A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérlők biztonsági betétjogai Floridában

Beleértve a betét összegét és a visszatérési idővonalat


Floridában a bérlőknek bizonyos biztonsági letéti jogai vannak, amelyeket a földesúr bérlői joga véd. A bérbeadónak be kell tartania ezeket a szabályokat, ideértve a betét tárolására vonatkozó eljárásokat, a levonások indoklását, valamint a bérlőnek a bérbeadóból való kilépését követő napok számát kell visszaadnia. Itt hét alapvető biztonsági betéti szabály található Floridában.

Van-e Floridában biztonsági letéti limit?

Sajnos a bérlők számára a floridai bérbeadó törvény nem korlátozza a bérleti díj összegét. Bár nincs korlátozás, a legtöbb esetben a bérbeadók nem számítanak fel több mint két hónapos bérleti díjat biztonsági letétként.

A bérbeadók megértik, hogy a túlzott biztonsági betétek miatt a leendő bérlők más bérleti díjakat fognak nézni. Egy-két hónapos bérleti díj elegendő ahhoz, hogy megvédjék a tulajdonosokat a lehetséges károk, kilakoltatás és üresedési költségek ellen, anélkül, hogy korlátozzák a leendő bérlőket, akik érdeklődnek az ingatlan iránt.

Biztonsági letét tárolása bérlés alatt Floridában

A floridai bérbeadóknak háromféle módon kell tárolniuk a bérlő biztonsági letétét:

  1. Nem kamatozó számla- A bérbeadók letétbe helyezhetik a bérlő biztonsági letétét egy nem kamatozó bankszámlára Florida államban. A pénzt nem lehet összekeverni más pénzeszközökkel, és nem szabad felhasználni, mielőtt ténylegesen a bérbeadónak kellene lennie.
  2. Kamatozó számla- A második lehetőség, hogy a bérlő biztonsági letétét egy kamatozó bankszámlára helyezzük Floridai államban. A bérbeadó köteles a bérlőnek évente és a lízingidőszak végén kamatot fizetni.
    1. A kamatot közvetlenül a bérlőnek lehet fizetni, vagy a kamatot a bérlőnek a bérleti díj formájában lehet jóváírni.
    2. A bérbeadó nem keverheti össze a pénzeket más pénzeszközökkel, és nem használhatja fel a pénzt, mielőtt ténylegesen megfizetné őt.
    3. Ha a bérlő megszakítja a bérleti díjat, a tulajdonosnak nincs kamatai.

  1. Garanciális kötvény A bérbeadó biztosítékot adhat a biztosíték összegére, vagy 50 000 dollárra, attól függően, hogy melyik a kisebb. A kezességi kötvényt azon a megyében kell kiküldeni, ahol a bérleti ingatlan található. A bérbeadónak a kötvényre is évente öt százalékos kamatot kell fizetnie.

Írásbeli értesítés szükséges a letét elfogadását követően Floridában?

Igen. A bérbeadó köteles írásban értesíteni a bérlőt a biztosíték kézhezvételétől számított 30 napon belül. Az értesítésnek tartalmaznia kell:

  1. Azon bank vagy intézmény neve és címe, ahol a biztosítékot tartják.
  2. Ha a bérlő pénzeszközeit elkülönítve tartják, vagy ha a bérlő javára más pénzeszközökkel keveredik
  3. Az a kamatláb, amelyen a biztosítékot tartják (ha azt kamatozó számlán tartják)
  4. Ez az értesítés postai úton vagy személyesen is kézbesíthető.

A betét mozgatása

Ezen túlmenően, ha a bérbeadó megváltoztatja a letét elhelyezésének helyét vagy feltételeit, 30 napon belül írásban értesítenie kell a bérlőt.

3 ok, ami miatt a bérlő biztonsági letétet tarthat Floridában

  • Bizonyos törvényesen megengedett okok miatt a bérbeadók esetleg levonhatják a bérlő biztonsági letétjét. Floridában a földesurak levonhatják a letétet
  • A nem fizetett bérleti díj fedezésére.
  • A normál elhasználódást meghaladó lakások károsodása.
  • A bérleti szerződés egyéb megsértése.

A Bérlőnek joga van a gyalogláshoz az ellenőrzésen?

Nem, Floridában, a bérbeadónak nem kell sétálnia az átvizsgálás előtt a költözés előtt.

A bérlő biztonsági letétének visszajuttatása Floridában

Ha a biztonsági letét teljes egészében visszatér:

A bérbeadóknak a bérleti jogviszony megszűnését követő 15 napon belül vissza kell adniuk a biztosítékot, valamint a bérlő által a biztosítékról szerzett kamatokat.

Ha a betétből levonásra kerültek:

A bérbeadóknak a bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül írásban értesíteniük kell a bérlőt arról, hogy szándékukban tartják a bérlő biztonsági betétének egy részét. Ha a bérbeadó 30 napon belül írásban nem értesíti a bérlőt, a bérbeadó elveszíti a biztosíték bármely részét megtartó jogot. Az írásbeli értesítésnek:

  1. Hitelesített levélben kell elküldeni a bérlő címét. A bérlő felelőssége, hogy a bérbeadónak átutalási címet adjon. Ha nem, a bérbeadó nem köteles írásban értesíteni a bérlőt a biztosítékról.
  2. Adja meg azt a szándékot, hogy a biztosíték egy részét vagy egészét megtartsa, és tüntesse fel az okokat.
  3. Tájékoztassa a bérlőt, hogy az e levél kézhezvételétől számított 15 napot megkérdőjelezi, de írásban vitatnia kell.

A floridai statútum egy hasonló nyilatkozatot javasol:

„Ez egy figyelmeztetés, hogy szándékomban kártérítési igényt kell fizetni -os összegben a biztonsági letéted miatt miatt. Ezt az Ön által kért módon küldjük Önnek. 83.49 (3), Florida alapszabály. Ön értesítést kap arról, hogy az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül írásban kifogást kell emelnie a biztonsági letétből történő levonásra, vagy felhatalmazást kapok a követelésem levonására a biztonsági letétből. A kifogást a (tulajdonos címére) kell küldeni. ”

  • Ha a bérlő nem emel kifogást a biztosítékra vonatkozó követeléssel:

A bérbeadó levonhatja a kért összeget, majd az eredeti írásos értesítéstől számított 30 napon belül visszaküldi a biztosíték fennmaradó részét a bérlőnek.

  • Ha a bérlő kifogásolja a követelést:

Az ügy bírósághoz fordulhat. Bármelyik fél nyer, jogosult lesz a bíróságra odaítélt összegre, valamint bírósági költségeket és ügyvédi díjakat a vesztes féltől.

Bérlők biztonsági letéti jogai, ha a tulajdonos eladja az ingatlant

Ha a bérbeadó eladja a bérbeadást, át kell adnia a biztonsági betéteket és az új vevőnek megszerzett kamatokat. Írásbeli nyugtának is létre kell hoznia az átutalt összeget.

Az egykori bérbeadó ezután mentesül minden felelősség alól, ha a pénzt a bérlő nevében tartja. Ha a bérlő vagy a bérbeadó az átruházás előtt megsértette a biztonsági feltételeket, akkor továbbra is felelősséggel tartozik a jogsértésekért.

Mi az a Florida biztonsági letéti törvénye?

A biztonsági letétről szóló törvény eredeti szövegét lásd Floridában, lásd 83.49.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Élelmiszer- és étkezési utazási kalandok a vödörlista számára

✔ - Az eBay Business kiszervezésének előnyei és hátrányai

✔ - Alapvető időgazdálkodási tippek az ügyvédek számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!