A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanbefektetők kínálata és kereslet

Otthon van?


Minden piacon, függetlenül attól, hogy a termékek vagy a pénzügyi, a kínálat és a kereslet mindig meghatározza-e az ármozgást. Most, hogy ezt mondtam, módosítom azt azzal a kijelentéssel, hogy a kormány vagy más piaci ösztönző erőfeszítések mindig mesterségesen befolyásolják a piacokat. És nem hiszem, hogy jobb, mint a szokásos régi kereslet és kínálat.

Visszatekintve a 2006-ban megkezdett ingatlan- és jelzálogproblémára, amely elbomlott a piacokon, és recessziót teremtett, a kínálat és a kereslet a második helyen állt a mesterséges inger mögött. A bűncselekmény miatt a vádat eldobották, és sokan kormányzati ösztönzőkön és könnyen hozzáférhető finanszírozáson alapultak megfelelő biztosítékok nélkül.

Tehát másképp szólva, túl könnyű volt vásárolni és finanszírozni, így mindenki "a játékban" akart lenni. A flipping hatalmas üzlet volt, és az árak olyan gyorsan emelkedtek, hogy valódi befektetési szakértelem nélkül pénzt tudott tenni. Szóval, az emberek elárasztották a piacot a rövid távú nyereségre törekedve, és végül mindent hazaértek.

A jó hír az ingatlan befektetők számára most az, hogy óriási igény van a bérleti ingatlanok iránt, és a kínálat nem tart fenn. A szabad piacon azonban a dolgok hajlamosak a kínálat és a kereslet egyensúlyára. Jelenleg az építők sokrétű, többnyire lakásépítő épületeket kódolnak. Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan nézhet meg egy bérleti ingatlan befektető ezt a helyzetet:

Az apartmanok épülnek fel és bérleti díjak is csökkenhetnek

Igen, ha az építők olyan gyorsan szállítanak lakásokat, mint amennyit csak tudnak, segítenek a kínálat növelésében. A folyamatos kereslet mellett a nagyobb kínálat megállíthatja a bérleti díjak emelkedését. Tény, hogy a történelem azt mondja nekünk, hogy jó esély van arra, hogy késleltetett túlreagálás következik be, és az építők túl sok lakást helyeznek el és telítették a piacot.

Logikus, ha azt gondolod. Egy lakásprojekt néhány héten belül nem indul el egy ötletből a befejezésig. Több mint egy évig tart, hogy ez megtörténjen. Tehát logikus, hogy amikor a piac közeledik a telítettséghez, az építőknek már sok projekt épül, és ezek nem csak megállnak.

Ha egyszemélyes családi lakásbefektető vagy, akkor idegesnek kell lennie, ha több ingatlanot szeretne bérelni? Nem igazán. Először is, az apartmanok nem egy családi házak. A bérbeadó, aki otthon szeretne keresni, még akkor is keres, ha még több lakás érkezik a piacra. Másodszor, a bérleti díjakat, amikor egy családi ház bérel, nem sokkal többet, mint egy lakást, sok esetben elnyeli a csomót.

Családi családi értékek

Minél több építők összpontosítanak a többcsaládos építésre, annál hosszabb ideig lesz alacsony a családi házak készletei a piacon. Vannak más piaci tényezők is, amelyek alacsonyan tartják a kínálatot a családi házak számára. A Boomer nemzedék nem értékesít és nem mozog, mint a múltban, amikor közeledtek vagy nyugdíjba vonultak. Egyesek számára ez azért van, mert nem tudják csökkenteni a családot és a gyermekeket, akik továbbra is otthon élnek. A millenniumi generáció a szülőkkel sokkal nagyobb számban marad, mint a múltban.

Sok más lakástulajdonos, aki valószínűleg 2006 előtt értékesítők lennének, éppen most tartanak, és figyelik az áremelkedést. Sokan összeomlották az értéküket az összeomlásban, és néhány még több tőkével halad előre, mint az összeomlás előtt. A víz alatt még mindig sok háztulajdonos van, így ezek a nyomások segítenek a készletek alacsony szinten tartásában.

Ha már rendelkezik bérleti házakkal, akkor valószínűleg élvezi az emelkedő értékeket az ország legtöbb területén. A közepes kereslet mellett az alacsony készletek is nyomást gyakorolnak a hazai árakra. Hosszú távú birtoklása esetén talán itt az ideje, hogy vizsgálja meg a 1031-es Exchange-t és más tulajdonságokat, ha teljesítményük csökkent.

Mi történik, ha az emberek elkezdenek eladni

Ha hirtelen a holdoutok elkezdenék eladni a lakóhelyüket, akkor természetesen árcsökkenés lenne. Ez csak akkor lesz, ha a kereslet ugrik. A befektetőknek nem szabad félniük a jelenlegi helyzettől vagy a változástól, hiszen minden piac számára van egy stratégia.


Videó A Szerző: Balogh László - ingatlan.com: Ingatlanpiaci kitekintő - hol érdemes most venned és eladnod

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 5 Ok, amiért ügyvédek utálják az Avvo-véleményeket

✔ - Hogyan használjuk a közösségi médiát esküvői tervezéshez

✔ - Az eBay Store testreszabása és konfigurálása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!