A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A föld megvásárlása során figyelembe veendő stratégiák és kockázatok


Számos módon lehet befektetni a vagyonba. Az egyik befektetési megközelítés egyáltalán nem vonja be az ingatlant, legalábbis a vásárlás időpontjában. Az ilyen típusú befektetéseknél megvásárolhatja azt a földet, amelyre a jövőbeni ingatlanok lesznek. Ismerje meg az öt kockázatot, amellyel a földbe fektethet.

Mit lehet fejleszteni a szárazföldön?

A földhasználat lehetőségei végtelenek. Míg a zónákra vonatkozó követelmények korlátozzák azt, ami egy adott földterületre építhető, általában egy nyers földterületen bármit lehet kifejleszteni, beleértve a következőket:

  • Egyszemélyes családi ház
  • Több családi ház
  • Irodatér
  • Kiskereskedelmi hely
  • Vegyes kiskereskedelmi és lakóterület
  • Szálloda
  • Üdülő
  • Strip bevásárlóközpont
  • Kórház
  • Pláza
  • Tanya
  • Parkoló

Mi a cél a vásárlási területen?

Mielőtt ténylegesen megvásárolna egy földterületet, el kell döntenie, hogy mi a célja a befektetésnek. Számos különböző stratégia van megfontolandó, és ez nem egy minden méretre szabott megközelítés. Két különböző befektetőnek két nagyon eltérő megközelítése lehet ugyanazon a földterületen. Emellett ugyanazon befektetőnek két különböző megközelítése lehet két különböző földterületre.

Tekintsük ezeket a hét stratégiát, amelyeket figyelembe kell venni a föld vásárlásakor:

  1. Venni és eladni: Ebben a megközelítésben alapvetően a földet fordítod. Úgy gondolod, hogy a piacot piaci érték alatt vásárolta meg, és azt reméli, hogy találhat egy másik vásárlót, aki hajlandó fizetni a piaci értéknél vagy annál nagyobb mértékben. Reméled, hogy egy gyors eladásra lesz szükséged, és nem lesz többé további munka a földön.
  2. Vásárlás és tartás:Ebben a megközelítésben megvásárolja a földet, és egy ideig tartsa rá. Úgy gondolod, hogy a föld értékelni fogja az értéket. Továbbra is meg kell fizetnie az adót a földön, valamint minden további költséget a föld fenntartásához. Ez egy közös megközelítés azokon a területeken, amelyek újraélesztésre kerülnek. A befektető a földet abban a reményben vásárolja meg, hogy a jövőben eladhatja azt a fejlesztőnek, mivel a terület egyre népszerűbb lesz.

  1. Vásárlás, fejlesztés és tartás: Ezzel a megközelítéssel nyers földterületet vásárolsz azzal a szándékkal, hogy magad fejlesztheted a földet. Például építhet egy komplexumot, melyet lakótelepeknek bérelnek. Azt is eldöntheted, hogy építünk egy csíkboltot, amelyet kiskereskedőknek bérelhetsz. Egy másik lehetőség lehet egy bed and breakfast kifejlesztése, amelyet Ön futtat és kezel.
  2. Vásárlás, művelés és tartás: Ebben a megközelítésben jobban érdekli a tényleges földhasználat, mint az ingatlanok építése a földön. Például érdemes lehet termeszteni a terményeket a földön, használni az állatállományra, létrehozni egy karácsonyfát, vagy létrehozni egy szőlőt. Akkor aktívan kezelni fogja a földet, és remélem, hogy nyereséget kap a föld termeléséből.

  1. Vásároljon, menjen át jogosultsági folyamaton, és eladja: Ebben a forgatókönyvben megvásárolja a földterületet, majd átmegy a folyamaton, hogy az adott zónát meghatározott célra használják. Például lehet, hogy egy földterület kereskedelmi célokra zárt, de most, hogy a terület fejlődött, kiváló hely lenne egy új, sokemeletes lakóépület számára. Ha képes lesz a földet rezonálni a lakossági használatra, a földet értékesebbé tenné a potenciális fejlesztők számára, és kívánatosabb, mivel ez egy további lépés, amit nem kell maguknak megtenniük.

