A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A standard jelzálog-záradék


Sok kereskedelmi ingatlanpolitika tartalmaz egy olyan záradékot, amely megvédi a jelzálog tulajdonosának jogát arra, hogy kártérítést kapjon a veszteségért, még akkor is, ha a biztosító megtagadta a kötvénytulajdonos által benyújtott követelést. Ezt a rendelkezést " standard jelzálog-záradék.

Standard záradék

Szabványos jelzálog-záradék jött létre közel száz évvel ezelőtt a hitelezők igényeinek kielégítésére. Számos ingatlant vásároltak jelzáloggal, és a hitelezők azt akarták biztosítani, hogy a hitelfelvevők ingatlanpolitikájából származó veszteségeket kompenzálják még akkor is, ha a hitelfelvevők megsértették a politikai feltételeket. A hitelezők segítették a hitelfelvevők politikájához csatolandó szöveg megfogalmazását.

Napjainkban számos ingatlanpolitika tartalmaz egy hasonló jelzálog-záradékot, amely hasonló az ISO kereskedelmi ingatlanpolitikájához. A jelzálog-tulajdonosok jogosultsága, ez a záradék a szakpolitikai feltételekben található. Meghatározza azokat a kötelezettségeket, amelyeket a biztosítónak eleget kell tennie, ha a jelzáloggal fedezett ingatlan megsérül vagy megsemmisül. Ez a záradék normál jelzálog-záradéknak tekintendő, mivel védelmet nyújt a hitelezők számára.

Kötelezőnek kell lennie

Amikor egy vállalkozás tulajdonosa egy jelzáloggal rendelkező kereskedelmi épületet vásárol, a jelzálog-tulajdonos valószínűleg megköveteli a vevőtől, hogy olyan ingatlanpolitikát szerezzen be, amely egy szabványos jelzálog-záradékot tartalmaz. Tegyük fel, hogy egy nagykereskedelmi épület üzletet vásárol, és új raktárat vásárolt a Lucky Lending jelzáloggal. A raktár biztosítékként szolgál a hitelednek, így a Lucky Lending biztosítással rendelkezik.

A Lucky érdeklődésének megóvása érdekében a kölcsönszerződése megköveteli, hogy biztosítsa a raktárat olyan kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó politika keretében, amely szabványos jelzálog-záradékot tartalmaz. Ez azt jelenti, hogy tartalmaznia kell egy olyan záradékot, amely hasonlít az ISO tulajdonságpolitikájához.

Ki fedezi?

Az ISO jelzálog-záradék a kereskedelmi ingatlan-nyilatkozatokban szereplő jelzálog-tulajdonosra vonatkozik. A házirendnek fel kell sorolnia a jelzálog tulajdonosának nevét és levelezési címét, és tartalmaznia kell a jelzáloggal jellemzett ingatlan leírását. A kifejezés jelzálog-tulajdonos magában foglalja a megbízottat is. Néhány államban a hitelezők bizalommal, nem pedig jelzáloggal biztosítják hiteleiket.

Ha a házirendben több hitelező szerepel, akkor azok elsőbbségi sorrendben szerepelnek. Tegyük fel például, hogy a kötvénytulajdonos két jelzáloggal rendelkező épületet vásárolt (első és második). Ha az épület leég, az első jelzálogban szereplő hitelező fizetendő. Miután az első hitelezőt kompenzálták, a második jelzálog hitelezője fizetést kap.

Amit fedeztek

A jelzálog-záradék magában foglal minden, a házirendben felsorolt ​​hitelezőt annak az épületnek vagy szerkezetnek az elvesztésére vagy károsodására, amelyben a hitelező érdekelt. A hitelezők kifizetéseket kapnak, mivel az érdekeik megjelenhetnek. Ez azt jelenti, hogy az egyes hitelezőknek fizetett összeg attól függ, hogy a biztosított épületben milyen kár keletkezett, valamint a kölcsön fizetetlen egyenlege (tőke és kamat).

Tegyük fel például, hogy a tűz elpusztítja a raktárát. Amikor a tűz megszakad, tartozol a Lucky Lending-nek 750 000 dollár tőke- és felhalmozott kamataihoz. Lucky érdeklődése az ingatlan iránt 750.000 dollár, így a biztosító megküldi a kérelem kifizetését az összegért.

Ne feledje, hogy a biztosító által fizetett követelésfizetési kötelezettség a házirendre vonatkozó korlátozás hatálya alá tartozik. A határérték a legtöbb, amit a biztosító fizet a veszteségért vagy kárért bármelyik eseménynél. Ha a raktár 750 000 dollárért van biztosítva, a biztosító nem fizet többet, mint az összes fedezett félnek (vállalat és minden hitelező).

Védelem a hitelező számára

Az ISO jelzálog-záradék számos fontos biztosítékot tartalmaz a hitelezők számára.

