A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérlők javítása és javítása


Sok cégtulajdonos frissítést hajt végre a bérbeadó által bérelt épületekre. A kereskedelmi tulajdon biztosításában ezeket a frissítéseket hívják bérlők javítása és javítása vagy TIB-ek.

Legyen részese az épületnek

A bérlők javításait és javításait a bérlő fizeti, de az épület részévé válik. Hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, a bérbeadó általában a frissítések tulajdonjogát szerzi be a telepítés után. A bérlő fenntartható kamatot tart fenn a használat a fejlesztések. A bérlőnek az ingatlanhoz fűződő érdeke megszűnik, amikor a bérleti szerződés megszűnik és a bérlő elmegy. A következő példa néhány javítást mutat be, amelyet a bérlő hozhat.

Példa

Larry tulajdonában van egy luxusszőnyeg, egy bőrtermékbolt, amely egy csíkos bevásárlóközpontban található. Larry üzlethelyiségeiből a bevásárlóközpont tulajdonosától, a Bevásárlóközpontoktól bérelte üzletét. Larry különböző fejlesztéseket hajtott végre a bérleti helyiségekben, mivel a Luxury Leathers két éve költözött be. Ezek közé tartozik az új süllyesztett világítás, új szőnyegpadló és egy kis iroda, melyet a kiskereskedelmi terület mögött építettek.

A Larry és a bérbeadó közötti bérleti szerződés kimondja, hogy minden olyan javítás, amelyet Larry a bérbeadás ideje alatt az épületbe tesz, a telepítéskori tulajdonos tulajdonává válik. A befejezett TIB-eket a tulajdonos biztosítja. A Bevásárlóközpontok a kereskedelmi ingatlanok politikájával biztosítják az épületet. A házirend automatikusan lefedi a házirend minden olyan fejlesztését, amely a szakpolitikai időszak során történt.

Larry tudja, hogy az általa telepített TIB-ek a tulajdonosának tulajdonát képezik. Mindazonáltal Larry a bérleti szerződés hátralévő részében használja fel ezeket a javításokat. Larry elveszítheti kamat felhasználása az ingatlanban, ha a TIB-eket tűz vagy más veszély fenyegeti vagy megsemmisíti. Szerencsére Larry biztosíthatja érdeklődését a kereskedelmi ingatlanpolitika keretében végzett fejlesztések iránt.

A TIB-ek jelentése

Számos kereskedelmi ingatlanpolitikát definiál bérlők javítása és javítása mint egy épület berendezése, átalakítása, felszerelése vagy kiegészítése, amely nem foglal el, de nincs. Vagyis a TIB-ek azok a tételek, amelyeket saját költségén vásárolt vagy telepített, de nem lehet jogilag eltávolítani.

A TIB-ek példái az iroda, a fények és a szőnyegpadló, amit Larry telepített a boltjában. Ez az ingatlan most az épület része. Mivel Larry nem birtokolja, nem tudja elvenni vele, ha egy másik helyre költözik. Ha Larry megpróbálta eltávolítani az ingatlant, károsíthatja az épületet.

Ki felelős a biztosításért?

A TIB-eket a bérlő vagy a bérbeadó biztosíthatja. A lízingnek világosan meg kell jelölnie, hogy melyik fél felelős a biztosításért. Ellenkező esetben vita merülhet fel, amelynek biztosításai, a bérbeadó vagy a bérlő, a sérült TIB-ekkel kapcsolatos veszteségekre vonatkoznak.

A lízingnek meg kell határoznia azt is, hogy a TIB-ek tulajdonjogát a bérlőtől a földesurnak adja át. Ez gyakran (de nem mindig) akkor fordul elő, ha a javításokat az épületben telepítik.

Biztosítási fedezet a bérbeadó számára

Mivel a TIB-ek a tulajdonos tulajdonában vannak, gyakran biztosítják őket az épülethez kapcsolódóan a bérbeadó kereskedelmi ingatlanpolitikája alatt. A házirendek jellemzően lefedik a házirendben tervezett épületet, a befejezett kiegészítéseket és a berendezéseket (azaz az épülethez tartósan rögzített tulajdonságot). A lámpatest egyik példája az étterem mennyezetében található csillár.