  1. Vásárlás, fejlesztés és eladás: Ebben az esetben megvásárolja a földterületet azzal a szándékkal, hogy saját maga fejleszti a földet, majd eladja azt egy végfelhasználónak. Például, megvásárolja a földet, új építési házat épít, majd eladja azt a vevőnek, aki benne akar élni. Egy másik példa, hogy létrehoztál egy szőlőt, és eladod azt a vevőnek, aki a szőlőt is kezeli és kezeli.
  2. Vásárlás, fejlesztés és bérlés: Végül, meg tudnád fejleszteni a földet, majd bérelni a földet valakinek. Például vásárolhat földet, és úgy dönthet, hogy parkolóhelyet helyez el rajta, mert nincs elég parkoló a környéken. A közeli családi tulajdon tulajdonosa megkérdezi, hogy tudják-e bérelni a tételt, mert nincs elegendő parkolóhely a bérlők számára.

A föld megvásárlásakor figyelembe veendő kockázatok

Egy fejletlen földdarab minden bizonnyal végtelen lehetőségeket rejt magában. Azonban hamarosan rájön, hogy számos korlátozás és kihívás szembesül, amikor megpróbálod fejleszteni vagy eladni ezt a földet. A kormány korlátozhatja az építhető ingatlanok típusát vagy a földhasználat módját. Előfordulhat környezeti problémák, mint például árvíz vagy szennyeződések.

Öt kockázat a föld megvásárlására

Zónázási osztályozás

A föld megvásárlása során felmerülő egyik fő probléma a földhasználat módja. Minden városban van földhasználati terv. Ez alapvetően a városokat különböző területekre osztja, ideértve a kereskedelmi, lakossági, mezőgazdasági, ipari, történelmi vagy akár vegyes felhasználást.

A földhasználat: Az első kérdés, amellyel foglalkozni kell, az a mód, ahogyan a földet lehet használni. Ha a földterület lakossági felhasználásra van szántva, és lakóingatlan építését tervezi a földön, akkor nincs probléma.

Azonban, ha meg akarja változtatni a földterületet, akkor lehet, hogy csatát találsz a kezeden. Például a földterület lakossági felhasználásra kerül, és egy kereskedelmi ingatlanot szeretne építeni az oldalon. Ezeknek a zónák szerinti osztályozásoknak egy része évtizedek, így a város nyitott lehet a földterület átsorolására, ha az új funkciónak van értelme a város jelenlegi elrendezésének. Máskor nem is olyan egyszerű.

A földterület újbóli besorolásához be kell jelentenie a várost. Sok város azt akarja, hogy mutassátok be, hogy jelentős változás történt a környéken, ami indokolja a zónák változását. Javaslatot kell benyújtania arra vonatkozóan, hogy mit fog építeni az oldalon. Bizonyítania kell, hogy a fejlesztés összeegyeztethető a meglévő területfejlesztési tervvel, és hogy nem lesz negatív hatása, mint például a közeli területek árvíz vagy forgalom növelése.

Valószínűleg nyilvános meghallgatás lesz. Még akkor is, ha a városi tanácsot fedezheti fel, önállóan harcolhatsz a kezeddel szomszédokkal, akik kérni fogják, hogy megakadályozzák, hogy építsenek.

Zónázási korlátozások

A föld megvásárlásakor figyelembe veendő második tényező a fejlesztés nagysága, amelyre építeni fog, beleértve a következőket:

  • Hátrányi követelmények: Általában olyan kód van, amelyhez a tulajdonsága egy bizonyos távolságra van a szomszédos ingatlanvonalaktól. Ez magában foglalja a frontot, ami valószínűleg az utca, a két oldal és a hát. A tartós szerkezeteket, mint például az otthont, a garázst vagy a fedélzetet, az ingatlantól egy bizonyos távolságra kell építeni. Attól függően, hogy mekkora az Ön által keresett tétel nagysága, ez nagymértékben befolyásolhatja az építhető szerkezet méretét, ami potenciálisan nem éri meg a beruházást.

