A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérlők jogai Új-Mexikóban


A New Mexico-i földesúr-bérlő törvény védi a bérlők jogait. Ezek a jogok magukban foglalják a biztosítékhoz való jogot, a nyilvánosságra hozatal jogát és a bérbeadó előtti bejelentés jogát. Ismerje meg a bérlők hat jogát Új-Mexikóban.

Új-Mexikó bérlői joga a biztosítékhoz

Az új-mexikói bérbeadó és bérlő törvény bizonyos szabályokat tartalmaz a letétre. Ezek a szabályok segítik a bérbeadót és a bérlőt, hogy megértsék, mit várnak tőlük.

Biztonsági betét összege

Az egy évnél rövidebb bérleti díjak esetében a legtöbb tulajdonos egy hónapos bérleti díj. Ha a bérleti díj egy év vagy annál hosszabb, a bérbeadónak lehetősége van több mint egy hónap bérleti díj beszedésére, de ha igen, akkor a letétet egy olyan számlára kell helyezni, amely kamatot szerez.

Biztonsági letét levonása

A bérbeadók levonhatják a biztonsági letétet a normál elhasználódás, a fizetés nélküli közművek, a fizetetlen bérleti díj és a bérleti díj egyéb megsértése miatt keletkezett károkért.

Visszatérő betét

A bérbeadónak a bérbeadást a bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül vissza kell adnia. Ha a bérbeadó pénzt tart, a bérbeadónak tartalmaznia kell egy írásbeli nyilatkozatot is, amely részletezi, hogy milyen levonások történtek, és az egyes levonások összegét.

Gyalogkísérletek

Az új-mexikói földesuraknak nem kell törvényesen követniük az egységet a bérlővel, mielőtt a bérlő elmegy volna. A bérbeadó és a bérlő azonban megteheti ezt a vizsgálatot, ha mindkét fél azt akarja, és beleegyezik.

Lásd még:Új-Mexikó biztonsági betéti törvénye

Új-Mexikó bérlőjének joga a tisztességes lakáshoz

A New Mexico-i bérlőket a Federal Fair Housing Act védi. Ez a törvény megvédi az emberek hét osztályát abban, hogy megkülönböztessék őket a lakhatással kapcsolatos bármely tevékenységben. Ez a hét osztály:

  • Szín
  • Fogyatékosság
  • Családi állapot
  • Nemzeti származás
  • Verseny
  • Vallás
  • Szex

Új-Mexikónak is van saját emberi jogi törvénye. Ez a törvény négy további embercsoportot véd. Ezek az osztályok:

  • Származás
  • Nemi identitás
  • Szexuális orientáció
  • Házastársi kapcsolat

A New Mexico-i földesúr-bérlő törvény előírja, hogy a bérbeadók tájékoztassák bérlőiket a bérlésükre vonatkozó bizonyos szabályokról és eljárásokról. Ebbe beletartozik:

Bérleti összeg

A bérleti szerződésben minden héten, hónaponként vagy évenként fizetendő bérleti díj összegét egyértelműen fel kell tüntetni. Ha nem, akkor azt feltételezzük, hogy a bérlő fizeti a tisztességes piaci bérleti díjat az egységben élni.

Hol kell bérelni

A bérleti szerződésben meg kell adni a bérleti díjat. Ha nem, akkor azt feltételezzük, hogy a bérleti díjat a bérlő egységénél fogják beszedni.

Mikor kell bérelni

A bérleti szerződésben fel kell tüntetni a bérleti díjat. Ha nem, akkor feltételezzük, hogy a bérleti díj minden hónap elején esedékes.

Lízing futamideje

Hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérlőt, aki heti bérleti díjat fizet, heti és heti bérlőnek kell tekinteni. Minden bérlő, aki havonta fizet bérleti díjat, havi és hónap közötti bérlőnek számít.

Késedelmi díjak

A késői díjak megengedettek, ha a bérleti szerződésben szereplő záradék. A bérbeadók a periódusos bérleti díj legfeljebb tíz százalékát késedelmi díjként vehetik fel. Tehát, ha a havi bérleti díj 1000 dollár, akkor a bérbeadó 100 dolláros késedelmi díjat számolhat fel. A bérbeadó a következő bérleti időszakig a késői bérleti díj összegyűjtése után értesíti a bérlőt arról, hogy késedelmi díjat fizet.

