A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlanvásárlási folyamat lépései


Rövid eladás akkor következik be, amikor a hitelező beleegyezik abba, hogy egy ingatlanot valós piaci értéken értékesít, még akkor is, ha az ingatlanhoz képest fennálló jelzáloghitelezés több. Ideális esetben a hitelező eladja a hitel után fizetendő egyenleget az értékesítés után; a hitelfelvevő már nem a fennmaradó jelzáloghitel-egyenleghez csatlakozik, bár ez nem mindig áll fenn.

De sok rövid értékesítés nem kap jóváhagyást. Különböző okokból esnek át, különösen, ha több vagy több zálogjog van az ingatlan ellen. Minden zálogjogosultnak azonos feltételekkel kell hozzájárulnia a rövid eladáshoz. A folyamat valóban nehézkes lehet, de az érintett lépések megértése messze eljuthat a vevők és az eladók sikerének biztosításához.

  • 01

    Kap egy ingatlanértékelési elemzést

    Ház eladó elülső udvarban

    A hitelező valószínűleg nem hagyja jóvá a rövid eladást, ha elegendő tőke áll rendelkezésre az ingatlanban, hogy eladhassa és legalább megtörje, még akkor is, ha azt kizárta. A lakástulajdonosnak fejlettnek kell lennie a hitelén, vagyis inkább a jelzáloghitelnél, mint az otthon valós piaci értéke.

    Ez teszi az első lépést kritikusnak - az otthoni értéket az elején kell megállapítani.

    Egyszerűbb az ármegállapodás a hitelezővel, amikor az otthon értéke közel áll a fennálló jelzáloghitelhez. Kevesebb, mint a mérleg, mindig működőképes, de a siker nem valószínű, ha a ház többet ér.

    Ne feledje, hogy a hitelező bizonyítani fogja az értéket. Az ingatlanügynök összehasonlító piaci elemzést (CPA) készíthet, vagy egy bróker bróker ár véleményt adhat (BPO). A szakmai értékelés hatékony eszköz lehet. A hitelező kérheti a sajátját is.

  • 02

    Szerezz egy nehézségi levelet

    A hitelező többet szeretne, mint egy érték, mielőtt beleegyezne egy rövid eladásba. Tudnia kell, hogy miért kell eladnia a lakástulajdonost. Miért nem tud csak ott élni?

    Az eladónak ezért nehézségi levelet kell készítenie, amelyben részletezi azokat az okokat, amelyek miatt nem tudja folytatni a jelzáloghitel-kifizetéseket. Ennek a levélnek a kidolgozása a folyamat második lépése, és a levélnek kényszerítőnek kell lennie. A rövid eladás nélkül nem lesz sikeres.

    Meggyőzőnek és teljesnek kell lennie. A hitelezőnek azonnal meg kell értenie, hogy az eladó olyan helyzetben van, ahol vagy rövid eladás, kizárás vagy csőd. Az a nehézség, amelyet tapasztal, nem valószínű, hogy a közeljövőben megoldódik. Ez lehet a munkanélküliség, a válás, a házastárs halála, súlyos betegség vagy nem biztosított veszteség.

    Minél több a lőszer, amit az eladónak meg kell győznie a hitelezőnek, hogy a háta a falnak van, annál valószínűbb, hogy jó választ kap. Magában kell foglalnia a jövedelmét, az általa birtokolt egyéb eszközöket és az adósságait. A hitelező azt akarja látni, hogy nem jogosult arra, hogy egy másik kölcsönt kapjon, amíg a pénzügyi helyzet javul. Nem rendelkezik olyan eszközökkel, amelyeket eladhat, hogy készpénzt emeljen.

    Egy kis érzelemben való dobás nem rossz dolog, de próbálja meg tartani a levelet egy oldalra, és dokumentált bizonyítékot tartalmazni, ha lehetséges.

  • 03

    Lépjen kapcsolatba a Hitelesítővel a Short Sale alkalmazásért

    Ez nem annyira vágott és szárított, mint amilyennek hangzik. A hitelezők nem beszélnek a befektetőkkel, a potenciális vásárlókkal vagy az ingatlanügynökökkel, kivéve, ha először utasítják őket a hitelfelvevő vagy a lakástulajdonos. Minden szükséges fél jóváhagyását előzetesen és írásban kívánja megkapni, mielőtt bárki kapcsolatba lépne a hitelezővel, majd benyújthatja ezeket a hozzájárulásokat a kérelemmel és a rövid értékesítési csomaggal együtt.

    Ezek a hozzájárulások lehetővé teszik, hogy a hitelező veszteségcsökkentő osztálya dolgozzon együtt és megvitassa a lehetőségeket az összes résztvevővel, és végső soron kifejezze a hitelező feltételeit, ha a rövid értékesítés valóban végbemegy. A veszteségcsökkentő részleggel az aktuális megbeszélések vagy találkozók ütemezhetők, hogy ezeket a részleteket a kereskedelmi ingatlanok számára ki lehessen bontani, de a lakóingatlanok esetében ez kevésbé valószínű.

    Ne várjon meleg fogadtatást, ha kér egy alkalmazást a folyamat kezdeményezésére. Általános szabályként a hitelezők nem izgatottak a rövid eladásokkal kapcsolatban. Előfordulhat, hogy követnie kell őket, és több hívást kell készítenie az alkalmazás elindításához és az előre haladáshoz.

  • 04

    Készítse elő az értékesítési szerződést

    A következő lépés a jóhiszemű ajánlat - a vásárló és az eladó közötti aláírt vásárlási szerződés vagy értékesítési szerződés - beillesztése. A hitelezőnek valami konkrétra van szüksége ahhoz, hogy jóváhagyja… vagy elutasítsa.

