A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Egyetlen családi befektetési célú ingatlan


E cikk alkalmazásában a "befektetési célú ingatlanok" olyan jövedelemtermelő tulajdonságokra vagy tulajdonságokra utalnak, amelyeket nyereséghez könnyen el lehet fordítani. Az elsődleges rezidenciák, amelyek a tőkeemelkedés formájában megtérülnek, nem szerepelnek itt.

  • 01

    Az egyetlen családi befektetési ingatlan

    Eladó lakás

    Az egycsaládos befektetési célú ingatlan egy ház vagy társasház, amelyet azzal a szándékkal vásárolnak, hogy azt egyetlen bérlőnek vagy vevőnek adják bérbe vagy adják el. Az egycsaládos ingatlanokba történő befektetés közös módjai közé tartozik a foreclosures, a fixáló felsőrészének vagy más, a területre alulértékelt tulajdonságok vásárlása. A fő cél az, hogy vásárolj valamit, amit úgy érzed, hogy alulértékelt, javítsd ki, és gyorsan nyerj, vagy béreljék ki egy bérlőnek vagy családnak. Azt kell hinni, hogy az ARV sokkal nagyobb, mint a vételár.

    Előnyök:

    • Ezek kisebb tulajdonságok, így kisebb beruházást igényelnek.

    Hátrányok:

    • Ha rossz a gazdaság, nehezebb lesz egy ingatlant flipni, mert kevesebb ember vásárolhat.
    • Egy családi házban vagy társasházban töltött üresedés azt jelenti, hogy nulla visszatérés lesz, amíg meg nem találja a bérlőt.

  • 02

    A második otthon / nyaraló befektetési ingatlan

    A második otthon vagy nyaraló bérleti ingatlangá válik, amikor a lakástulajdonos úgy dönt, hogy bérbe adja azt, ha nincs ott.

    Példa lehet egy család, aki Miami tengerparti társasházával rendelkezik, és csak decembertől februárig használják. A többi kilenc hónap az évből, a bérlőket keresik, hogy béreljék tőlük a lakást. Nem számít, hogy a kilenc hónapos időszak alatt egy személynek béreljük-e az egész kilenc hónapra vagy 25 különböző emberre. Amíg bérleti jövedelmet kapnak, befektetési célú ingatlannak minősül.

    Előnyök:
    • Lehet, hogy nem vette fontolóra a nyaralóhely bérbeadását, így a bérleti díj csak a passzív jövedelem a zsebében.
    Hátrányok:
    • Egy családi házban vagy társasházban töltött üresedés azt jelenti, hogy nulla visszatérés lesz, amíg meg nem találja a bérlőt.
    • Nehezebb lesz bérelni egy tengerparti házat az északkeleti részen a téli halottaknál, vagy a síközpontban a nyár szívében.

  • 03

    A kisbefektetési ingatlan

    Ez egy két-négy egységes ház vagy épület. A kisgyermekes család a kezdők számára a leggyakoribb befektetési tulajdonság. Tulajdonos által elfoglalt ingatlan lehet, vagy minden egységet bérlők vehetnek igénybe.

    Előnyök:

    • Stabil hozamot kínál. A gazdaságtól függetlenül mindig kereslet van az apartmanok iránt.

    Hátrányok:

    • Ön felelős az épület karbantartási és üzemeltetési költségeiért.
    • A bérlők bérleti szerződése rövid, jellemzően egy év, így sok forgalom lehet.
    • Olyan kevés egységgel, a megüresedett álláshelyek, különösen a megnövekedett álláshelyek nagy hatással lesznek a visszatérésre.

  • 04

    A nagy többlakásos befektetési ingatlan

    Ez a befektetési célú ingatlan öt vagy több lakóegységből áll. Az apartmanok komplexuma ebbe a kategóriába tartozik. Ez a fajta tulajdonság tulajdonképpen elfoglalt (bár nem olyan gyakori), vagy minden egységet bérlők foglalhatnak el.

    Előnyök:

    • Stabil hozamot kínál. A gazdaságtól függetlenül mindig kereslet van az apartmanok iránt.
    • Az ilyen típusú ingatlanok megüresedése nem befolyásolja a nyereségedet, mint például egy bérlő egy családi házban vagy kiskereskedelmi ingatlanban való elvesztését.

    Hátrányok:

    • Ön felelős az épület karbantartási és üzemeltetési költségeiért.
    • A bérlők bérbeadása gyakran rövid, körülbelül egy év, így sok forgalom lehet.

  • 05

    A vegyes felhasználású befektetési célú ingatlan

    A vegyes felhasználású ingatlan olyan ingatlan, amelyet lakossági és kereskedelmi célokra használnak. Ez a fajta ingatlan gyakran látható a városi területeken.

    Például apartmanok és üzletek kombinációja, például egy három család, az első emeleten lévő mosodával és két apartman fölött. Az irodák és apartmanok kombinációja lehet például egy 25 egységes épület, melynek földszintjén egy ingatlaniroda található, és az apartmanok felett.