Tegyük fel, hogy a luxusköpeny és a bevásárlóközpontok közötti bérleti szerződés megköveteli, hogy a tulajdonos biztosítsa a TIB-eket. Ha a Bevásárlóközpontok egy tipikus ingatlanpolitikában biztosítottak, a Larry telepített irodai, szőnyegpadló és süllyesztett lámpák fedezett tulajdonnak minősülnek.

A bérlő által végzett javítás növeli a bérbeadó épületének értékét. Ha egy bérlő 15 000 dollárt költ a TIB-ekre, az épület értéke 15 000 dollárral nő. A bérbeadó politikájának építési korlátait meg kell növelni a TIB-ek értékével. Ellenkező esetben az épület alulbiztosítható. Ha veszteség keletkezik, és a bérbeadó nem tudott megfelelő határértékeket vásárolni, a bérbeadó büntetéssel járhat.

Biztosítási fedezet a bérlő számára

Ha a bérleti szerződés megköveteli a bérbeadót a sérült TIB-ek javítására vagy cseréjére, akkor a bérlőnek nem kell biztosítani ezeket a tételeket. Ellenkező esetben a TIB-eket a bérlő ingatlanpolitikája szerint kell biztosítani. A legtöbb kereskedelmi ingatlanpolitika automatikusan magában foglalja az üzleti személyi vagyontárgyak esetében a bérlők érdeklődését a TIB-ek iránt.

Az Ön politikájától függően a TIB-eket helyettesítési költséggel vagy tényleges készpénzérték alapján lehet fedezni. A veszteségeket általában teljes egészében csak akkor fedik le, ha "azonnal" javítanak (ez a szó nincs meghatározva). Ha nem javítja ki azonnal a TIB-eket, a biztosító csak az eredeti költségük egy részét fizetheti az alábbi képlet alapján:

Eredeti költség X napok száma a veszteség napjától a lízing lejáratáig / a napok száma a fejlesztések telepítésétől a bérlet lejártáig

Tegyük fel például, hogy 2015. január 1-jén a Luxury Leathers ötéves bérleti szerződést írt alá. Larry 2016. január 1-jén fejezte be a javításokat. mint a következők:

$ 15,000 X 1095 (háromszor 365) osztva 1460-mal (négyszer 365) = $ 11,250

A biztosító nem fizet semmit, ha a bérbeadó javítja vagy kicseréli a sérült javításokat.

Kereskedelmi eszközök

Míg a bérlők nem tudják széttörni a telepített TIB-eket, eltávolíthatják a hívott kategória kategóriáját kereskedelmi felszereléss. A kereskedelmi felszerelések a bérlő által telepített elemek, amelyeket a bérlő elvár, hogy elhagyja az épületet. Ezek elengedhetetlenek a bérlő üzleti tevékenységéhez, és eltávolíthatók az épület károsítása nélkül. A kereskedelmi felszerelések a bérlő tulajdonát képezik, így az utóbbi felelős a biztosításért.

Tegyük fel, hogy Larry új szekrényeket telepít a boltjában, hogy bemutassa a bőrárukat. Larry és a bérbeadója mindketten elvárják, hogy Larry az ügyet máshová költözni fogja. Annak ellenére, hogy az ügyek az épülethez vannak csatolva, a TIB-ek helyett inkább kereskedelmi szerelvényeknek minősülnek. A kereskedelmi felszerelések egyéb példái a számítógépek, automaták és gépgyártó berendezések.

A bérlőknek biztosítaniuk kell, hogy a bérleti szerződés egyértelműen meghatározza, hogy milyen típusú ingatlanok minősülnek kereskedelmi eszközöknek. Ellenkező esetben a bérbeadó megtagadhatja a bérlőnek, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor bizonyos tulajdonságokat eltávolítson.


Videó A Szerző: Dr. Berg: Egy egyszerű módszer a látás javítására

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan állítsuk be és kapjuk meg a megfelelő árat

✔ - Hogyan szervezzünk egy LLC szervezetet?

✔ - Mi a beágyazás és a munkavállalói lopás


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!