Kizárás

A hitelezőnek a hitelfelvevő ingatlanpolitikájából eredő veszteségre való visszafizettetési jogát nem befolyásolja a hitelező által a veszteséget megelőzően kezdeményezett kizárási intézkedés. Tegyük fel például, hogy kimaradt néhány jelzáloghitel-kifizetés, így a Lucky Lending értesítést küld az Ön cége ellen. Egy hónappal a hirdetmény kiadása után a raktárát tűz elpusztítja. Az alapértelmezett értesítés nem érinti a Lucky jogosultságát, hogy a házirendben szereplő veszteségért fizessen.

A Biztosító törvényei

A jelzáloghitelezőnek (hitelezőnek) joga van arra, hogy visszaszerezze a biztosítási szerződés szerinti veszteséget, még akkor is, ha a kötvénytulajdonos megsértette a biztosítási szerződés feltételeit. Tegyük fel például, hogy a raktárát tűz elpusztítja. Az épületbiztosítóval az épület és annak tartalma megsérülését követeli el. Biztosítója küld egy szabályozót a kár ellenőrzésére, de megtagadja, hogy elengedje a helyszínen. A biztosító végül tagadja a követelését, mert nem tudta engedélyezni a sérült vagyontárgy ellenőrzését (egy feltétel).

A kötvénytulajdonosnak a biztosítási szerződés megsértése nem érinti a hitelező azon jogát, hogy visszaszerezze a kötvényt, ha a hitelező teljesíti az alábbi feltételeket.

  • Fizet minden fennálló prémiumot, amelyet a biztosított nem fizetett
  • A veszteség igazolásának kézhezvételétől számított 60 napon belül benyújtja a veszteség igazolását (ha a biztosító ezt nem tette meg)
  • Értesíti a biztosítót, ha a hitelező tudomást szerez az épület tulajdonjogának, kihasználtságának vagy kockázatának bármilyen változásáról

Lemondás és meg nem újítás

A jelzálog-záradék megköveteli a biztosítótól, hogy írásban értesítse a jelzálog tulajdonosát, ha a biztosító visszavonja a házirendet, vagy nem hajlandó megújítani. Ha a biztosított nem fizette meg a prémiumot, a biztosítónak 10 nappal előre értesítenie kell a hitelezőt, mielőtt megszünteti a szerződést. Ha a biztosító a prémium meg nem fizetésétől eltérő okból visszavonja a szerződést, 30 napos előzetes értesítést kell adnia a hitelezőnek. Amennyiben a biztosító úgy döntenek, hogy nem újítja meg a szerződést, köteles tíz nappal előzetesen értesíteni a hitelezőt.

Az ISO-formátumú lemondási feltételeket az állami jog módosíthatja. Néhány állam például megköveteli a biztosítóktól, hogy legalább 45 nappal előzetesen értesítsék a hitelezőket, ha a szerződést bármilyen oknál fogva törlik a prémium meg nem fizetésétől.

Jogok átadása

A Jelzálog-tulajdonosok záradék tartalmaz egy külön átruházási rendelkezést, amely akkor alkalmazandó, amikor a biztosító veszteségfizetést teljesített a hitelezőnek, de megtagadta a fizetést a biztosítottnak. Ebben az esetben a kölcsönt igénybe vevö jogátadási jogát a fizetö összegének megfelelöen átadják a biztosítónak.

Tegyük fel például, hogy a raktárod leég, és a biztosító fizet Lucky Lending 750.000 $ -t, a hitelezőnek az ingatlan iránti érdeklődését. A követelését megtagadják, mert nem hajlandó betartani a házirend ellenőrzési feltételeit. A tüzet a raktárban tárolt elektromos szárító hibája okozza. Ha a Lucky Lending-et nem ellentételezték az Ön politikája szerinti kárért, akkor az a kártékony kárért beperelheti a szárító gyártóját.

Mivel a vagyonbiztosító kártalanított a Lucky Hitelezést a veszteségért, a hitelezőnek a gyártóval szembeni kereseti jogát átadja a biztosítónak. A biztosítónak most joga van arra, hogy beperelje a gyártót, hogy visszaszerezze a Lucky Lending számára kifizetett 750 000 dollárt.

A biztosító fizetheti a hitelezőnek a jelzáloghitel alapösszegét és a felhalmozott kamatokat. Ebben az esetben a biztosított jelzálogát és bankjegyét átadják a biztosítónak. Ha fennáll a tartozás, a kötvénytulajdonosnak ezt az összeget meg kell fizetnie a biztosítónak.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Megérteni és optimalizálni a Vendor Managed Replenishment-et

✔ - Just in Time (JIT) készletkészítési gyakorlat

✔ - Hogyan kezeljük az ügyfél panaszokat


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!