Díj a vendégeknek

Az új-mexikói földesurak nem próbálhatják meg a bérlőik felszámolását, hogy vendégeik tartózkodjanak a szálláshelyen. Nem számíthatnak fel díjat, ha elfogadható számú vendég van, vagy ha ezek a vendégek ésszerű időn belül maradnak.

A bérbeadó azonban megengedheti, hogy a bérlőt terhelje, ha a bérlő vendégei a bérlő tulajdonában lévő egyéb szolgáltatásokat a bérlő saját egységén kívül használják.

Bérleti díj növelése

Hónapos bérlők részére a bérbeadónak legalább 30 napos felmondási határidővel kell értesítenie a bérlőt, hogy a bérbeadó a bérlő bérleti díját növelje. Heti bérlők számára a bérbeadónak legalább egy héttel a bérleti díj lejárta előtt legalább egy héttel írásban értesítenie kell a bérlőt.

Béreljen biztonságot

A bérleti díj nem használható biztonsági letétként, vagy kártérítésért vagy egyéb levonásokért a biztosítékból, kivéve, ha a bérbeadó és a bérlő írásban egyetért abban, hogy ez elfogadható.

Az ok, amiért a bérbeadó beléphet egy bérlő egységébe New Mexico-ban

  • Az egység ellenőrzése
  • Szükséges vagy kért javítások
  • Szükséges vagy kért fejlesztések
  • Szükséges vagy kért módosítások
  • Szükséges vagy kért szolgáltatások nyújtása
  • Az egység megjelenítése a leendő bérlőknek
  • Az egység megjelenítése a leendő vagy tényleges vásárlók, vállalkozók vagy jelzáloghitelesek számára.

Szükséges értesítés

Új-Mexikó földesuraknak legalább 24 órával értesíteniük kell a bérlőt, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába. Ez az értesítésnek meg kell felelnie

  • Légy írásos értesítés
  • Tartalmazza az egység belépésének célját
  • Tartalmazza a kért bejegyzés dátumát
  • Tartalmazzon egy ésszerű időkeretet a kért bejegyzéshez

Bérlő joga alternatív idő kérésére

Egy új-mexikói bérlőnek joga van kérni, hogy a bérbeadó más időpontban vagy időpontban lépjen be, mint a kért tulajdonos. Ha ez a kérés nem praktikus, és nem károsítja a földesúrot, akkor a bérbeadónak törekednie kell arra, hogy eleget tegyen ennek a kérésnek.

Kivételek a közleményről

A 24 órás felmondási követelmény nem szükséges két következő helyzettel

1. A bérlőtől számított hét napon belül kérte, hogy a bérbeadó javítást végezzen vagy szolgáltatást nyújt.

2. Amikor a bérbeadót egy közvélemény-kutató kísérte, vagy egy kábel-, gáz-, elektromos vagy telefonos társaság képviselője.

Sürgősségi belépés

A bérbeadó sürgősségi helyzetekben jogosult a bérlő lakásába belépni anélkül, hogy a szokásos 24 órás értesítést kellene adnia. A vészhelyzetre egy példa lehet egy szén-monoxid-detektor, és a bérlő nem válaszol a tulajdonos kérésére a helyzet kivizsgálására.

További értesítésekre vonatkozó kivételek

Egy új-mexikói bérbeadó ésszerű időn belül beléphet a bérlő egységébe, anélkül, hogy 24 órás értesítést kellene adnia a következő két helyzetben:

  • Ha a bérlő lemondott vagy lemondott az egységről
  • Ha a bérlő több mint hét napig távol volt az ingatlantól.

Bérlő elutasítja a hozzáférést

Ha a bérlő megtagadja, hogy a bérbeadó törvényes hozzáférést biztosítson az egységükhöz, a bérbeadó előzetes tiltó végzést szerezhet a bíróságtól, hogy hozzáférjen vagy megszüntesse a bérleti szerződést. A bérbeadó szintén jogosult kártérítésre.

Bérbeadó jogellenes belépés

Ha a bérbeadó jogellenesen belép egy bérlő lakásába, megpróbálja indokolatlan időre belépni, vagy ismételt belépési igényt támaszt, ami miatt a bérlő csendes élvezetét megszakítja, a bérlő szankcionális mentességet kérhet a bíróságtól, hogy megállítsa a viselkedést vagy a bérlő felmondhatja a bérleti szerződést. A bérlő kártérítést is kaphat.