    Előnyök:

    • A kereskedelmi ingatlanok a fenti bérlők ügyfelei rendelkezésére állnak, és a bérlők kényelmesen hozzáférhetnek az alábbi kiskereskedelemhez, mint például a deli.
    • Két jövedelemáramot fog kapni, az egyiket a lakossági részből és az egyiket a kereskedelmi részből.

    Hátrányok:

    • A vegyes felhasználású ingatlanok finanszírozása nehezebb, mert kockázatosabb befektetéseknek tekintik, mivel lényegében két különálló vállalkozás, amelyek sikeresek.
    • Az építési költségek magasabbak, mint az egyszer használatos tulajdonságok esetében.

  • 06

    Az irodai befektetési ingatlan

    Ez magában foglalhat egy bérlőt (egy vállalatot) vagy több egységet (irodákat) több bérlőnek (cégnek).

    Előnyök:

    • Az irodai bérlők jelentős bérleti díjat kaphatnak.

    Hátrányok:

    • Gyakran nagy beruházásra van szükség, mivel az irodák gyakran a belvárosban találhatók.
    • Ha van üresedése, sokkal nehezebb lesz a zsebkönyveden.
    • Az irodaházak változó megtérülést kínálnak, mivel a foglalkoztatás közvetlenül kapcsolódik a gazdaság erősségéhez.

  • 07

    A lakossági befektetési ingatlan

    Ismét ez lehet egy bérlő, mint például egy kis fagylalt, vagy egy nagy üzlet, mint a Wal-Mart, vagy több egységet is foglalhat több bérlőnek, mint például a körömlakk, ahol köröm szalon, pizza szalon és gyógyszertár, vagy több mint 250 000 négyzetméternyi hatalmi központtal.

    Előnyök:

    • A kiskereskedők általában hosszú bérleteket írnak alá, amelyek stabilitást biztosítanak.

    Hátrányok:

    • Sikerük általában a gazdaság egészséges állapotához kötődik.

  • 08

    Az ipari beruházási ingatlan

    Ez a fajta ingatlan gyakrabban egy bérlőre korlátozódik. Például raktár lehet a gyártás, a tároló garázs vagy egy elosztóközpont számára.

    Előnyök:

    • Az ipari épületek tipikusan kisebb beruházást igényelnek, mint egy irodai vagy kiskereskedelmi épület.

    Hátrányok:

    • Az épületek nagyon iparági jellegűek, így egy kisebb leendő bérlői medence lesz. A papír nyomtatására tervezett épület nem fogja kielégíteni a nagy teherautók tárolására törekvő vállalat igényeit.

  • 09

    Föld, mint befektetési célú ingatlan

    A földbe történő befektetés négy megközelítése:

    1. Vásárlás és tartás
      • Ragaszkodik arra a reményre, hogy a föld értékes lesz, és eladhatja azt egy fejlesztőnek.
    2. Vásárlás és flip
      • Ön vásárol egy darab földet, átmegy a jogosultsági folyamaton, majd fordítsa azt egy fejlesztőnek. A jogosultsági folyamat magában foglalja a telek földrajzi elrendezésének törvényes módosítását. Például: egy földterület kereskedelmi övezetben található, de lakossági felhasználásra szánt. Ha jogszerűen megváltoztathatja az ingatlan zónáját, hogy lehetővé tegye egy kereskedelmi ingatlan építését, akkor a fejlesztőnek többet ér, mint a lakossági használathoz.
    3. Vásárlás és bérlés
      • Ön vásárol egy üres földterületet, és bérli azt a szomszédos vállalkozásoknak vagy háztartásoknak. Például: egy telek egy sűrűn lakott területen helyezkedik el, ahol nincs parkoló. Megvásárolhat egy üres földterületet, és parkolókává válhat, hogy havi jövedelmet kapjon. Megjegyzés: az Ön által létrehozott parkoló nagyságától függően előfordulhat, hogy az ingatlant ki kell töltenie.
    4. Építsd fel magad
      • Vásárolsz azzal a szándékkal, hogy magad fejlesztheted.

    Előnyök:

    • A föld a passzív befektetés lehet más típusú ingatlanbefektetésekhez képest.
    • Négy különböző módon lehet befektetni a földbe.

    Hátrányok:

    • Meg kell győződnie arról, hogy a földterület megfelelően rendeződik-e azon, amit építeni kíván. Például nem kap engedélyt egy hét emeleti edzőterem építésére egy csendes lakóépület közepén.
    • Kockázatos befektetés lehet, mert szinte mindig arra utal, hogy a föld idővel növekedni fog.
    • Meg kell fizetnie az ingatlanadót, és esetleg karbantartást (gyepápolás), amíg az ingatlan megüresedik, így továbbra is éves beruházást kell tennie az ingatlanba.


  • Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - McDonald's értékei és az a férfi, aki építette a márkát

    ✔ - Friss és kreatív módszerek az önkénteseknek

    ✔ - Evicting egy bérlő Mindig a legjobb ötlet?


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!