A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A megfelelő biztosíték összegének beállítása


Ugyanolyan fontos, mint a havi bérleti díj összegyűjtése a bérlőktől. Bérbeadóként meg kell védenie az érdekeit, ha olyan betétet igényel, amely a vagyontárgy vagy a bérleti díj megfizetésére használható. Azonban, ha a betét összege túl magas, elrettentheti az embereket az ingatlan bérbeadásától. Itt négy dolgot kell figyelembe venni annak eldöntésekor, hogy mit kell fizetni a bérleti díjként.

  1. Állami törvény
  2. Havibér
  3. Ingatlanszolgáltatások
  4. A verseny

1. Állami törvény korlátozhatja a biztosíték összegét

Az, hogy a bérleti ingatlanot melyik államban helyezheti el, korlátozhatja a bérlőtől mint letéti összeget. Huszonöt államnak nincs korlátozása a maximális összegre, és 25 állam, valamint a Columbia kerület határozza meg a maximális összeget, hogy mennyit tud gyűjteni.

Az államok korlátai

Az amerikai államok mintegy fele korlátozza a biztosíték összegét. Minden állam saját határértéket állít be. Azokban az államokban, ahol van egy biztonsági letéti limit, mint például Észak-Karolina és Nevada, az Ön által felszámítandó összeg mindössze két hét bérleti díjától egészen három hónapos bérleti díjig terjed.

Ezek a statewide-korlátok. Meg kell ismernie a helyi önkormányzat törvényeit is, mivel további szabályokat és szabályokat kell követni, amelyeket követnie kell, és amelyek nem tartoznak a törvényhozás törvényei közé.

Korlátok nélküli államok

A többi 25 állam, köztük Florida és Texas, nem korlátozza a biztosíték összegét. A bérbeadók számára kipróbálás és hiba fordulhat elő az esetleges károk fedezéséhez elegendő édes folt meghatározásához, de nem olyan magas, hogy a leendő bérlőket távol tartja. A piac mérése jó ötlet.

2. Az egység bérleti díja

A második tényező, amely befolyásolja, hogy mennyi összeget gyűjthet biztonsági letétként, az a havi bérleti díj, amelyet az Ön egysége után fizet. Ez az ár befolyásolja a biztonsági letét összegét, függetlenül attól, hogy az Ön állam állapította-e meg a maximális összeget.

Az államok korlátai

Ha az Ön államának törvényei korlátozzák a biztonsági betéteket, akkor a maximális díjszabás az egység havi bérleti díjától függ. Például Marylandben a letéti limit két hónapos bérleti díj. Ha az egység havi bérleti díja 1000 dollár, akkor a legtöbbet letétbe helyezheti, mint a 2000 dolláros vagy két hónapos bérleti díj.

Korlátok nélküli államok

Még ha az Ön államának nincs korlátozása a betétekre, akkor az Ön által összegyűjtött biztosíték továbbra is az egység havi bérleti díjának függvénye. Általános gyakorlat, hogy a biztonsági betétek a havi bérleti díj egy részén alapulnak. Jellemzően a fél vagy egy teljes bérleti díj elfogadhatónak tekinthető.

3. Ingatlanszolgáltatások

A bérlőtől, mint biztonsági letéttel szemben szükséges összeg meghatározásához a harmadik tényező az ingatlan vagy az egység kényelme. Néhány példa a nagyobb biztonsági betéteket biztosító kényelmi szolgáltatásokra:

  • Lift az épületben
  • Egy ajtó
  • Saját parkoló
  • Teljesen berendezett egység
  • Egy mosó / szárító az egységben
  • Egy újonnan épített egység
  • Egy bél felújított egység

Természetesen, ha az Ön államának van egy letéti limitje, akkor nem lehet többet felszámolni a bérlőtől, mint a biztonsági letét, a kényelemtől függetlenül.

4. A verseny

A biztonsági letét összegének meghatározásakor figyelembe veendő negyedik tényező a versenytársak által a hasonló egységekért felszámított összeg. A bérbeadók gyakran érdekükben állnak, hogy a bérleti díjakat a terület többi tulajdonosával azonos szinten tartsák, hogy a bérlők ne forduljanak más egységekhez.

A bérlőnek, aki két nagyon hasonló három hálószobás lakást kínál, amelyek havonta 1,000 dollárban bérelhetők, az egy hónapos letétet igénylő apartman megfizethetőbb lesz, mint a két hónapos letétet igénylő lakás.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az új ingatlanügynökök marketing költségei

✔ - Az éttermi menü írásakor elkerülendő dolgok

✔ - 8 Éttermi trendek az értékesítés növelésére


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!