Megtorló akciók Tilos

A bérbeadónak tilos a következő cselekmények végrehajtása a bérlőkkel szembeni megtorlás formájában:

  • Bérlő bérleti díjának növelése.
  • Szolgáltatások csökkentése a Bérlőnek.
  • Bejelentés a bérlő felkeltésére - egy megtorló kilakoltatás

A bérbeadó cselekedeteinek ütemezése megtorlásként

Annak érdekében, hogy a földesúr valamelyik fent említett cselekményét megtorlásnak lehessen tekinteni, a cselekménynek a bérlőnek a törvényes jog gyakorlását követő hat hónapon belül kell lennie.

Bérlői cselekvések, amelyek a bérbeadó megtorlását indíthatják

A következő cselekvéseket általában a bérlői cselekményeknek tekintik, amelyek a bérbeadónak a bérlővel szembeni megtorlásához vezethetnek. Tartalmazzák:

  • A bérlő, aki panaszt nyújt be az önkormányzati hivatalhoz, az ingatlanra vonatkozó egészségügyi vagy biztonsági megsértésről.
  • Egy bérlő, aki egy bérlői szövetséget vagy hasonló csoportot szervez vagy csatlakozik hozzá.
  • A bérlő közvetlenül panaszkodott a bérbeadónak arról, hogy a bérbeadó nem tartotta be a tulajdonos karbantartási kötelezettségeit az Új-Mexikó földesúr-bérlői joga alapján. A bérlő kérte, hogy a bérbeadó javításokat végezzen az ingatlanban.
  • Panasz benyújtása a HUD-hoz vagy más, a Fair Housing Agency-hoz a földesúr ellen a lakhatási megkülönböztetéshez.

  • Nyerte a pert a földesúr ellen.
  • Vita van a földesúr ellen.
  • Tanúsított egy másik bérlő nevében.
  • Tartós bérleti díj, amíg a szálláshelyen nem állapítottak meg jelentős egészségügyi vagy biztonsági szabálysértést.

Bérlő jogai a bérbeadó megtorlása után

Ha egy bérbeadó megtorlást észlelt, a bérlő jogosult maradni az egységben, és ésszerű bírósági költségeket és ügyvédi díjakat kaphat. A bérbeadó is kénytelen volt fizetni a havi bérleti díj kétszereseit.

A tulajdonos cselekedetei, amelyek nem tekinthetők megtorlásnak

Az új-mexikói földesurak jogszerűen megengedik, hogy megfelelő értesítéssel hajtsák végre a következő cselekményeket, megtorlás nélkül vádolva.

  • Növelje a bérleti díjat a bérleti szerződés lejárta után.
  • Szolgáltatások megváltoztatása a bérleti szerződés lejárta után.

A bérbeadónak képesnek kell lennie arra, hogy bizonyítsa, hogy ezek a változások vagy növekedések egyenlően teljesülnek minden bérlővel, és nem csak egy bérlőre irányulnak.

A kilakoltatás szabadsága

A bérbeadónak nem szabad kilakoltatnia a bérlőt, kizárólag abból a tényből, hogy ő a családon belüli erőszak áldozata.

A családon belüli erőszak mint a bérleti jogsértés védelme

Ha egy bérbeadó megpróbálja kilakolni a bérlőt, mert lényegében megsértette a bérleti szerződést, a bérlő a családon belüli erőszak esetét védekezésként használhatja. A bérlőnek ideiglenes korlátozó határozatot kellett benyújtania és be kellett vennie az esemény miatt, amely a jelentős bérleti jogsértést vagy egy korábbi eseményt okozza. Ebben az esetben a kilakoltatás nem fog felállni. Bármely más helyzetben, amikor a bérlő a családon belüli erőszakot védelemként próbálja követelni, a bíróság dönthet úgy, hogy kilép a bérlőre, aki közvetlenül felelős a bérleti jogsértésért, és hagyja, hogy a többi bérlő maradjon az egységben, és éljen a többi bérlet.


Videó A Szerző: Újabb ágazatban tör előre Marokkó. - target

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan készítsünk kereskedelmi exportszámlát?

✔ - Teljesítménykötvények költségei, követelményei és előnyei

✔ - Hol találhat írási osztályokat


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!