-e az eBay-eladók visszavonni az ajánlatokat és a blokkokat?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!