    A szerződésnek egyértelműen és egyértelműen meg kell állapítania, hogy az ügylet a hitelező jóváhagyásától függ. Előfordulhat, hogy az értékesítéskor a listázási szerződés egy példányát is bemutatja, amely tartalmazza az ingatlanközvetítőnek fizetendő jutalékot, valamint a vásárló vásárlási képességének igazolását, például a hitelezőtől származó előzetes jóváhagyási levelet vagy a készpénzbetétek igazolását egy számla.

    Gyakran szükség van egy fegyveres nyilatkozatra is. Ez azt jelzi, hogy a vevő és az eladó között már nincs kapcsolat, így a javasolt értékesítési ár valóban a valós piaci értékre utal. A lakástulajdonos nem próbálja segíteni a vásárlót, ha eladja a dalt.

  • 05

    Gyűjtsük össze a rövidáru csomagot

    Minél átfogóbb az Ön rövid értékesítési csomagja, annál jobb. Gyűjtsd össze, és másolja át az összes összegyűjtött információt, és elküldte azt a hitelezőnek.

    A rövid értékesítési prezentációjának húsa a nehézségi levélben tett állításokat kell készítenie. Készítsen alapos és részletes dokumentum- és pénzügyi adatokat, amelyek alátámasztják azt az állítást, hogy a rövid értékesítés jó megoldás a hitelező számára. Használhatja a bankszámlakivonatokat, a bevétel igazolását (vagy annak hiányát), a vagyon értékének igazolását, hitelkártya vagy egyéb hitelnyilatkozatokat és adóbevallásokat. További példák a családon belüli haláleset vagy a betegség bizonyítéka. Győződjön meg róla, hogy mindent és mindent használ, ami igazolja a levélben leírt információkat.

    A CMA-nak, a BPO-nak vagy az értékelésnek azt kell jeleznie, hogy az otthon nem fog eladni annyi vagy annál többet, mint a jelenlegi piacon a rövid eladási ajánlat.

  • 06

    A Loss Mitigator véleményezi a rövid értékesítési csomagodat

    A hitelező veszteség-mérséklője értékelni fogja a számokat, ha alapos rövidáru-csomagot készít, és néhány számot összegyűjti. Célja annak biztosítása, hogy ez valóban olyan helyzet, amelyet a legjobban rövid eladással lehet megtakarítani.

    Valószínűleg kap egy címjelentést annak biztosítására, hogy semmilyen más zálogjog nem áll fenn az ingatlan ellen. Talán találkozhat a brókerrel, aki a BPO-t szolgáltatta, és egy másik oka annak, hogy ezek a beleegyezés-beszélgetés betűk annyira fontosak.

    Ne várják el, hogy a mérsékelő rohanjon ezen a folyamaton. Ne feledje, a bank nem akarja ezt a rövid eladást annyira, mint a vevő és az eladó. Tényleg nincs ösztönzés arra, hogy a mérséklő a lehető leggyorsabban zárja le a felülvizsgálatot. A rövid értékesítésben részt vevő egyik vagy mindkét ügynöknek rendszerint telefonhívásokkal és lekérdezésekkel általában a folyamat ezen részén kell maradnia.

  • 07

    Tárgyalj a Short Sale-ről és menj a Záráshoz

    Végül a négy dolog egyike a veszteségcsökkentés felülvizsgálata után történik. A hitelező jóváhagyja az ajánlatot, és levelet ad ki az üzletkötés feltételeiről, vagy elutasítja az ajánlatot. Ugyanakkor elutasíthatja az ajánlatot, amely bizonyos körülményektől függően orvosolható, jelezve, hogy jóváhagyja az ügyletet, ha a jogorvoslatok bekövetkeznek.

    Végül a hitelező semmit sem tehet. Elfogadható, hogy elakadjon mindaddig, amíg egyenesen elutasít vagy legalább valamilyen végleges választ kap.

    Ha az eladás megy, a hitelezőnek ki kell adnia egy előzetes elszámolási nyilatkozatot, amely részletezi a zárás időpontját, az összes záróköltséget, és ha több lienholder van, mennyi pénzt kell kapnia az eladásból.

    Ha nincs más lienholders, a hitelező a záráskor összegyűjti az összes bevételt. Az eladó nem kap pénzt az üzletből. Ne feledje, hogy definíció szerint még mindig a hitel eladási egyenlege van a rövid eladási ingatlanokkal szemben.

    Az eladónak gondoskodnia kell arról, hogy egy nyilatkozatot kapjon arról, hogy lemond a hitelező jogáról, hogy lehetőség szerint tegyen eleget a hiányossági ítélet ellen, és az eladás után felmentse őt a jelzálog-egyenleg kifizetéséért.

  • Mi van benne a hitelező számára?

    A hitelezők néha túlterheltek a kizárási tulajdonságokkal, és ezek általában egy kicsit könnyebben kezelhetők a rövid eladási ajánlatoknál, amikor ez megtörténik. A sikeres rövid értékesítés segíti a hitelezőt, hogy elkerülje még egy újabb kizárott otthonát a könyvükön, és minden költséget és időt, ami az otthona fenntartásáig tart, amíg potenciális eladásra nem kerül sor. A rövid eladás csökkentheti annak a valószínűségét is, hogy a hitelfelvevő vagy a lakástulajdonos az ajtóból kiüríti az ingatlant.


    Videó A Szerző: Adásvételi előszerződés

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Négyféle mód a menü költségeinek csökkentésére

    ✔ - Tippek az eBay-en több terméklistával történő értékesítéshez

    ✔ - Gyakran Ismételt Kérdések


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!