  • Tétel lefedettség: Ez a kód az árvizek megelőzésére szolgál. Bizonyos százaléknak kell lennie a nem fedett tételnek, ahol az eső képes bejutni a talajba, hogy ne áradjon el a szomszédos tulajdonságokat.
  • Padlóterület arány: Az ingatlan minden szintjének négyzetes felvételét (egyes városokba tartozik a pincék, mások nem) hozzák össze, majd osztják a tétel méretével. A teljes alapterület csak egy bizonyos százalékarány lehet a parti méretnek, amelyet minden város határoz meg.

  • Magasság: Tudnia kell a felépíteni kívánt szerkezet magasságát. Ha három családos épületben tervezel, de a város nem fog több mint két történetet elhelyezni ezen a helyen, a beruházás nem lesz értelme az Ön számára.
  • Kiegészítő épületek: Kódkorlátozások lesznek a struktúrák, például garázsok és raktárak méretére és elhelyezésére. Előfordulhat, hogy szükség van arra, hogy hány parkolóhely legyen az ingatlanhoz. Néhány város is megkövetelheti, hogy ezeket a tereket lefedjék.

Környezetvédelmi kérdések

A nyersföld megvásárlásának harmadik kockázata, hogy nem tudja, mi fekszik a talaj alatt. A radon vagy azbeszt magas szintjeivel találkozhat. A talaj instabil lehet, és nem lehet építeni. Ha nem stabil talajra épül, akkor a tulajdon megalapozhatja.

A földet árvízi zónában lehet elhelyezni. Ez nem lesz a világ vége, ha fel tudná emelni az ingatlant, vagy megváltoztathatja a talaj osztályozását az árvíz megelőzése érdekében. Az árvízbiztosítás nagyon drága, és a potenciális vásárlók számára megszakító lehet.

Vannak azonban kivételek. Hoboken, New Jersey nagy része árvízi zónában található, de New York városának közelsége miatt az adott területen található földterület nagyon értékes.

Hozzáférés a segédprogramokhoz

Mennyire könnyű a helyszínen segédprogramokat kapni? Ez magában foglalja a csatornát, a folyóvizet, a villamos energiát, a gázot, a telefont, a kábelt és az internetet. A szomszédos tulajdonságokkal rendelkeznek-e ezek a szolgáltatások, vagy a földterülete semmi közepén.

Ha az ingatlan a semmi közepén van, és nincs hozzáférése a csatornahálózathoz, akkor a talajon elvégezhet egy perkolációs tesztet annak megállapítására, hogy egy szeptikus rendszer telepíthető-e az ingatlanra. Ez a vizsgálat határozza meg, hogy a víz milyen gyorsan elvezet a talajon. Feltételezve, hogy a föld áthalad a perkolációs teszten, az ivóvizet is meg kell ásni, ami könnyen öt számot fog fizetni.

Ezeknek a segédprogramoknak a tulajdonába vétele jelentős költség lehet. Ha nem tud hozzáférni a szükséges segédprogramokhoz, akkor minden potenciális fejlesztés katasztrófa.

Nincs bevétel, de költség

Ha nyers földet vásárol, semmi nincs a földön, így nem hoz jövedelmet. Nagyon nehezen lehet hitelt szerezni a megüresedett földterületen, így valószínűleg készpénzt kell fizetnie a földre, és sok pénzt költ a befektetésbe.

Nincs jövedelem keletkezése, de továbbra is felelős lesz a földön felmerülő költségekért. A fő költség az adók. Előfordulhat, hogy meg kell fizetnie a föld fenntartásához, mint például a fű rendszeres kaszálásához.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Érdekes dolog, amit nem tudtál az éttermekről

✔ - Mindent egy étterem kezeléséről

✔ - A bérleti és bérleti megállapodások közötti különbségek


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!